新屋售價低於成本

據美國商務部統計數據，二月份新屋銷售比上個月大跌16•9%，經季節性因素調整后的年率降至25萬戶。新屋價格也跌至七年多來新低，二月份新屋均價從一月份的23•48萬美元，下跌至20•21萬美元，跌幅高達13•9%，是美國曆年來最大的單月跌幅，新屋均價也創2003年12月以來的最低水平。

從表面上看，這對美國房市而言是個不利的消息。但筆者認為，這個消息確認了美國房市已經到底，在銀行沒收屋的衝擊下，地產發展商建造房屋恐怕已無利可圖，在南佛州，新屋的建造成本每平方英尺大約100美元，不包括土地成本。以2000平方英尺建築面積的獨立屋計算，單建築成本就要20萬美元，相當於目前美國新屋的均價，發展商在無利可圖的情況下，自然會停止建造新屋。這對成屋市場來說是好事，只有在成屋價格上漲后，新屋的需求才會增加。因此，估計新屋銷售不會在短期內好轉，對買家而言，現在買新屋，可是十分難得的好機會，發展商幾乎以成本價甚至低於成本價銷售新屋，土地等於白送，買家可不要錯過了良機了。

也許有人會問，既然發展商無利可圖，為何還要賣房呢？因為發展商要資金周轉，要按期還貸款給銀行，否則就要倒閉。所以即使是虧本也要賣，當然，財政狀況較好的發展商例外。故也有的一些新屋建好了，剛好碰上市場不景氣，財力雄厚的發展商就索性不賣。沒建好的就停建，等市場恢復了再完成。而許多實力不夠的發展商在地產泡沫爆破后被淘汰了。即使是一些有實力的地產發展商為了減輕負債，也要減價處理部分已經建成的房屋，尤其是上市的地產公司，每個季度都要向公眾公布業績，其財務狀況及銷售情況都會對其股價造成影響。

由於銀行推出大量沒收屋上市，造成房價大幅跳水，從而影響新屋銷售，而發展商為了促銷房屋，不得不把價格降低來和銀行沒收屋竟爭。這就是我們所看到的新屋銷售價量齊跌的原因。

新屋的價格還會繼續下跌嗎？這就要看具體的的地區而定，不可一概而論。商務部公布的數據是美國各地區的綜合新屋均價，只能反映美國新屋銷售的大體情況，對個別市場而言，當地的實際銷售狀況更有說服力，但是當新屋的價格下跌到低於造價，而當地的經濟已開始恢復的情況下，估計即使價格再下跌，幅度也非常有限，對喜歡買新房的的買家而言，無疑是個十分難得的機會。