動態

2023-05-08

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2023-5-8 11:00 (評論)

  2馬上參與

  

  佛州立法禁止非法移民工作和駕駛
  7 月 1 日除了開始限制 7 國公民在佛州購買房地產之外，還有一個同樣重磅的法案將開始在佛州生效。 佛州眾議院在 5 月 2 日以 83 票對 36 票通過了

2023-05-04

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2023-5-4 03:32 (評論)

  4馬上參與

  限制七國人購買房地產將佛州形象毀之一旦
  邁阿密房地產界批評限制七國外國公民購買佛州房地產會削弱南佛州的房地產市場。 該法案獲佛州州長羅恩 · 德桑蒂斯 (Ron DeSantis) 大力推動並支持。

2023-04-29

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2023-4-29 02:15 (評論)

  2馬上參與

  佛州6城華人集會反對禁華人購房法案
  4月19日佛州眾議院州務委員會以16:4通過了HB1355歧視性法案，其中section 7 禁止中國人在佛州購買房地產。上百名華人從佛州各城市趕到州府塔拉哈西參加聽證會

2023-04-20

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2023-4-20 02:04 (評論)

  4馬上參與

  禁止中國人購買佛州地產提案違反美聯邦法
  佛州參眾兩院最近分別提出了 SB264/HB1355 提案，提案除了禁止幾個國家的政府機構購買美國農地之外。兩個提案都不約而同的限制中國人在佛州購買任何房地產。微

2020-05-07

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2020-5-7 02:07 (評論)

  1馬上參與

  

  疫情下邁阿密豪宅大平賣
  新冠疫情下邁阿密房地產並沒有完全停擺，豪宅交易依然進行，在4月19日到25日一週內，有5個高價位豪宅悄悄過戶。 前3個豪宅上市時間都比較長，由此可見豪宅市

2020-04-19

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2020-4-19 23:05 (評論)

  10馬上參與

  疫情下的邁阿密華人
  在微信上看到很多文章描繪美國疫情嚴重的情況，好像美國人現在都生活在水深火熱當中。許多國內的朋友都很關心美國的疫情，詢問我是否安全。之前美國總統川普在

2018-05-30

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2018-5-30 22:11 (評論)

  1馬上參與

  美國政府慷慨貼錢給低收入家庭租豪宅
  瑪麗是個單身母親，一共生了7個小孩。現在居住在南佛州的一棟有5個房間的豪宅，豪宅每個月的房租$4200，其中$3600由Section 8支付，自己只需要付$600房租。

2018-02-26

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2018-2-26 23:35 (評論)

  5馬上參與

  

  狗年南佛州房市分析
  有朋友詢問某地區的地產市場，筆者告知最近市場正在下滑，價格和成交量都有所下降。朋友說其他地產經紀人告稱該地區房屋價格上升很多，因此感到十分困惑

2017-05-28

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2017-5-28 21:40 (評論)

  2馬上參與

  

  邁阿密 VS 紐約
  紐約地下鐵是紐約市容的最大敗筆，骯髒的地鐵站，陳舊的車廂， 一切都讓人感覺不像是美國第一大城市的面貌。在紐約開車，更是讓人感到既緊張又鬱悶。堵車是家

2017-05-26

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2017-5-26 09:34 (評論)

  7馬上參與

  

  邁阿密 VS 舊金山
  舊金山是筆者比較喜歡的一個城市。之所以喜歡，是因為舊金山別有一番情調，港產片【雙城故事】中一個城市指的就是舊金山。當年筆者看過這部描述愛情和友情的

2017-05-07

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2017-5-7 01:28 (評論)

  8馬上參與

  

  川普減稅大利美國房地產
  川普 在4月26日高調公布大幅度減稅政策以後，引起了世界各國的關注。在世界經濟不明朗的情況下，作為世界經濟龍頭的美國，大幅度減稅將

2016-12-22

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2016-12-22 13:11 (評論)

  8馬上參與

  

  中國限制資本出逃國外置業
  越來越多中國人詢問在美國置業的問題，當一切都了解下來以後，最後都卡在付款的關鍵一步。美國的房地產平均價格只是中國房地產價格的 1/3 ，優美的居住環境

2016-11-29

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2016-11-29 10:11 (評論)

  3馬上參與

  颶風馬修成了解開了怪味謎團的誘因
  續上文 在發現房屋裡面出現怪味的源頭之前，為了減輕怪味，筆者買了一部空氣過濾機放在味道最為濃烈的地方，日夜開機過濾空氣。並在網上訂購了一台熱成像攝

2016-11-24

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2016-11-24 14:35 (評論)

  3馬上參與

  房屋突生怪味徹底打亂日常生活
  居住的房子里突然出現一股怪味，如果這件事發生在你的家中，你將如何應對？筆者最近經歷了歷時一個多月的怪味風波。兩個多月前，一陣突如其來的怪味，將日常生

