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分享 [ 移民生活 ]：美國買房需要考慮賣房時
海納愚夫 2019-3-30 02:47
海納愚夫：美國買房需要考慮賣房時美國房屋買賣，以二手房屋交易為主，新房交易為輔。一房一價，每一個房屋都不一樣。在美國買房的時候，一定要考慮將來出售時，會否遇見麻煩。買到重大硬傷的房屋，比如靠近高速、主幹道，路沖（美國叫做T字型），格局嚴重缺陷的房屋，在出售時，面臨可能不僅是虧錢的問題，而是能否及時賣 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|2 個評論
分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：說說洛杉磯的凶宅
海納愚夫 2018-12-16 03:28
海納愚夫：說說洛杉磯的凶宅如果美國房屋死過人，房屋好出售嗎？美國人會介意嗎？房屋死人，分為正常死亡與非正常死亡。正常死亡就是傳統意義上的老死、病逝，年齡大了，來不及送醫院，在家去世。非正常死亡，就是兇殺，或者自殺等在房屋內發生的死亡事件。無論正常去世，還是非正常去世，這類房屋都比較難以售出。正常去世 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|2 個評論
分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：說說當前房市兼談賣房與租房
海納愚夫 2018-9-1 04:46
海納愚夫：說說當前房市兼談賣房與租房 火熱的美國房市在八月終於降溫了！ 從去年一月開始，到今年八月，筆者帶領團隊累計成交43棟，2017年成交22棟，2018年一月到八月成交20棟（其中一棟退出了交易）。 這一年多來，經歷與見證了洛杉磯房屋市場的火熱，房屋交易一直處於賣方市場。 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|
分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：規則至上，利益第一
海納愚夫 2018-6-25 09:27
海納愚夫：規則至上，利益第一 ——美國社會觀察之一 美國社會，就是一個赤裸裸的金錢社會，金錢是什麼，就是利益。美國社會能夠保持數百年的相對平衡與穩定，就在於利益分配的規則相對公平與合理。 在工作過程中，無論買賣房屋，還是我們出租房屋，都與老美交往過招不少。碰見過奇葩的老美經 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|4 個評論
分享 [ 移民生活 ]：美國六年，從中年屌絲到千萬房產經紀
海納愚夫 2018-6-13 13:37
美國六年，從中年屌絲到千萬房產經紀 文：海納愚夫 一、 2018年6月19日，是我來到美國六周年的日子。轉眼之間，六年時光已經成為了人生歲月中的一段回憶。回首六年，感慨萬千！ 人到中年，人生的沉浮，命運的安排，讓我有幸來到美國這塊偉大的國土，開啟人生新的航程 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|3 個評論
分享 [ 移民生活 ]：爾灣東南部城市會成為下一個華裔社區嗎
海納愚夫 2018-6-6 05:39
爾灣東南部城市會成為下一個華裔社區嗎 文：海納愚夫 大洛杉磯地區分佈著三大華人社區，以蒙特利爾公園與聖蓋博為商業中心的華人老區，包括阿罕布拉、亞凱迪亞、天普市、聖馬利諾，周邊傳統老美社區帕薩迪納，墨西哥人社區阿爾蒙蒂、柔似蜜等也居住著大量華人。 以羅蘭崗與哈仙達崗 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|
分享 [ 移民生活 ]：【訪談】一個中年人的旅美紀實——海納愚夫新書訪談
海納愚夫 2018-6-3 09:18
【訪談】一個中年人的旅美紀實——海納愚夫新書訪談
【訪談】一個中年人的旅美紀實——海納愚夫新書訪談 海那邊 他說：「人到中年，在夢想將要破滅時，我沒有想到，我會來到美國；我更沒有想到，我的餘生會在曾經魂牽夢繞的美利堅度過。」他說：「性格決定命運。我心中一直有一個美國夢，為了這個夢，我曾經茶飯不思，夜不能眠，為了這個夢想，我整 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|
分享 [ 熱點雜談 ]：中美貿易戰將向何處去？
海納愚夫 2018-5-31 12:23
中美貿易戰將向何處去？ 文：海納愚夫 中美貿易之爭剛剛偃旗息鼓，轉眼之間，硝煙再起，美國特朗普政府宣布對中國500億美元進口商品，繼續徵收25%關稅的計劃。 是特朗普政府背信棄義了嗎？孰是孰非，筆者不感興趣。國與國之間的戰爭，與升斗小民有關係，又沒有多少關係。 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|
分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：美國房屋出租管理比交易更重要
海納愚夫 2018-5-8 10:11
