外國投資者瘋搶佛州公寓

最近佛州地產市場上最熱銷的莫過於公寓了，從幾萬元到幾十萬甚至是幾百萬都有買家青睞，當然最搶手的是幾萬元到二十萬以下的公寓，由於很多來自海外的買家在佛州停留的時間不長，故很多買家在購買時都務求速戰速決，除了以現金出價外，出價也極具震撼效果，對一些狀況不錯的銀行沒收屋，買家照原價加10%並不少見，比起這些志在必得的海外買家，許多本地買家的出價都望而卻背。如果買家需要貸款的話，要購買十萬元左右的公寓幾乎是沒有機會，試想：當賣方手上有十多個買家的現金出價時，有誰還會對貸款條件的出價有興趣呢？

有些公寓在放盤時甚至指明只接受現金購買的買家，有貸款的買家根本就沒有機會。對於一些想買房的租客來說，即使可以得到銀行的貸款，但離置業的夢想依然很遙遠。筆者從業多年，從沒見到一般的買家如此困難置業。在以前，雖然房價高，但是買家容易貸款買房。如今，房價的確是降了很多，但是貸款卻比從前困難的多，好不容易可以被銀行批准貸款，但是又不容易搶到便宜的房子。難怪佛州現在租房的市場如此蓬勃，而且租金也居高不下。

外國買家買房的目的主要是投資，美元匯率下降使外國買家的購買力大增，很多投資者看好美國地產的投資前景。外國的政治和經濟動蕩也使國外投資者尋求資金避難，美國是世界上其中一個較為安全的資金避風港。例如最近委內瑞拉的針對富人資產的政策使很多資金進入佛州地產市場。

過去幾年，佛州公寓的價格下降很多，但是隨著公寓的價格回升，投資回報也將隨之下降。投資者就會把目標轉移到獨立房，目前獨立房的價格相對不錯，房貸的利率也在歷史低點，自住買家應抓住時機購買獨立房，一旦大量投資者開始購買獨立房，房價將不可避免被搶高，買家到時就要付出更多的時間和金錢購買房屋了。

兩年前，大量公寓乏人問津。如今佛州公寓成為地產投資者爭奪的目標，市場上價格合理的公寓上市短時間內就會被買家搶購。外國買家的資金對佛州公寓市場的復甦起到相當重要的作用。年前一些猶豫不定的買家認為銀行手上還有很多沒收屋，不必急著入場。但目前的事實證明，目前佛州公寓的價格已經比一年前上漲很多。銀行在推出沒收公寓上市時不斷調高價格，即使個別公寓的叫價不高，但是饑渴的買家在竟價購買時往往會把價格推高。