南佛州部分地區房價正在回升

最新的統計數字顯示，南佛州部分地區的房價正在回升。布勞瓦縣2011年第一季度現屋交易均價比去年上升超過百分六，二月份交易均價比一年前上升百分之二十二，是從2005年12月以來交易均價上升幅度最高的月份。布勞瓦縣房價走高是由於房屋供應量減少的因素影響所致，根據mls資料庫的統計，布勞瓦縣今年第一季度的房屋庫存量下降9%，一月份的庫存量為6952間，三月份降為6350間。目前布勞瓦縣的獨立屋庫存量為6.7個月，即假設在沒有新上市的房屋情況下，需要6.7個月時間賣掉所有的房屋。

雖然布勞瓦縣的房市正在好轉，但賣方在訂價時還是要按照市場價格，否則仍然找不到買家接手。有些地產業人士擔心銀行沒收屋的影子庫存對未來房價造成不利的影響，也有的地產業人士對後市看好，認為布勞瓦縣的房價正在走穩。

棕櫚灘縣第一季度的房屋交易均價比去年下降3%，而三月份的均價更大幅下降24 %，創佛州房價下挫之最。兩個縣的房市走勢極端，究竟是什麼原因造成的呢?

首先我們來看一下棕櫚灘縣的房屋庫存量，一到三月份的庫存量變化不大，總量接近11000間，按目前的銷售速度，需要10.6個月才能賣掉所有的房屋。地產業人士將棕櫚灘縣房屋交易均價下跌的原因歸咎於第一季度有60間獨立屋的成交價低於$25000，而包和縣只有30間這個價位的交易統計量。筆者認為，雖然這些低價房不能真實反映房市的狀況，但是庫存量的變化是市場銷售情況的晴雨表。棕櫚灘縣的房屋庫存量過高對房市形成很大的壓力。另外，房屋均價下降24%並不意味著所在地區的所有房價都下跌了24 %，而是記錄了房屋交易的平均價格的變化。

邁阿密第一季度有3348間房屋易手，比去年同期上升9%，房屋庫存量大幅下降了21%，四月份的獨立屋庫存為7148間，按一季度的銷售速度，只有六個月的供應量。大部分地產業人仕看好邁阿密地產後市，按照目前買賣合約的統計數據，預計第二季度將比第一季度有更佳的表現。