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南佛州房屋性價比高

作者:邁阿密房事  於 2011-12-2 02:19 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:熱點雜談

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很多來自中國的房屋買家喜歡在美國各地考察房屋市場,然後決定購房的地點。最近有不少中國買家在跑遍美國的幾個沿海城市后,他們不約而同都得到一個相同的結論:那就是南佛州的房屋在美國的幾個知名城市中,其性價比最高。

 

根據幾位中國買家的結論,筆者歸納了以下幾點:首先從價格來比較。在紐約、洛杉磯及邁阿密三個城市中,邁阿密的獨立屋房價相當於紐約同等類型房屋的三分一到四分一;和洛杉磯比較,相當於同類房屋的二分一到三分一。 第二,從房屋的建築材料來比較,由於邁阿密位於颶風地帶,建築條例規定房屋必須使用混凝土結構,而洛杉磯和紐約的獨立屋大多是木結構,相對而言,邁阿密的房屋比較堅固。第三,從房屋的出租回報來比較,三個城市中,邁阿密房屋的出租回報率最高。根據地產網站Trulia在今年對五十個城市的房價和租金調查計算的租買指數顯示,邁阿密的租買指數較低,只有6,故買房比租房划算。而洛杉磯和紐約的租買指數都超過20,租房遠比買房划算。租房指數的計算是把同類房屋的年租金除以房屋價格,如租買指數高於15,被認為是租房比買房更划算。如指數越低,買房越划算。這就是全世界投資者蜂擁邁阿密買房投資的其中一個主要原因。

 

筆者認為,在這三個城市中,邁阿密的經濟活動遠比不上洛杉磯和紐約兩個城市,但邁阿密的氣候及地理位置都比較獨特,美國的其它城市無法與其比擬。有人可能會認為筆者是賣花贊花香,其實不然,美國每個城市都有其優勢的地方,但從地產投資角色度來說,目前這個時候,邁阿密的確是個投資房地產的好時機。不然的話,世界各地的投資者就不會千里迢迢的來到邁阿密買房了。

 

精明的消費者在購物時強調性價比,在購房時更不例外。中國買家在考察了美國多個城市的房市后所做出的結論值得大家參考。

 

David Wong


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