購買短售房「備受煎熬」

西蒙今年初看中一間短售房，聽說買短售房可能需要等很長時間，當時西蒙在簽約時就有些猶豫，但比同區房屋低10%的房價誘惑使西蒙決定和賣方簽約。賣方共有兩個屬於不同銀行的貸款，半年過去了，銀行完全沒有半點消息，每次向對方查詢，得到的回復都是一樣，那就是正在審批中。看著同地區房價正在上升，西蒙十分著急，到了今年七月份，第一個貸款的銀行總算批准了短售。但條件是，西蒙要替賣方支付大約5千美元的物業管理費欠款。

第一個貸款的短售被批准後，短售才成功了一半。但是西蒙沒想到第二個貸款的短售談判更加堅難。原因是第二個貸款的銀行把貸款賣給了一家債務公司，而債務公司要價太高，第一個貸款銀行對第二個貸款債主的最高短售補助為6千元，但第二債主要求3萬美元才肯把債務解除。於是，談判陷入了僵局。西蒙也對這筆交易感到死心。就在西蒙准備要放棄時，第二個債主同意把債務降低到1萬美元，扣掉第一銀行債主6千元的補助，還是相差了4千美元。最後買賣雙方的地產代理為了促成交易，願意從各自的買賣傭金中拿出1千美元，幫助賣方付2千美元的債務，而剩下的一半2千美元債務由西蒙在房屋過戶時支付。

雖然西蒙要額外付出7千美元，但比市場上的房屋價格還是低一些。另外，西蒙居住房屋的租約已經快到期，權衡之下，西蒙最後還是決定和賣方把交易完成。在經歷了8個月的漫長等待及心理上所承受的煎熬，雖然買到的房子比市場價格便宜一些，但是西蒙認為並不值得再試一次。

短售過程其實就是一個銀行和買方談判的過程，由於貸款銀行只能收回部分貸款，故在接受和處理短售申請時並不積極，准備購買短售房屋的買家在簽約時要有心理准備。買方一般都需要等待最少三個月以上的時間才有結果，而且合約上的價格需要得到銀行的批准，除了合約上的價格外，買方還可能要幫賣方支付一些和房屋有關的債務，例如物業管理費。最終支付的價格有可能高於合約的價格。

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