目前美國地產吸引了很多來自世界各地的投資者,不少投資者都習慣以回報率多少來做投資決定。光看回報率做決定,其實很容易犯錯,但是很多投資者往往被高回報所誤導,有些地產經紀為了做成生意,也投其所好,以一些高回報的投資物業來吸引買家。這招萬試萬靈。但是投資者在購買了投資物業一段時間以後,才發現理論上的回報和實際有很大的差別。
馬克幾年前在邁阿密購買了一棟八個單位的出租公寓,按買價計算,租金回報有15%。聽起來相當不錯,房屋過戶五個月不到,公寓裡就發生了一件大事。一個深夜,公寓被邁阿密警方和聯邦警察團團包圍,裡面的一個單位被警方破門而入,據說當時還發生了槍戰,警方還出動了直升機。公寓有個單位被毒犯用來做分銷點,可能上手業主早有察覺,於是就趕緊把公寓脫手。馬克還以為撿了個大便宜,殊不知這是個燙手山芋。事件發生後,租客陸續搬走,還有個租客因此而向法院起訴業主,稱當晚在警方突擊時受到驚嚇而造成心理問題,要求賠償。最後公寓只剩下2個租客,馬克後悔不已,於是把公寓放盤出售。最後不但沒有得到15%的年回報,還虧了不少。
類似馬克這樣的例子有很多,甚至還有些業主因收租和租客發生爭執而被槍殺。因此,地產投資的地點十分重要,好地區的租金回報率雖然比較低,但回報率比較穩定,房屋的升值潛力比較高。而一些回報率相對較高的地區,投資風險就比較高。故投資者在做決定之前要分析各種因素,不要被高回報率所迷惑而做出錯誤的決定。當然,如果碰上好地區的物業還有不錯的回報率,那就不要錯過了。