投資物業的稅務問題

轉眼又到報稅季節，投資者開始要做一年一度的報稅準備了。物業投資有很多費用可以扣稅，具體可以扣減的費用如下：

出租的經紀傭金，廣告費。如果您自己管理物業，每次和物業管理有關的開車哩數也可以扣減費用（2013年56.5美分/英哩)或者採取直接扣減汽油費和修理費的方法。

如果您是個外國投資者，從國外往來美國的機票和酒店費用都可以作為投資的成本來扣稅。如安排得當，可以投資和度假兩便，而費用可以扣稅。

物業的房地產稅和保險。

物業的維修費用。業主在每次修理后要紀錄並保留修理的單據。如果修理工無法提供單據，業主可以支票付款，並在支票上註明具體修理內容。

物業的貸款利息。利息一般是投資者可扣稅的較大部分。如果你的投資房屋有貸款，每年支付給銀行的利息可以扣減。

物業的折舊。住宅的折舊按照27.5年計算。可折舊的部份只是建築的價值，不包括土地。假設物業總價值為$120，000，土地價值為$20，000，每年折舊按照$100，000/27.5=$3,636。商業建築的折舊按照39年計算。

辦公室開支。如果業主使用自住房屋的一部分作為辦公室，可以按比例扣除費用，費用包括房貸，保險和水電費。

如果你在過去的一年裡轉售物業，而且您購買物業超過一年，物業的增值稅為15%。如果您在一年內轉售物業，增值稅按投資者個人的當年應交收入稅率計算，一般美國個人的稅率都超過20%。故很多投資者為了省稅，大多數在購買一年後才出售投資物業。

會計師費用和律師費用。有關投資物業的律師費用和會計師費用都可以扣減。

有關投資物業的稅務詳情，投資者應向專業會計師查詢。

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