2016-11-15

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2016-11-15 11:43 (評論)

  4馬上參與

  

  川普政策對美國房地產市場的影響
  川普當選了，不管你喜歡他的政策與否，再過 2 個月，他將宣誓成為世界上最強國的總統。他的政策對美國未來房地產市場有什麼影響呢？

2016-07-06

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2016-7-6 13:48 (評論)

  2馬上參與

  

  北邁阿密市擬建中國城改善地區經濟
  2015 年 7 月，邁阿密縣和北邁阿密灘市政府計劃在北邁阿密灘 N 167 St 從 NW 2nd Ave 到 NE 163 St 的 NE 15 Ave 之間劃為邁阿密中國城區。

2016-06-30

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2016-6-30 11:48 (評論)

  1馬上參與

  

  邁阿密-台灣直航已被提升到政治層面
  台灣總統蔡英文於本月 23 日從台北乘波音 777-300ER 專機直飛邁阿密，全程飛行時間 16.5 小時，航程 8628 英里。這也是亞州直飛邁阿密的客機首航，邁阿密航

2016-06-15

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2016-6-15 21:40 (評論)

  4馬上參與

  

  國泰航空計劃開通香港到邁阿密直航
  去年以來，邁阿密豪宅市場受到南美國家貨幣貶值的影響，特別是在海邊的豪華公寓，地產發展商把希望寄托在中國豪客身上，於是，許多地產發展商派銷售員前往

2016-06-06

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2016-6-6 18:05 (評論)

  2馬上參與

  

  2016年大邁阿密尋房指南
  一些初來乍到大邁阿密的朋友們對如何在本地搜尋適合自己的房屋毫無頭緒，不知道該在那個地區購房。筆者在大邁阿密從業地產 18年，對大邁阿密都市圈了如指掌

2016-05-31

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2016-5-31 05:06 (評論)

  3馬上參與

  美國資深地產經紀評《北京遇上西雅圖之不二情書》
  最近 電 影《北京遇上西

2016-05-26

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2016-5-26 11:29 (評論)

  3馬上參與

  

  對沖基金經理勁炒邁阿密天價樓
  去年 一名對沖基金經理 以六千萬美元在邁阿密南灘Faena House 購買了一個頂樓複式單位，呎價 $4,794 ，打破了邁阿密公寓最高呎價 $3342 的記錄。同時

2016-05-21

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2016-5-21 04:14 (評論)

  5馬上參與

  邁阿密頂級豪宅揭秘
  和美國其他城市比較，邁阿密豪宅區顯得比較神秘。 有人說：在邁阿密沒有豪宅的富豪算不上真正富豪。事實上許多知名富豪在邁阿密都購有物業，其中有美國本土富
• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2016-5-21 04:09 (評論)

  2馬上參與

  邁阿密直航中國還是台灣？
  邁阿密縣政府和邁阿密航空管理局官員在 4 月 11 日到 23 日訪問中國幾個城市及台灣。邁阿密官員一行訪問了中國 3 家航空公司，其中包括東方航空，南方航空及

2015-09-30

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2015-9-30 21:15 (評論)

  1馬上參與

  

  邁阿密六千萬美元豪宅成交破歷史記錄
  上周，一名匿名買家以六千萬美元在邁阿密南灘 Faena House 購買了一個頂樓複式單位，呎價 $4,794 ，打破了邁阿密公寓最高呎價

2015-03-16

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2015-3-16 05:16 (評論)

  3馬上參與

  在美國買新屋要據理力爭
  地產發展商在銷售新屋時為了保護自己，在銷售合同中規定了很多有利於發展商的條款。在佛州，一般新屋建造需要 6 個月到一年，高層公寓建
• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2015-3-16 05:00 (評論)

  3馬上參與

  租客和業主之間的戰爭
  從事物業管理數年，不時碰上一些讓你既好笑又好氣的租客，很多非常簡單的房屋維護問題都打電話來管理公司求助，有時候也碰到一些無理取鬧的租客

2015-03-11

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2015-3-11 00:15 (評論)

  1馬上參與

  

  美國最大購物娛樂城計劃落戶邁阿密
  耗資 40 億美元的超級購物娛樂城 - 美國夢想邁阿密上周宣布在邁阿密落戶，根據邁阿密先鋒報報道：該項目計劃在邁阿密西北部， 75 號公路及 Turnpike

2015-03-10

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2015-3-10 04:39 (評論)

  3馬上參與

  

  南佛州缺乏可建屋土地，高爾夫球場建房屋
  南佛州可供建屋的土地日益短缺，近年來，發展商把購買土地的目標轉到一些經營不佳的高爾夫球場。於是，南佛州許多個高爾夫球場成為地產發展商爭奪的

2013-03-22

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2013-3-22 22:49 (評論)

  1馬上參與

  物業管理公司欺善怕惡
  一直以來，筆者對物業管理公司的印象不是太好，因物業管理公司濫收費的情形時有發生，更有一些物業管理經理濫權，濫用社區條例， ...
• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2013-3-22 22:46 (評論)

  1馬上參與

  南佛州房屋庫存短缺，買家寄望＂影子庫存＂
  根據地產網站 realtytrac.com 的統計，目前南佛州包和縣及棕櫚灘大約有 56000 棟房屋正在銀行的法拍程序當中，這給目前在市 ...

