買房被賣方經紀刁難

有讀者致電求助：五個月前簽約購買一間銀行回收的沒收屋，當時沒有找經紀，直接通過代表銀行的經紀簽約。由於過戶文件不齊全的緣故，過戶的時間一拖再拖，合同總共延期了三次。上周接到銀行的經紀通知，過戶文件已備齊。下周一可以過戶，本來是件高興的事，因為等待多時的房子終於可以到手了。但是前天再去看了房子，心裡涼了一半，發現房屋屋頂出現漏水，而且房屋牆上有霉點。和當初簽約時的房屋狀況完全不同，和經紀交涉不果，銀行的經紀稱房屋是按照現狀出售，賣方不負責修理。如果這時買方拒絕交易就等於毀約，所付的訂金一萬七千將被沒收。買家現在不知如何是好。

由於買方沒有自己的地產經紀，銀行的經紀當然是站在對銀行有利的一方，加上房屋可馬上進行交易，就更不想橫生枝節了。在這種情況下，買方往往就會陷入很被動的局面。這時，買方最好請律師介入。根據筆者的經驗，雖然合同規定房屋是按現狀出售，但賣方在交易前必須以當時簽約時的房屋狀況移交給買方，如果房屋的狀況發生變化，買方有權拒絕交易，訂金必須退給買方。如賣方反對，買方可以提供當時的驗房報告為證據，買方地產經紀也可以作證。所以，買方在買房時一定要有自己的地產經紀，有經驗的地產經紀往往在關鍵時發揮作用。但很多買方往往在簽約時不在意，到有事發生時才後悔沒有找個有經驗的地產經紀協助。

上述這個事例中，如買方當初僱用一個有經驗的地產經紀，在買方經紀據理力爭下，賣方完全可退回所有訂金，不必因此而擔心被沒收訂金。當然，有人可能會認為買方經紀因為利益關係而不願協助買方，因為交易不成功，買方的經紀就沒有傭金。這種可能不是沒有，但筆者認為，作為一個地產經紀，職業道德十分重要，有職業道德的地產經紀，一般都十分注重其口碑。故買方在選擇地產經紀之前，應設法了解其口碑，包括服務及其專業水平是否令人滿意。在房地產交易中，沒有地產經紀的一方往往處於被動的局面。

黃大衛