海納愚夫：2018年美國房市之思考

海納愚夫：2018年美國房市之思考

今年的加州，沒有了去年充沛的雨量。雨季到來，沒有了大雨，反而因為乾旱與乾燥，山火燒個不停。從北加到南加，山火將很多加州居民駕到了火上烤，霧中熏。

在大火中，很多靠近山區的房屋，也在大火中化為灰燼。然而大火無法阻擋加州火熱的房市，一房難求，讓冬季的房市，淡季不淡。

2017年已經過去，時光進入2018，美國房市還會持續火熱嗎？

任何一個市場，有人看多，就一定有人看空，交易才能形成。

美國房市2009年觸底，經過2009年到2012年，長達三年的底部盤整，2013年開始，美國房價持續上揚，至今已經連續五年上漲。進入第六個年頭，美國房價還能持續上漲嗎？

從當前市場供應面來看，供需嚴重失衡，一處優質房源出現，就會出現多人爭相競價的局面，房價自然上漲成交。而當前，供需結構發生變化的局面，似乎沒有出現任何端倪。供應面的持續緊張，將繼續推升房價上漲。

從大格局看，美國經濟持續向好，十五年周期理論，美國房市都還有三到五年的上漲空間。

大洛杉磯地區，作為美國西部最大的城市群，這座城市文化上的多元性，以及對各族裔強大的包容性，吸引著世界各地的移民。而洛杉磯房價與世界一流城市群相比，絕對價格依然偏低。人口的持續流入，這個趨勢短期將很難改變。

2018年，川普稅改，也無法改變美國房市走勢。而全美房價也不過剛剛超越2006年美國房價高點，應該還有相當的上漲空間。

2018年初 於美國洛杉磯

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