出租屋裡種大麻，業主欲哭無淚

業主查理有天突然接到警方的通知，稱其租客因在出租屋裡種植大麻而被警方逮捕，查理趕到出租房一看，房屋地板上到處是水，屋頂上裝滿了高熱射燈，房屋裡一片狼藉。鄰居稱，幾天前房屋發生了火災，鄰居報警后消防車到達救火，消防員破門而入，滅火后終於揭發了大麻屋的秘密。在這之前，查理對這個租客的印象還不錯，租客從來都沒有拖欠租金，有時還預付一個月租金給查理。出租一年來，租客從來沒有要求修理房屋，查理也從來沒有到房屋查看。據鄰居反映，平時很少見到這個租客。這次火災估計是由於房屋裡安裝的高熱射燈所引起，因為大麻生長需要較高的溫度，所以房屋的頂上被裝上很多射燈。

看到房屋的狀況，查里欲哭無淚，後悔當時租房時沒有詳細調查租客的工作和背景。不幸中的大幸是，出租的房屋所購買的保險很齊全，所有的房屋修復費用包括更換新屋頂的費用全部由保險公司承擔，查理非常慶幸自己有購買房屋保險，避免了巨大的損失。

當然，除了購買房屋保險外，筆者多次強調業主在簽約前要對租客進行甄別，包括調查租客的工作及收入，信用記錄及背景調查。居住的人數及關係都要一一了解清楚。切忌為了趕快將房屋租出而草草簽約，第一步很重要，筆者聽說很多關於業主碰上壞租客的故事，大部分都是因為業主選擇不良租客所引起，有的業主將此歸咎於自己運氣不好，碰上了一個壞租客。其實壞租客是有跡可循的，信用報告記錄了每個人的付款記錄。如果租客的信用報告上有三個以上欠債不交的記錄，業主在簽約時就要再三考慮了。

如果業主自問不善於選擇租客，也可請專業人士代勞。一般地產經紀收取相當於百分十的租金的傭金或一個月租金的傭金，除了幫業主找租客及甄別租客，還幫忙起草租約。

黃大衛