邁阿密豪華公寓市場起死回生？

剛踏入2012年第三周，邁阿密海灘有一百多個豪華公寓單位被投資者囊括，一時間，許多賣方紛紛調高豪華公寓的價格，市場上充滿了樂觀的情緒，這和幾年前邁阿密豪華公寓市場崩潰時比較簡直是天壤之別。

事實上，從去年開始就有很多海外投資者在邁阿密海灘購買豪華公寓，根據統計，去年邁阿密共有590個價格超過一百萬美元的豪華公寓成交。和2010年的460個豪華公寓成交相比，上升29%。而在2006年市場頂峰時的成交也不過是500個單位。從今年初的市場買氣來看，估計今年的成交量將超過去年。除了本國買家外，很多豪華公寓的購買者來自海外，美元貶值使海外投資者的購買力被放大。其中來自委內瑞拉的買家最多，占豪華公寓買家的12%。其次是來自西歐的買家，包括法國、德國及義大利的買家，共占6%。來自巴西的買家占2%，加拿大買家占1%。

雖然在2011年邁阿密豪華公寓的成交相當活躍，平均每個月50個成交。但目前邁阿密高價位的豪華公寓庫存量大約有1000個單位，相當於20個月的供應量。而健康房市的庫存量應該是六個月左右。看來邁阿密豪華公寓市場還需要更多時間來消化以往積壓的庫存單位。

但是豪華公寓發展商則對邁阿密市場充滿信心，目前邁阿密海灘有六棟豪華公寓建築正在籌建或建築中，單位售價將超過一百萬美元。

今年邁阿密豪華公寓的平均成交價格為175萬美元，2011年平均成交價格為160萬美元，2010年平均成交價格為150萬美元，2006年平均成交價格為151萬美元。

2011年邁阿密最高成交價格的豪華公寓是位於邁阿密南灘的Setai Resort & Residences一個頂層複式單位，售價2150萬美元,單位總面積5800平方英尺，每平方尺價3700美元，買家一次性以現金付款。

由於一月是冬季，邁阿密豪華公寓的成交量大增可能受季節影響，邁阿密豪華公寓市場是否真正復甦還要看未來幾個月的成交數據。