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南佛州缺乏可建屋土地,高爾夫球場建房屋

作者:邁阿密房事  於 2015-3-10 04:39 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:財經理財

關鍵詞:邁阿密土地, 邁阿密地產

南佛州可供建屋的土地日益短缺,近年來,發展商把購買土地的目標轉到一些經營不佳的高爾夫球場。於是,南佛州許多個高爾夫球場成為地產發展商爭奪的獵物。發展商在購買高爾夫球場后,向當地政府申請改變土地用途,當地政府為了收取更多的物業稅收,也樂於配合發展商。近年來,包和縣有多個高爾夫球場都將成為住宅小區。其中有Miramar新開發的waterview社區。還有最近在Tamarac推出的一個新樓盤也是高爾夫球場改建。另外一個即將在Pembroke Pines推出的105間房屋的新樓盤也是高爾夫球場舊址。

 

 

改造高爾夫球場成為住宅實為地產發展商的無奈之舉,因為變更土地用途除了要得到當地政府的首肯,還要得到附近居民的支持,如果有超過一定數量的居民投反對票,計劃將被中止。發展商需要承擔計劃被中止的風險。但是由於在Broward縣實在難以找到可以建造住宅的大片土地,發展商只好向高爾夫球場要地。好在南佛州有不少高爾夫球場,暫時還可以滿足部分發展商的需求,但是這些高爾夫球場數量有限,不可能無限制被開發。發展商只好向南北方向延伸發展。南下可以開發homestead的農地,北上則從棕櫚灘向北開發。還有的地產發展商沿著75號公路向佛州西海岸開發。

 

目前Broward縣位於邁阿密及時棕櫚灘中間,其土地供應最少,因此房屋價格的升幅領先於邁阿密和棕櫚灘縣。筆者看好Miramar附近地區,該市目前正在興建FBI南佛州總部和Broward社區大學,這些辦公樓和大學建成后對附近的房屋需求勢必增加,附近75號公路沿線的房屋價格看漲。另外,Weston市的優良學區吸引了許多居民遷入,當地的房價在過去2年最少上漲了40-50%,由於Weston市也沒有可供開發的土地,預期房價還將繼續上漲。在2003年,Weston的一個高爾夫球場改為住宅計劃因受到當地居民的反對而被終止。

邁阿密金城地產黃大衛

微信:miamihome

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