倍可親

在美國買房要入鄉隨俗

作者:邁阿密房事  於 2012-1-1 02:15 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:熱點雜談|已有18評論

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很多外國人對在美國買房有點誤解,以為外國人在美國買房會有什麼限制。其實美國房市是全世界最開放的一個市場,外國人和美國人一樣,可以在美國各地買房,並沒有一些像其它國家的特別限制。但是在美國買房,則要入鄉隨俗,按照美國人買房的通俗做法,而不要獨樹一幟而鬧出國際笑話。

 

有個從中國來的買家,就在邁阿密的一家地產代理公司碰了個軟釘子。這位中國來的女大款帶著導遊趾高氣揚的走進一家地產代理公司,要求地產經紀帶其看幾間房子,一個美國經紀接待了她,訊問其對所要購買房屋的要求,女大款聲稱要看邁阿密最好的房屋,並要導遊告訴美國地產經紀,錢不是問題。誰知道這位美國的地產經紀按章辦事,要求其提供貸款批准信或銀行的資金證明才能帶其看房,女大款可能在中國從來沒有碰上這種要求,感到奇恥大辱。最後房子沒看成,女大款帶著滿腹牢騷離開了。

 

其實,在美國買房前提供貸款批准信和資金證明文件是很正常的事。這樣地產經紀可以結合買家的實際情況和要求來安排看房,也不會浪費地產經紀的時間。美國的地產經紀一般都沒有工資,只有做成交易才有傭金收入,有經驗的地產經紀都不願浪費自己寶貴的時間帶遊客到處參觀豪宅。

 

還有的外國買家喜歡漫天殺價,然後再慢慢談價。筆者有次收到一個來自委內瑞拉的買家出價很是吃驚,叫價八十萬的房屋,買家出價五十萬。當筆者代表賣方拒絕其出價后,買家表示願意出價六十萬。再過一星期,買家願意再加五萬,而當時該房屋的市價大約是七十五萬,這樣賣方會認為買家沒有誠意。最後賣方和另一個買家達成了交易,這時,第一個買家表示願意付同樣的價格,但已為時已晚。

 

有些外國買家比較不守時,筆者碰到一位從哥倫比亞來的買家,上午約定看房卻臨時要求更改時間到下午。筆者在下午約定的時間等了半個小時還不見蹤影,於是打電話去,才知道對方還在離約定地點20哩外的購物商城裡購物,並要求筆者趕到購物商場見面。碰上這種客戶實在是令人涕笑皆非。

 

在美國看房一般都需要預約時間,買家應盡量準時到達約定的地點,即使遲到,也應提前通知地產經紀。尊重別人同樣會得到別人的尊重。

 

David Wong

 

 

 


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發表評論 評論 (18 個評論)

回復 瑋哥 2012-1-1 03:05
謝謝介紹
回復 北勝街 2012-1-1 04:06
這樣的經紀,老實說,很難在華人社區內生存。
回復 越湖 2012-1-1 04:58
「……其實美國房市是全世界最開放的一個市場」
『最』???
樓主對全世界的房市都了解了,比較了?
回復 ww_719 2012-1-1 06:25
謝謝介紹!
回復 城市達人 2012-1-1 10:01
碰上一個好realtor還是很重要的。
回復 老地雷 2012-1-1 11:28
煩那些無教養的所謂大款,這些人感覺是有錢能買天下似的,好像比爾蓋茨也不會這樣
回復 邁阿密房事 2012-1-1 12:27
老地雷: 煩那些無教養的所謂大款,這些人感覺是有錢能買天下似的,好像比爾蓋茨也不會這樣
老美經紀只是按章辦事,不存在歧視中國大款之意,只是大款覺的委屈了。
回復 邁阿密房事 2012-1-1 12:38
很多國家對外國人購房及買土地都有限制,而美國房地產市場不限外國人投資,土地不設年限,投資者擁有永久產權。
回復 深秋的雲 2012-1-1 21:40
那些個國內的暴發戶傻的讓人受不了!
回復 邁阿密房事 2012-1-1 22:15
深秋的雲: 那些個國內的暴發戶傻的讓人受不了!
有句老話叫「暴發戶的嘴臉". 祝新年愉快!
回復 紅妹子 2012-1-1 23:08
現在有點明白房事的「房」字了,原來與房子有關的名字
回復 深秋的雲 2012-1-2 00:24
邁阿密房事: 有句老話叫「暴發戶的嘴臉". 祝新年愉快!
   新年愉快!
回復 pro-China 2012-1-2 01:35
一位優秀的REALTOR關注的是CLOSE THE DEAL,而不是JUDGE你的客戶.帶著偏見幹這一行你很難賺到錢,即使你成功贏利,也會招致一大批仇家.寫BLOG--你可隨意,可做生意--客戶是你的上帝.
回復 倍可親親 2012-1-2 03:50
做生意就是要不斷變通。
樓主是香港人吧,好像很歧視大陸人。
回復 邁阿密房事 2012-1-2 08:09
pro-China: 一位優秀的REALTOR關注的是CLOSE THE DEAL,而不是JUDGE你的客戶.帶著偏見幹這一行你很難賺到錢,即使你成功贏利,也會招致一大批仇家.寫BLOG--你 ...
入鄉隨俗是本文主題。筆者對任何人都不抱騙見,只是以事論事。祝新年愉快!
回復 邁阿密房事 2012-1-2 08:19
倍可親親: 做生意就是要不斷變通。
樓主是香港人吧,好像很歧視大陸人。
還分大陸和香港人?都是中國人。歧視大陸人?對不起,我是在美國生活的一個中國人。沒理由歧視自己同胞。祝新年愉快!
回復 邁阿密房事 2012-1-2 08:20
紅妹子: 現在有點明白房事的「房」字了,原來與房子有關的名字
祝新年愉快!
回復 紅妹子 2012-1-2 18:55
邁阿密房事: 祝新年愉快!
謝謝,過年少點房事吧,輕鬆愉快。

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