2013-02-09

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2013-2-9 11:55 (評論)

  3馬上參與

  從資金流向分析美國地產走勢
  最近一年來美國房地產開始復甦，大部分城市的房價都有不同程度的上漲。筆者預感 2013 年美國房地產總體上將會有比 2012 更 ...
• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2013-2-9 11:54 (評論)

  2馬上參與

  投資物業的稅務問題
  轉眼又到報稅季節，投資者開始要做一年一度的報稅準備了。物業投資有很多費用可以扣稅，具體可以扣減的費用如下： ...

2013-01-10

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2013-1-10 10:00 (評論)

  7馬上參與

  美國前市長成為法拍屋「釘子戶」
  最近邁阿密發生了一宗 網上購買法拍屋引起的法律訴訟。訴訟案牽涉到邁阿密一個鎮的前市長，其居住的房屋被拍賣后，竟然還可 ...

2013-01-08

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2013-1-8 13:13 (評論)

  25馬上參與

  租房陷阱層出不窮
  業主羅莉收到一個要求租房的郵件。發件人娜塔聲稱看中了廣告上的一間出租房，並稱自己是個專業人士，將會從英國調來邁阿密工作 ...

2012-12-29

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2012-12-29 00:48 (評論)

  4馬上參與

  高回報出租單位成了毒品分銷點
  目前美國地產吸引了很多來自世界各地的投資者，不少投資者都習慣以回報率多少來做投資決定。光看回報率做決定，其實很容易犯錯 ...

2012-12-28

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2012-12-28 02:08 (評論)

  4馬上參與

  2012年南佛州房市回顧和展望
  邁阿密地產協會剛公布的房屋銷售數字顯示 11 月份房屋銷售比去年增長 23% 。公寓的成交均價為 $158 ， 000 比去年上升 ...

2012-09-22

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2012-9-22 00:24 (評論)

  4馬上參與

  好鄰居守望互助擒盜賊
  美國經濟不景使治安問題為越來越多人所關注，入室盜竊案頻頻發生。筆者經常建議身邊的朋友應防患於未然，加強防盜措施，家裡貴重的物品和大量的現金 ...

2012-09-16

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2012-9-16 03:11 (評論)

  2馬上參與

  大學園區地產受投資者追捧
  Jorge 在邁阿密大學就讀，和一個同學合租了校園附近的一套 2 房公寓，公寓月租 $1 ， 600 ，雖然租金不便宜，但由於從公寓到校園 ...

2012-09-14

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2012-9-14 11:40 (評論)

  10馬上參與

  一棟房屋聯繫著兩代人的悲歡離合
  羅伯特是一個年輕有為的建築設計師，在一次和商業客戶的會面中，遇見了一個讓他一見傾心的美女凱莉。在為客戶設計項目的過程中，羅伯特和凱莉從相識到相愛。項 ...

2012-09-13

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2012-9-13 08:31 (評論)

  2馬上參與

  揭開投資者竟拍協會法拍屋的奧祕
  菲利普是個地產投資老手，今年以十多萬美圓從法院法拍中購買了三十多個物業。每個物業的平均購買價格大約 $6 ， 000 ，一般 ...
• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2012-9-13 08:11 (評論)

  6馬上參與

  美國房市崩潰重創退休老人
  羅伯特和瑪麗本來計劃在退休前把居住來二十年的房屋賣掉，然後買個小公寓退休。賣房剩餘的錢用於退休後到世界各地旅遊。但是房 ...

2012-09-07

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2012-9-7 11:11 (評論)

  3馬上參與

  投資者帶領佛州房市復甦
  兩年前佛州房市最黑暗時，是投資者率先進入房市。而後，隨著市場開始回穩，買房自住者逐漸有信心入市。到了今天，更多的投資者 ...

2012-09-06

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2012-9-6 09:37 (評論)

  2馬上參與

  購買短售房「備受煎熬」
  西蒙今年初看中一間短售房，聽說買短售房可能需要等很長時間，當時西蒙在簽約時就有些猶豫，但比同區房屋低 10% 的房價誘惑使 ...

2012-09-05

• 菜單
  邁阿密房事 發表了新日誌 2012-9-5 06:03 (評論)

  10馬上參與

  獨守空屋的老人
  在地產經紀的生涯中，看到很多老人獨守空屋，特別是在一些舊區，這種情況更加常見。帶客戶看房時，遇見一些老年人的業主，他們話語特別多，在他們飽經 ...