拯救美國房市的一劑靈丹妙藥

熬過金融風暴，靠納稅人資金擺脫困境的銀行最近又神氣起來了。記得在一年多前，銀行賤賣回收的法拍屋時十分積極，一般在收到買方的出價時，一天內就會有回應。但從去年底開始，銀行就開始擺出一副朝南坐的姿態，對買方的出價遲遲不做答覆，就像一個好女不愁嫁的婆婆。銀行在接受買方的出價時一般不會馬上以書面答覆，而是先以口頭或電郵回復，然後再簽買賣合同和附件，同行的都知道，這期間有一到兩天的空檔。以前即使銀行收到更好的買方出價，也會信守其口頭承諾，依然和原來的買方簽約，但最近形勢有些轉變，不少銀行不再守信，如果在等候銀行的合同附件期間殺出個程咬金買方，出價比原來的買方更高，大多數銀行很可能會和出價更高的買方簽約。使原來的買方空歡喜一場並為之氣結，但又無可奈何。

房利美及房地美兩大機構手上回收的法拍屋最多，買方出價后等候的時間最長，有的時候買方出價超過兩三個星期，才等到一個回復。典型的官僚作風，反正有納稅人的資金做後盾，慢慢處理法拍屋可以拖長其被關閉的時間。但是比起其他銀行，房利美和房地美還是比較有信用，在簽約期間，一般不會推翻其口頭承諾的交易。

現在銀行在接受買方出價購買回收的法拍屋時訂出許多要求，買方要提供賣方認可的貸款批准書，現金購買要提供銀行存款證明，買方還要說明購房的用途，甚至買方還要簽名同意不得在交易后的規定時間內轉賣房屋，另外銀行的合同附件上還有很多對買方的不平等條款，甚至有的合同規定賣方可無條件單方面終止合同，在一般的房屋買賣合同中，這樣的條款不可能被買方接受，但還是有很多買家甘願簽下這種不平等合同。這裡只有一個原因，那就是佛州的房價太有吸引力了。

而銀行在賣房時的傲慢態度，也取決於買方的數量多寡，買方越多，銀行就表現得越傲慢。如果只有一個買方，銀行就可能會放下架子坐下來和買方談判。但從最近銀行在賣房時的態度來看，有買方越來越多的趨勢，難道最近美國的通脹對房市的刺激生效了嗎？

 剛剛在過去的一周里替客戶做了六個銀行回收的法拍屋竟投出價，所有的現金竟投都高於叫價，遺憾的是，六個竟投皆告落空。剛剛公布的美國今年第一季通脹高達3.8%，看來通脹將會成為拯救美國房市的一劑靈丹妙藥。