在美國買房要入鄉隨俗

很多外國人對在美國買房有點誤解，以為外國人在美國買房會有什麼限制。其實美國房市是全世界最開放的一個市場，外國人和美國人一樣，可以在美國各地買房，並沒有一些像其它國家的特別限制。但是在美國買房，則要入鄉隨俗，按照美國人買房的通俗做法，而不要獨樹一幟而鬧出國際笑話。

有個從中國來的買家，就在邁阿密的一家地產代理公司碰了個軟釘子。這位中國來的女大款帶著導遊趾高氣揚的走進一家地產代理公司，要求地產經紀帶其看幾間房子，一個美國經紀接待了她，訊問其對所要購買房屋的要求，女大款聲稱要看邁阿密最好的房屋，並要導遊告訴美國地產經紀，錢不是問題。誰知道這位美國的地產經紀按章辦事，要求其提供貸款批准信或銀行的資金證明才能帶其看房，女大款可能在中國從來沒有碰上這種要求，感到奇恥大辱。最後房子沒看成，女大款帶著滿腹牢騷離開了。

其實，在美國買房前提供貸款批准信和資金證明文件是很正常的事。這樣地產經紀可以結合買家的實際情況和要求來安排看房，也不會浪費地產經紀的時間。美國的地產經紀一般都沒有工資，只有做成交易才有傭金收入，有經驗的地產經紀都不願浪費自己寶貴的時間帶遊客到處參觀豪宅。

還有的外國買家喜歡漫天殺價，然後再慢慢談價。筆者有次收到一個來自委內瑞拉的買家出價很是吃驚，叫價八十萬的房屋，買家出價五十萬。當筆者代表賣方拒絕其出價后，買家表示願意出價六十萬。再過一星期，買家願意再加五萬，而當時該房屋的市價大約是七十五萬，這樣賣方會認為買家沒有誠意。最後賣方和另一個買家達成了交易，這時，第一個買家表示願意付同樣的價格，但已為時已晚。

有些外國買家比較不守時，筆者碰到一位從哥倫比亞來的買家，上午約定看房卻臨時要求更改時間到下午。筆者在下午約定的時間等了半個小時還不見蹤影，於是打電話去，才知道對方還在離約定地點20哩外的購物商城裡購物，並要求筆者趕到購物商場見面。碰上這種客戶實在是令人涕笑皆非。

在美國看房一般都需要預約時間，買家應盡量準時到達約定的地點，即使遲到，也應提前通知地產經紀。尊重別人同樣會得到別人的尊重。

David Wong