從資金流向分析美國地產走勢

最近一年來美國房地產開始復甦，大部分城市的房價都有不同程度的上漲。筆者預感2013年美國房地產總體上將會有比2012更好的表現。因從資金流向分析，過度發行的美元將從中國及亞洲國家不斷湧入美國，從而推高資產價格，尤其是美國的房市。

自從美國金融危機發生后，美國大量發行美元和國債，由於大量美元流入中國，中國也發行了對應數量的人民幣，從而使中國的房地產泡沫越吹越大。雖然中國地產的泡沫比起幾年前美國的地產泡沫暴破前大很多，但是由於美元不斷進入中國，故房市還在保持虛假的繁榮。另一方面，由於中國不斷發行人民幣，在中國造成通脹，使製造商品的成本越來越高。而且人民幣對美元的匯率也在上升，中國對美國的商品出口不免減少，而美國對中國的出口就會相應增加。過度發行的美元將逐漸迴流美國。

迴流的美元將會推高通脹，自然也會推高資產的價格，房屋的價格也會受到影響而水漲船高。在過去幾年，很多美元投資資金進入中國，大炒房地產，一旦這些資金大量撤離，中國的房價泡沫就會如同美國一樣在短時間內暴破。而這些資金撤離的最好時機就是人民幣大幅升值的時候。很多這類資金早已在中國房市賺的盤滿缽滿，正在安排逐步撤離中國。

最近中國領導層換界所掀起的反貪風暴已使很多貪官向國外轉移資金，美國房地產是資金轉移及漂白的一個重要渠道。這從目前在美國西岸城市出現很多來自中國的買家以大量現金批量購買房屋的現象可見一斑。由於政治上的需要，估計2013年中國反貪的風暴將會越演越烈，更多的資金將會被轉移到美國，進入房地產市場。

隨著美國房市的復甦，以上這三個渠道的資金對2013年美國房市將產生推波助瀾的作用。美國政府也樂於看見各路資金進入美國房市，並寄望房地產市場來推動美國經濟的復甦。由此看來2013年美國房市將會成為帶動經濟發展的龍頭。

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