投資者帶領佛州房市復甦

兩年前佛州房市最黑暗時，是投資者率先進入房市。而後，隨著市場開始回穩，買房自住者逐漸有信心入市。到了今天，更多的投資者對投資佛州房地產有很大的興趣，而買房自住者也更有信心，他們已然相信：回升的房價不會調頭向下。

在投資者當中，短線炒家並不多見，大部分投資者都是做好中長期投資的計劃，因為他們相信，房價還有很大的上升空間，而且房租的回報也相當不錯，盡管目前房價比兩年前上升不少，但他們並不急於在這時把投資套現，

市場上所見，目前上市的房屋主要有三類：第一類是銀行法拍沒收屋，由於目前銀行控制沒收屋上市的數量，在加上投資基金直接向銀行大量購買沒收屋，市面上的銀行沒收屋數量很少。第二類是短售房屋，即負資產房屋。這類房屋的數量多於沒收屋，但是由於短售屋審批需時太久，大部分買家在簽約時都不抱太大的希望，銀行最近放慢短售審批的速度，根本不理會奧巴馬十四天回復的政策。目前大多數短售審批過程都超過三個月。第三類是非沒收屋和短售屋，這些房屋一般價格比較高，在市場上較難出售。這類賣家很少是在房屋低谷時買進的，按目前市價，這類房屋很可能是負資產，賣家在期待房價上升到一個高度才能把房屋出手。

在投資者當中，有很多來自國外的買家，由於地域關係，購買佛州房屋的國外買家中，以加拿大和中南美州國家的買家居多，大多數買家都是以現金和賣方交易。估計2012年國外買家在美國房地產總投資將達825億美元，超過2011年總投資664億美元。由於目前美國是世界上房地產最便宜的國家之一，而美國的綜合國力和法律保障對投資者來說都是最高的。這就是海外投資者甘當先鋒投資美國房地產的原因。

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