邁阿密房事

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2012年南佛州房市回顧和展望

作者：邁阿密房事於 2012-12-28 02:08 發表於最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:流水日記

關鍵詞：佛州房地產

邁阿密地產協會剛公布的房屋銷售數字顯示11月份房屋銷售比去年增長23%。公寓的成交均價為$158，000比去年上升31.7%，獨立屋成交均價為$195，000，比去年上升15.9%。邁阿密房屋均價已經連續保持12個月上升的記錄。邁阿密地產協會會長馬莎認為，從房屋銷售數量和房價升幅來看，2012年邁阿密的地產表現已超越了2005房市高峰期。

筆者認為這是因為在過去幾年房價下降幅度太大，市場靠穩後房市出現報復性上漲的現象。而這種現象將會在明年的房市得以延續。由於今年公寓價格的上升幅度比較大，明年公寓的上升幅度可能放緩，而獨立屋價格在明年將可能會延續今年的表現。

包和縣房地產在2012年的表現也相當不俗，11月份公寓成交均價為$92，000，比一年前上升22.7%。獨立屋成交均價為$210，000，比去年上升8.8%。11月份公寓銷售比去年上升15.9%，獨立屋銷售比去年上升23.8%。強勁的銷售使包和縣待售獨立房屋數量降低為去年的一半，公寓的待售數量也比去年減少了42.1%。由於很多買家恐怕未來房價上漲，在買房時十分踴躍，很多房屋一上市就賣出，賣方經常收到多個買家的出價。

目前市場上的交易從過去以銀行屋和短售屋為主開始轉變，11月邁阿密銀行屋和短售屋的交易比例從去年的56%降低到今年的43.4%。包和縣銀行沒收屋的交易比例比去年下降17.1%，短售上升7.5%。而正常銷售的房屋比去年上升42.4%。

正常銷售的房屋數量上升意味著房屋市場正在回歸正常，由此可預見明年的房市將繼續恢復，雖然今年房價已經比去年上漲不少，但目前還是有很多的房屋屬於負資產，除了短售外，賣方無法把房屋在市場上出售，這正是市場上待售房屋不足的主要原因。只有等到市場價格上升到一定的水平，才會有足夠的房屋上市。估計這一天不久就會到來。想買到便宜房屋的買家實在不可錯過目前的機會。即使目前不能買到稱心如意的房屋，但是可以以低於建造成本的價格在美國陽光之州買入房屋，和世界各地的房地產相比較，這是一個絕無僅有的良機。