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美國買房需要考慮賣房時

作者:海納愚夫  於 2019-3-30 02:47 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:美國隨筆|通用分類:移民生活|已有2評論

海納愚夫:美國買房需要考慮賣房時

美國房屋買賣,以二手房屋交易為主,新房交易為輔。一房一價,每一個房屋都不一樣。

在美國買房的時候,一定要考慮將來出售時,會否遇見麻煩。

買到重大硬傷的房屋,比如靠近高速、主幹道,路沖(美國叫做T字型),格局嚴重缺陷的房屋,在出售時,面臨可能不僅是虧錢的問題,而是能否及時賣出的問題。

很多開發商為了儘快售出房屋,採取飢餓銷售等策略,一些不懂的客人就會上當,發現買了一處新房,出售出租都遇到困難,而且幾年沒有升值。

所以,買賣房屋還是一門很深的技術活。地段、位置、朝向、格局、採光、周邊房價、預期發展等都是需要參考的因素。

什麼價格買什麼房子,根據預算搭配區域,再去尋找理想的房源。

優質房源一定需要在剛剛上市房源中尋找,美國買房,不要害怕加價,通常這類房源開價偏低,不會有重大問題,才會引起大家爭搶。能夠講價的房源,都是大家選剩的房源,都或多或少有些問題。

無論買房還是賣房,時機都是第一位的。

如果是剛需,選擇一處理想房源是第一位的;如果是投資,時機與理想房源都同等重要,這樣才能儘可能讓房屋保值增值。

美國自住與投資房屋有著明顯區別,在購房時,一定要明確目標。混淆目標,將極有可能受損。

通常狀況下,購買一百萬美元以上房屋進行出租,風險極大。房價越高,租售比越差。租客如果不能維持好房屋狀態的話,屋況是處於貶值趨勢。租客退租房子后,將產生一筆巨大的房屋修復費用。

房齡與房價,房齡越大,房屋貶值越多。房屋漲價,不是房子在漲價,而是地段在升值。所以,美國買房選擇區域是非常重要!

筆者看過的房屋,保守估計近萬間,對洛杉磯各區域,各年齡段的房屋了如指掌。相對而言,洛杉磯1990至1999年之間的房屋格局最好。

買賣房屋時,千萬不要單純去比較單價,便宜無好貨,好貨不便宜。單價偏低的房屋,一定會有某種缺陷,買上這類房子,就可能砸到手上,再出售時,一定遇到麻煩。

美國買房,一定需要通盤考慮,要有大格局意識,買房需要考慮賣房時,投資才能更安全!

海納愚夫 2019年3月 於美國洛杉磯





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發表評論 評論 (2 個評論)

回復 maomaotian 2019-3-30 07:46
好厲害
回復 海納愚夫 2019-4-9 03:37
maomaotian: 好厲害
慚愧。

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