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房事

作者：平凡往事  於 2011-4-26 00:02 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:熱點雜談|已有27評論

 
房事，說不清！
 
我一直以為，美國人的信譽很好，因為他們有宗教信仰和事無巨細的制度。當一個朋友和我說他們根本沒有信譽時，我幾乎和這位朋友爭辯起來。我們的談話是從房事上開始有了火藥味的，朋友說:
 
"現在的房價如此之底為什麼還是有行無市? 因為大多數人買不起房子。" 他的論點在我聽起來有些聳人聽聞。
"美國人不是很有錢嗎? 再說沒有錢也可以從銀行貸款啊。" 我開始反駁他。
"關鍵是他們即付不出首期，也貸不到款。"
"現在銀行貸款的門欄越來越高，標準越來越苛刻，而信譽不好的人根本無法從銀行貸到一分錢。"
"美國人的信用不是很好嗎?" 我有些半信半疑。
"好什麼，十之有九信用達不到銀行貸款的標準。" 他很肯定的說。
"在這麼一個文明國家成長起來的人信譽能不好，誰相信啊?" 我在做最後的抵抗。
"我不和你爭論，這是一個在銀行工作的朋友告訴我的，如果他們信用好，市場上就不會有那麼多賤賣房，這也是房市一直低迷的原因之一。"
 
事後想想他的話不無道理。
 
房事對生活在北美的華人來說不是一件小事，沒房的租房，買房，有房的還想投資。總之關於房子的話題很多，因此和朋友們交流時總能扯上幾句房事。現在，美國房地產業很不景氣，房價還沒有跌到谷底，但這樣的情況還能維持多久誰也說不清楚。即使這樣，銀行的貸款制度卻越來越嚴格，如果沒有非常好的信用的個人，是絕對在銀行中貸不到一分錢的。看看我周圍能買得起大房子的大多是些中國人，他們不但付得出首期，而且幾乎都能從銀行中貸到所期望的款項。中國人的信用指數普遍很高，這是不爭的事實。從這點上看，中國人的信用的確比土生土長的美國人要好的多。這就不能不讓人想到，如果在錢的問題上都沒有信用，其它方面可想而知。美國社會的許多事情有時真讓人搞不懂。宗教信仰在信用方面一點作用都起不了嗎? 過去我一直認為中國人最不講信用，而僅從買房貸款這一現象上看，我的觀點被山姆大叔的品行徹底顛覆了。話又說回來，中國人普遍信用好，和擔心影響移民身份變更受到影響，而在生活中事無巨細的自我約束力也是一個重要因素之一。
 
兩周前，美國銀行(Bank of America)辭退了1500名專門負責貸款的職員。這就是現實，市場經濟是靠社會需要的槓桿支撐的，它能讓一些新行業興起，也會使某個老行業疲軟，甚至消亡。大批裁員難道不是一個信號，銀行的貸款業務徹底萎縮了，原先從事這個行業的人們面臨失業的風險和轉行的結果。就像房地產業不景氣和繼續疲軟，勢必給從事和其相關事業的人們帶來更大的風險，甚至有失業的可能。總之，今後人們想從銀行貸款更是難上加難。社會進步的同時，一些產業也面臨被淘汰的命運，這就是文明社會殘酷一面。
 
有位朋友因為想買房而一直關心房市的走向。她經常徵求我對房市的看法，而我能告訴她的就是再等等，其實在房事的問題上，我也是稀里糊塗，一頭霧水。我能作出判斷的根據也很牽強:
 
1。總體上看房價呈繼續下降趨勢，雖然下降速度有所緩慢。
2。有行無市。
3。銀行和政府罰沒的房子在市場上越來越多。
4。貸款條件越來越多苛刻，多數想買房的人貸不到款。
5。失業律沒有降低。
6。通貨膨脹，造成購買力下降，比如汽油價格不斷攀升。
 
從表面上看，美國怎麼像前朝遺老，要破產了呢?
 
