倍可親

對沖基金經理勁炒邁阿密天價樓

作者:邁阿密房事  於 2016-5-26 11:29 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:財經理財|已有1評論

關鍵詞:邁阿密, 美國地產, 邁阿密豪宅

去年一名對沖基金經理以六千萬美元在邁阿密南灘Faena House購買了一個頂樓複式單位,呎價$4,794,打破了邁阿密公寓最高呎價$3342的記錄。同時還打破了一個來自前蘇聯的買家於2012年在IndiaCreek Island所購買的獨立屋最高價四千七百萬美元的記錄。

 

六千萬美元的公寓到底價值何在呢?首先我們來看一下公寓的地點,Faena House位於邁阿密南灘Collins Avenue33 St交界,面向大西洋,背望印第安河及市中心景色,無庸置疑,在邁阿密南灘屬於最佳地區之一。


 

發展商是來自阿根廷的知名地產商Alan Faena,這個超豪華公寓屬於邁阿密藝術中心區域項目的建築之一,項目還包括有一棟高級酒店和另外2棟豪華公寓。Faena雖然樓層只有18層高,47個單位,但是發展商在設計方面落足成本,首先和獲得普利茲建築設計獎的建築師行霍士達合伙人合作,所有單位的陽台以鋼化玻璃環繞,從室內可以毫無阻擋地眺望大西洋美景。價值六千萬的複式單位位於大樓的最高2層,室內面積12516平方英呎,共有8個睡房。單位的戶外面積9900平方英呎,內部裝潢及盡奢華。樓頂還設計有一個70英呎長的專用泳池。


 

大樓其它單位的買家大都身份非凡,根據媒體披露,其中買家包括有美國高盛集團的行政總裁Blankfein及阿波羅全球資產管理創辦人之一Black。作為超級海景公寓,其配套設施包括有先進的健身中心,泳池,美容院,沙灘會所,24小時泊車服務。而更重要的是:鄰居們的尊貴身份所所帶來的人脈關係是不能用金錢來衡量的。


 

目前在邁阿密上市的頂樓複式單位平均呎價大約$3500,其中位於邁阿密下城豪華公寓OneThousand Museum頂樓複式單位叫價四千九百萬美元,位於陽光小島Acquelina四千二百萬美元,位於邁阿密海灘的RitzCarlton叫價四千萬美元。這些單位是否值得購買屬見仁見智,以筆者來看,這些超豪華頂樓複式公寓不過是把獨立屋搬上雲端而已,當然,買家必須為此而付出極高的價格。

買家Kenneth Griffin,Griffin是Citadel基金的創辦人, Citadel是一家管理250億美元的投資基金公司,是世界上表現最佳的基金公司之一。根據財富雜誌評估,Griffin個人身價達72億美元。

3個月前,Griffin將這個複式單位分拆發售,主單位面積8273平方英尺,5房5個半浴, 叫價5千5百萬美元。副單位面積4243平方英尺,3房4個半浴,叫價1千8百萬美元。至今2個單位都還沒有售出。想不到在金融市場上翻雲覆雨的金融大鱷也有被套住的時候,當然,這樣的天價樓需要多一點時間才可能賣出,何況Griffin在當時買進的價格上又加了1千3百萬美元。這也是目前邁阿密市場上最高價的十大豪宅之一。


 

 

 


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發表評論 評論 (1 個評論)

回復 綠野仙蹤 2016-5-27 15:19
公寓設計的確實漂亮,像一艘船似的,簡潔、現代,有藝術感。

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