海納愚夫：美國房屋出租管理比交易更重要 進入美國房產行業已經將近五年，五年來，累計交易與出租房屋近百棟，目前管理出租房屋服務近四十棟。 幾年的工作經驗與歷程，深感房屋出租管理比交易更加複雜。房屋出租管理作為房屋買賣的後續服務，筆者沒有像大多數經紀人一樣，將房屋出租管理外包。因 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|
分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：中國公民美國售房的幾個關鍵點
海納愚夫 2018-5-1 08:45
海納愚夫：中國公民美國售房的幾個關鍵點 首先，進行稅務規劃，申請一個美國稅號是必不可少的。平常申請，不到二百美金就可以搞定；加急申請，筆者遇見的是經辦人要五百美金。 第二，進行合理估價，確定房屋上市價格。美國房屋市場完全公開透明，價格開高，無人問津；價格開低，眾人哄搶，價格自 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]：美國海納地產房屋買賣出租管理服務工作規程
海納愚夫 2018-3-4 04:22
美國海納地產房屋買賣出租管理服務工作規程 文：海納愚夫 第一部分 接受客人諮詢； 幫助客人了解美國購房基本規則； 美國銀行開戶； （無論現金還是貸款買房，購房資金都需要從美國國內銀行賬戶進入Escrow專有購房賬戶，所以，美國開戶是必須的。） 往美國匯款指導； 了解客人 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|
分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：有感於2018年春節客戶聚會
海納愚夫 2018-2-25 10:30
海納愚夫：有感於2018年春節客戶聚會 2018年2月17日，農曆正月初二，來自世界各地的客戶朋友，從洛杉磯多個城市聚攏到新港灘（Newport Beach）。 中午一點左右，近120位客人到達指定地點，參加海納地產組織的2018年新春遊艇聚會活動，參與人數創造了海納地產客戶朋友聚會新的紀錄。 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|
分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：未來的發展方向已經更加明晰
海納愚夫 2018-1-23 14:09
海納愚夫：未來的發展方向已經更加明晰 2017年，我們以完成1700多萬美元的交易，完美收官，比2016年1000餘萬美元，增加了70%。 從2013年8月，零交易記錄開始，到突破千萬美元交易大關，用了三年時間，這是一個艱難的過程！ 節節攀升的業績背後，是艱辛的努力與付出。這世界從來沒有 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|
分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：2018年美國房市之思考
海納愚夫 2018-1-4 10:01
海納愚夫：2018年美國房市之思考 今年的加州，沒有了去年充沛的雨量。雨季到來，沒有了大雨，反而因為乾旱與乾燥，山火燒個不停。從北加到南加，山火將很多加州居民駕到了火上烤，霧中熏。 在大火中，很多靠近山區的房屋，也在大火中化為灰燼。然而大火無法阻擋加州火熱的房市，一房難求，讓冬季 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|
分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：感冒與感悟
海納愚夫 2017-12-30 10:52
海納愚夫：感冒與感悟 2017年聖誕節，在鼻涕與眼淚中，在重度感冒中，度過了在美的第六個聖誕節。 來美國五年多，一直在充實與忙碌中度過。五年來，對這塊土地，由陌生到熟悉；對這座城市，由融入到熱愛。 在異國他鄉的土地，為了人到中年的人生轉型，我傾注了人生的全部力量。 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|2 個評論
分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：偶遇拉斯維加斯恐襲
海納愚夫 2017-10-6 13:12
海納愚夫：偶遇拉斯維加斯恐襲 一、 十月一日深夜十一時多，我與一位客戶，也是一位兄長N君，還有N君的一位來美國旅遊的朋友B君，正驅車前往拉斯維加斯。 車行不到一小時，朋友圈即傳來了拉斯維加斯遭到恐襲的消息。B君第一時間告訴了我，並告知我們是不是應該停止拉斯之行。 &n [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|5 個評論
分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：美國房市熱度減 進入買房好時節
海納愚夫 2017-8-29 11:26
海納愚夫：美國房市熱度減 進入買房好時節 常有讀者朋友詢問，美國房市有淡季嗎？美國房市當然有淡旺季之分。 通常三月到八月份，是一年中房市交易最活躍的時候。這個時間段，大量美國本土居民參與買房。 工作地更換，孩子上學，大多在這個時間段發生，所以，這個時間段也是一年中 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|1 個評論