當然，我是所謂外行看熱鬧，霧裡看花！
房子
 
 
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發表評論 評論 (27 個評論)

回復 瀟湘妃 2011-4-26 01:41
真是說不清哈!
回復 平凡往事 2011-4-26 01:45
瀟湘妃: 真是說不清哈!
感同身受
回復 pengl 2011-4-26 03:41
唯一值得欣慰的是，作為（基本上）唯一的世界儲備貨幣，我們可以繼續大肆印鈔，用公共舉債來替代疲軟的私人消費，刺激出口，刺激經濟，攤薄對外負債。

不過，到下一代就得父債子還了。
回復 平凡往事 2011-4-26 04:59
pengl: 唯一值得欣慰的是，作為（基本上）唯一的世界儲備貨幣，我們可以繼續大肆印鈔，用公共舉債來替代疲軟的私人消費，刺激出口，刺激經濟，攤薄對外負債。

不 ...
哈哈，欠4萬萬億，美國的空了
回復 pengl 2011-4-26 05:05
平凡往事: 哈哈，欠4萬萬億，美國的空了
擔心下一代不再能隨便印錢，得真金白銀地還。法定退休可能得到70多。
回復 石竹苑 2011-4-26 06:07
當初里根總統的信貸超前消費功不可沒啊，現在見到後果了。
回復 人間的盒子 2011-4-26 06:11
美國人把破產當家常便飯的，還信譽呢，笑話。
回復 roaming 2011-4-26 06:16
我也覺得失業率沒有降低，工作機會改善不大！
回復 平凡往事 2011-4-26 07:40
roaming: 我也覺得失業率沒有降低，工作機會改善不大！
美國是一艘即將沉沒的巨輪
回復 平凡往事 2011-4-26 07:41
石竹苑: 當初里根總統的信貸超前消費功不可沒啊，現在見到後果了。
是體制問題。
回復 平凡往事 2011-4-26 07:41
石竹苑: 當初里根總統的信貸超前消費功不可沒啊，現在見到後果了。
是體制問題。
回復 平凡往事 2011-4-26 07:42
人間的盒子: 美國人把破產當家常便飯的，還信譽呢，笑話。
中國人有信用嗎?
回復 平凡往事 2011-4-26 07:42
pengl: 擔心下一代不再能隨便印錢，得真金白銀地還。法定退休可能得到70多。
做夢吧，美國沒有錢了
回復 roaming 2011-4-26 07:50
平凡往事: 美國是一艘即將沉沒的巨輪
說得有點恐怖！
但我確信已過鼎盛期。在走下坡路！
回復 人間的盒子 2011-4-26 07:52
平凡往事: 中國人有信用嗎?
你如果是講 Credit Score 的話，收入或生活條件相近的人相比，中國人的  Credit Score  相對要高得多。（咱不講是好事還是壞事哈）
回復 伊蘭泓 2011-4-26 10:52
美國一直的超前消費觀也是造成目前這種情況的原因。小到商品、大到房屋，都是先賒后付，商品倒好辦，只要信用卡一刷，也看不出欠多少，即使欠了，也有信用卡公司去討要，而房屋這樣的不動產商品就不那麼好賴了，只要有幾個月貸欠付，銀行立即找上門。此外，商業環境對未來整體信心不足也是導致市場蕭條的原因。
回復 綠水潭 2011-4-26 11:07
俺在銀行工作多年，覺得在個人理財上中國人比洋人靠譜多了。
回復 平凡往事 2011-4-26 12:39
綠水潭: 俺在銀行工作多年，覺得在個人理財上中國人比洋人靠譜多了。
是中國人怕，身份得失
回復 平凡往事 2011-4-26 12:40
伊蘭泓: 美國一直的超前消費觀也是造成目前這種情況的原因。小到商品、大到房屋，都是先賒后付，商品倒好辦，只要信用卡一刷，也看不出欠多少，即使欠了，也有信用卡公司 ...
我準備周末參加你們的會
回復 平凡往事 2011-4-26 12:41
人間的盒子: 你如果是講 Credit Score 的話，收入或生活條件相近的人相比，中國人的  Credit Score  相對要高得多。（咱不講是好事還是壞事哈）
哈哈，如果不這樣，身份就有問題，這是中國人信用好的原因。
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