這是Louis第五次出價購買短售房屋,前四次都以失敗而告終。一次是因為銀行最後批准的價格高於當時簽約的價格,Louis主動放棄交易。還有一次是因為賣方第二貸款銀行不合作而失敗,再有兩次是因為有現金買家竟爭而被出局。而這一次成功的機會有多大?Louis心裡並沒有太多的把握。購買短售房屋需要花費比一般交易多很多的時間,買家需要有很好的耐性。買家和賣家簽約后,因房屋是賣方的負資產,所以買賣價格還必須得到債主銀行的批准。批准的過程一般最少要兩個月以上,有的時候甚至需要更長時間。很多買家因等候太久而中途退出。特別是一些附有兩個不同銀行的債務的房屋,最後被批准的難度更高。
故買家在購買短售屋時最好選擇只有一個貸款債務的房屋,或者是已經被銀行批准的短售。這樣買家要等待的時間就相對較少。特別是已被銀行批准的短售,其價格已明確,不會浪費買家的時間。買家在和賣家簽約時,不要被賣家的房屋上市價格所迷惑,有的賣家為了吸引買家儘快簽約,把房屋定價很低,其實賣家在短售時根本無法決定房屋最後的價格,債主銀行根據市場價格及賣家債務的多寡來定價,即使買家和賣家所商定的價格很低,但是債主銀行有權再定合同價格。如短售屋的上市價格低於市場價格很多,到最後銀行所批准的價格往往高於當時的合同價格。此時,買家不免因此而大失所望。
既然購買短售屋費事兼失時,為何還要購買它呢?大部分短售屋的房屋狀況都比銀行沒收屋要好,當市場上沒有其它房屋可選擇時,短售屋也就成了買家的購買對象。有時,買家在購買短售屋時會遇到驚喜,買家可能會以銀行沒收屋的價格買到狀況十分好的房屋。當然,在購買短售屋時,買家除了需要了解以上的基本常識外,還需要一點點運氣。