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南佛州房屋庫存短缺,買家寄望"影子庫存"

作者:邁阿密房事  於 2013-3-22 22:46 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:流水日記

 

 

根據地產網站realtytrac.com的統計,目前南佛州包和縣及棕櫚灘大約有56000棟房屋正在銀行的法拍程序當中,這給目前在市面上找不到房屋的買家帶來希望。目前有很多買家由於種種原因無法購房成功,其中原因有:銀行的貸款太難,或者房屋估價低於市價,最後貸款不通過,還有的是因為市場上的房屋太少而找不到合適的房屋等等。

 

美國的貸款銀行為了穩定市場,有意拖慢法拍屋的上市。目前南佛州市面上待售房屋比去年減少一半,其效果十分明顯。不但房價上漲,而且造成很多買家為買到房屋而竟價,根據筆者經驗及其他地產經紀人反映,很多買家多次竟價而落空。

 

由於利率低企,美國大部分銀行都已經度過難關,目前並不急於拋售房屋,隨著房屋價格上升,銀行手上的房屋資產也已大幅度升值。當然,銀行最終會逐步釋放其房屋的"影子庫存",這給很多買家帶來了希望。有人認為一旦銀行大量出售其庫存,對市場將會構成壓力,房價可能因此而再次下降。

 

筆者翻查了佛州地產經紀人協會統計的房屋銷售紀錄,2011年包和縣及棕櫚灘的房屋及公寓銷售量為54555間,和目前兩縣的影子庫存數量很接近。假設銀行一次性把所有的庫存推出,相當於給市場增加一年的銷售供應量,房價理所當然會受到衝擊,但是由於法拍的程序需時,銀行不可能一次性推出所有影子庫存。再說,銀行也不願意把資產賤賣。如果銀行分段推出其影子庫存,以目前市場情況來看,對市場的衝擊很有限。這也是銀行目前所採取的策略。

 

市場上的買家除了自住以外,還有很多投資者持現金在市場上搜購房屋。其中有來自墨西哥的投資公司Vulcan Investment,去年在南佛州投資了一億五千萬購銀行沒收屋,還有知名的美國黑石投資也計劃在未來幾年在佛州購買獨立屋投資。根據RealtyTrac透露,2012年十多家大型公司在佛州購買了超過5200個物業而且計劃今年在佛州購買更多的投資物業。

 


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