分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：說說美國種族衝突
海納愚夫 2017-8-26 01:17
海納愚夫：說說美國種族衝突 近期，關於美國種族衝突報道，甚囂塵上。但是，媒體難免誇大其詞。 美國作為一個移民國家，族裔之多，世界第一。這個國家最顯著的特徵，就是包容性，正所謂海納百川，有容乃大。 白人至上主義，在美國已經沒有市場。筆者在工作過程中，經常遇見白人經紀 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|7 個評論
分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：華人世界最大空白市場是信任
海納愚夫 2017-8-12 02:34
海納愚夫：華人世界最大空白市場是信任 ——兼答部分法拍屋投資者朋友及一些感悟 一 今年以來，工作一直非常忙碌，能夠在家休息，讀書寫文章，就是人生一種最大的享受與樂趣了。 旅美五年，愚夫通過自己的努力，搭建了房屋買賣、房屋管理、法拍屋投資服務平台。 &n [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|2 個評論
分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：美國法拍屋暗藏風險與對策
海納愚夫 2017-7-21 10:21
海納愚夫：美國法拍屋暗藏風險與對策 在最近法拍屋工作過程中，筆者數次往返橙縣（Orange County）法拍屋現場。在橙縣三個拍賣現場，筆者發現了不少職業競拍人。很多參與競拍者，工作上既是對手，生活中又成為了朋友，有趣而好玩。 法拍屋投資是美國一個比較成熟的行業與產業，由於全現金交易， [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|
分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：關於在洛杉磯幾次招聘的一些事
海納愚夫 2017-7-8 05:06
海納愚夫：關於在洛杉磯幾次招聘的一些事 由於業務穩步發展，愚夫團隊也需要不斷充實員工，不到一年，進行了三次公開招聘。三次招聘，給筆者感概良多。 每次招聘，歷時不到兩周，應聘人數都在十多人以上。大多具有美國留學背景，碩士研究生畢業，甚至還有博士生。 女生形象都很不錯 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|3 個評論
分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：透視華女張瑩穎美國失蹤案
海納愚夫 2017-6-22 05:10
海納愚夫：透視華女張瑩穎美國失蹤案 中國訪問學者張瑩穎，在美國失蹤已經十餘天。張的失蹤引起美國社會，特別是全美華人廣泛關注。 張來自中國一個普通家庭，持訪問學者簽證，就讀美國伊利諾伊大學香檳分校。張在去校外找房租房過程中，進入了一個白人男子的車后，就此渺無音訊。 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|1 個評論
分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：那個奔跑的少年
海納愚夫 2017-6-11 05:45
海納愚夫：那個奔跑的少年 ——寫在兒子來美國三周年之際 兒子十二歲生日前夕來到美國，到今年六月，剛好整整三年。 三年前，我在機場見到兒子的那一刻，有一種陌生的疏離感。在一個需要父親陪伴的歲月，因為命運，我們選擇了暫時分離，我們分別在大洋彼岸長達兩年。 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|3 個評論
分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：洛杉磯房產投資大格局
海納愚夫 2017-6-9 02:25
海納愚夫：洛杉磯房產投資大格局 一、 洛杉磯位於美國西海岸，與太平洋接壤。加州最大的城市群，美國第二大城市群。大洛杉磯地區由五個縣（County），近二百多個城市（City）組成。華人置業主要以東部地區幾個縣為主，遍及數十個城市。 洛杉磯城市群的發展，以洛杉磯市中心（Downto [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|4 個評論
分享 [ 職場內外 ]：海納愚夫：美國華人地產經紀面臨大洗牌
海納愚夫 2017-6-7 02:31
海納愚夫：美國華人地產經紀面臨大洗牌 美國地產2006年見頂，經過近兩年高位盤整后，2008年直線下跌，2009年見底。低位盤整三年後，2013年開始急速上升。 2012年至2016年，也是華人美國置業的頂峰幾年。很多華人經紀乘著這股東風，得以在這個行業生存發展。 最近常聽聞圈內人士生意 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|2 個評論
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