南佛州缺乏可建屋土地，高爾夫球場建房屋

南佛州可供建屋的土地日益短缺，近年來，發展商把購買土地的目標轉到一些經營不佳的高爾夫球場。於是，南佛州許多個高爾夫球場成為地產發展商爭奪的獵物。發展商在購買高爾夫球場后，向當地政府申請改變土地用途，當地政府為了收取更多的物業稅收，也樂於配合發展商。近年來，包和縣有多個高爾夫球場都將成為住宅小區。其中有Miramar新開發的waterview社區。還有最近在Tamarac推出的一個新樓盤也是高爾夫球場改建。另外一個即將在Pembroke Pines推出的105間房屋的新樓盤也是高爾夫球場舊址。

改造高爾夫球場成為住宅實為地產發展商的無奈之舉，因為變更土地用途除了要得到當地政府的首肯，還要得到附近居民的支持，如果有超過一定數量的居民投反對票，計劃將被中止。發展商需要承擔計劃被中止的風險。但是由於在Broward縣實在難以找到可以建造住宅的大片土地，發展商只好向高爾夫球場要地。好在南佛州有不少高爾夫球場，暫時還可以滿足部分發展商的需求，但是這些高爾夫球場數量有限，不可能無限制被開發。發展商只好向南北方向延伸發展。南下可以開發homestead的農地，北上則從棕櫚灘向北開發。還有的地產發展商沿著75號公路向佛州西海岸開發。

目前Broward縣位於邁阿密及時棕櫚灘中間，其土地供應最少，因此房屋價格的升幅領先於邁阿密和棕櫚灘縣。筆者看好Miramar附近地區，該市目前正在興建FBI南佛州總部和Broward社區大學，這些辦公樓和大學建成后對附近的房屋需求勢必增加，附近75號公路沿線的房屋價格看漲。另外，Weston市的優良學區吸引了許多居民遷入，當地的房價在過去2年最少上漲了40-50%，由於Weston市也沒有可供開發的土地，預期房價還將繼續上漲。在2003年，Weston的一個高爾夫球場改為住宅計劃因受到當地居民的反對而被終止。

邁阿密金城地產黃大衛

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