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大學園區地產受投資者追捧

作者:邁阿密房事  於 2012-9-16 03:11 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:移民生活

關鍵詞:大學, 地產, 邁阿密, 投資者, 園區

 

 Jorge在邁阿密大學就讀,和一個同學合租了校園附近的一套2房公寓,公寓月租$1600,雖然租金不便宜,但由於從公寓到校園只要步行十分鐘,每天可以省下不少交通的時間和汽油費,Jorge甚至沒有買車,平時外出購物時就搭乘同學的順風車。離開大學附近車程大約十幾分鐘的2房公寓月租金大約$1200,但是加上每天來回交通的汽油費和交通堵塞所浪費的時間,可能所費更多。因此很多大學生寧願多付點租金,也要在大學園區租房。大學附近的公寓空置率幾乎為零,每當有學生畢業搬走,很快就會有新生搬進。

 

對投資者而言,房屋空置就意味著損失,大學園區的特殊情況保證了投資者的租金回報,因此,一些投資者對投資大學園區的公寓和出租房情有獨鍾,即使這幾年美國房地產價格下降很多,但是大學園區的房價所受影響並不大,大部分大學園區的房地產價格依然堅挺,即使下跌,也很快有投資者接手。

 

佛州國際大學位於邁阿密舊區,大學園區的公寓很少。大學周邊有很多房屋被投資者加建房間,3房房屋變成5房甚至6房,成為學生宿舍房。區內估計有80%以上的房屋有被改建或加建的情形,車庫被改成房間非常普遍,很多業主甚至在屋后加建房間租給大學生。儘管如此,大學園區附近的出租房屋供應還是非常緊張,尤其是在到大學步行範圍之內的房屋更加搶手。

 

以上兩個大學園區房屋和公寓都吸引了很多投資者購買,尤其是銀行沒收屋,每當有新上市的房屋出現,很多投資者就會蜂擁而上。根據統計資料顯示,美國各城市大學園區的房屋受到房市崩潰的波及最小。微觀經濟學中的供應和需求對比關係決定價格的理論在此得到再一次闡釋。

 


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