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物業管理公司欺善怕惡

作者：邁阿密房事於 2013-3-22 22:49 發表於最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:流水日記

關鍵詞：物業管理

一直以來，筆者對物業管理公司的印象不是太好，因物業管理公司濫收費的情形時有發生，更有一些物業管理經理濫權，濫用社區條例，對業主或買方造成困擾。最近筆者經歷了兩次和物業管理公司打交道的不愉快經驗，最後經過據理力爭而得勝，由此可見，貌似強大的物業公司其實是欺軟怕硬的，只要你有理有據，根本不必被其嚇倒。

有位客戶在一個社區買了一間投資房，房屋過戶後准備出租。客戶見過社區的物業經理後打吃一驚，物業經理聲稱：根據新的規定，新購買的房屋必須在一年後才可以出租。筆者接到客戶的電話後，安慰客戶不必緊張，因社區條例並沒有這個規定。筆者決定找物業經理了解情況，見了物業經理之後，筆者要物業經理提供新規定的法律文件，物業經理推脫文件找不到。筆者提出：第一，原來的社區條例根本沒有這個規定。第二，即使後來有新的規定，客戶在買房申請並沒有見過這個規定。最後，物業經理自打圓場，說可以把出租申請送交社區的委員審批。最後，出租申請被順利批准。

另一起發生在上周，筆者在過戶前一天審核產權公司准備的文件時，發現文件要求買家必須要通過業主協會的審批。簽約時，筆者分別向賣方經紀和產權公司查證買方是否要得到協會的批准，得到的答案都是不需要。沒想到在房屋過戶前一天出了意外，筆者首先打電話到物業管理查證，物業管理確定買方必須得到業主協會的批准，否則，買方的罰款是每天一百美元直到被批准為止，批准時間最短要七個工作天。

筆者通知產權公司以後，產權公司堅持認為買方無須得到協會的批准。為了以防萬一，筆者當天就把買方的申請交到物業管理公司。另一方面，筆者同時請產權公司和物業管理公司交涉，產權公司復查了法律文件，確定買方不必得到協會批准，於是，產權公司第二天派人帶齊法律文件到物業管理公司交涉，在證據面前，物業公司只好讓步，答應馬上辨理買方購買房屋的批准書，結果當天就拿到了協會批准信。由此可見，物業管理公司找借口向買方收費才是其真正的目的。