倍可親

中國房市暴跌的前奏

作者:邁阿密房事  於 2011-11-12 03:44 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:熱點雜談|已有13評論

關鍵詞:

 

 

  記得在一年前,筆者勸一些中國的朋友趕緊把手頭上持有的中國投資物業趁高出手,但當時幾乎沒人聽得進去。有人甚至說:中國的房市和美國不同,特別是北京和上海的房價,未來幾十年都不可能下降。拜房價高漲所致,很多來美國的中國遊客,其身價都超過千萬人民幣。就連一名來自北京的普通教師,因有兩套住房,其身價就已過千萬,因房價暴漲而致富使很多中國人不知不覺地成了百萬富翁或者是千萬富翁。而地球另一邊的美國人卻因房價暴跌而變成了百萬負翁。這到底是怎麼了?

 

相信很多人都知道這幾年美國的房價暴漲后暴跌原因了。那我們一起來看看中國房市暴漲的原因吧!三年前,因受美國金融危機影響而造成中國出口訂單減少,中國政府為了拉動內需而推出四萬億基建投資計劃,從此拉開了中國房市暴漲的序幕,一方面,從中央到地方都在投資房地產建設,甚至就連生產企業也加入房地產投資的行列,另一方面,銀行也敞開貸款的大門,推行超寬鬆的貨幣政策,在政府和房地產商的通力合作下,房價節節上升,帶動了GDP上升。這就是為什麼在世界經濟低迷的情況下,中國的經濟依然在增長之謎。

 

但是由於中國大量投資增發貨幣造成惡性通脹,房屋成為避免貨幣貶值的投資工具,根據調查,北京及上海的住房空置率達50%以上,在官商的炒作之下,房價飛漲,社會兩極分化嚴重,底層民怨沸騰,中國政府為了穩定政權,採取了一系列包括限購及控制房地產貸款等手段來壓制房價及通脹。最近,部分外國投資公司正在撤離中國房地產市場,其中包括有著名黑石集團把中國商業地產投資項目出售套現。由於銀行收緊信貸,部分房地產商資金周轉出現困難,開始減價促銷,京滬杭等地出現退房潮,大量房屋中介倒閉。中國房市在短短几個月內從高熱步入寒冬,房屋交易大量減少,目前的市場狀況就像當年美國房市暴跌的前奏。

 


高興

感動

同情

搞笑

難過

拍磚

支持
5

鮮花

剛表態過的朋友 (5 人)

發表評論 評論 (13 個評論)

回復 tangremax 2011-11-12 04:33
有不少房子已經漲了5-10倍,俺到是不覺得會爆跌。
回復 nsa130 2011-11-12 05:13
不是有個說法嗎,任何經濟學的分析和預測在中國都是行不通的。
回復 hr8888hr 2011-11-12 09:49
跌個60%仍還未到07年時候的價位
回復 liaoliao1 2011-11-12 10:12
還會升的,理論家們想破頭也不會明白的。
回復 邁阿密房事 2011-11-13 02:55
tangremax: 有不少房子已經漲了5-10倍,俺到是不覺得會爆跌。
都漲了5-10倍了,所以跌一半也不多。
回復 邁阿密房事 2011-11-13 02:58
liaoliao1: 還會升的,理論家們想破頭也不會明白的。
潮起潮落是自然規律,房市也不例外。
回復 邁阿密房事 2011-11-13 03:02
hr8888hr: 跌個60%仍還未到07年時候的價位
估計跌50%,有人就要到市政府抗議了。
回復 邁阿密房事 2011-11-13 03:07
nsa130: 不是有個說法嗎,任何經濟學的分析和預測在中國都是行不通的。
中國的太陽一樣會落山。
回復 DW02 2011-11-13 10:39
大概到2018-2020前後,中國房產會真正的下跌。
回復 邁阿密房事 2011-11-14 01:18
DW02: 大概到2018-2020前後,中國房產會真正的下跌。
真正下跌的概念是什麼?為甚麼是2018-2020呢?討教了。
回復 DW02 2011-11-14 02:30
邁阿密房事: 真正下跌的概念是什麼?為甚麼是2018-2020呢?討教了。
我覺得,是覺得哦,不是很科學的分析喲。

到那時,中國的人口紅利,環境(不能再破壞了)紅利都已透支得差不多了。買得起房的早已手握不止一套,買不起的還是買不起。獨生子女一代也已步入中年穩定期。他們不需要HOLD那麼多的房子,則或租或賣。租房比較麻煩,而且年輕人也不多(和人口紅利期比),所以賣是可能較好的選擇。

這只是市場經濟的調節,但還有政策因素,就很難說了。

您覺得呢?
回復 邁阿密房事 2011-11-16 00:36
DW02: 我覺得,是覺得哦,不是很科學的分析喲。

到那時,中國的人口紅利,環境(不能再破壞了)紅利都已透支得差不多了。買得起房的早已手握不止一套,買不起的還是買 ...
因房價上漲太多,如明年掉下來50%並不奇怪。2018年太遠了,估計房價撐不到那麽久。
回復 hudiefei 2013-1-11 01:37
真的又漲了啊

facelist doodle 塗鴉板

您需要登錄后才可以評論 登錄 | 註冊

關於本站 | 隱私權政策 | 免責條款 | 版權聲明 | 聯絡我們

Copyright © 2001-2013 海外華人中文門戶:倍可親 (http://big5.backchina.com) All Rights Reserved.

程序系統基於 Discuz! X3.1 商業版 優化 Discuz! © 2001-2013 Comsenz Inc.

本站時間採用京港台時間 GMT+8, 2020-2-18 18:26

返回頂部