倍可親

分享 [ 熱點雜談 ]:邁阿密即將興建美國最大的購物娛樂城
邁阿密房事 2018-6-9 10:06
邁阿密即將興建美國最大的購物娛樂城
美國最大的購物娛樂中心-美國夢想邁阿密5月17日在邁阿密縣議會投票中毫無意外地以9票對1票高票通過。價值40億美元的巨無霸購物娛樂城將由加拿大555集團投資興建,規模超過目前美國最大的明尼蘇達州美國購物中心。美國夢想邁阿密建成以後,將為消費者提供一個3百50萬平方英尺的購物中心,1百50萬平方英尺的娛樂城,其 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 熱點雜談 ]:二房東經營Airbnb小心挨告
邁阿密房事 2018-6-9 10:01
越來越多人將多餘的房間通過Airbnb網站出租給他人,利用閒置的資源創造利潤,這無疑是一個十分創新的點子。一些業主嚐到甜頭以後,就一發而不可收,甚至有些人從業餘轉為專業經營Airbnb。也有些人向業主租房,然後再通過Airbnb分租給其他人。在南佛州,Airbnb網站上平均每個房間每晚租金約60美元起,假設有3個房間出租,按 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 房前屋后 ]:美國政府慷慨貼錢給低收入家庭租豪宅
邁阿密房事 2018-5-30 22:11
瑪麗是個單身母親,一共生了7個小孩。現在居住在南佛州的一棟有5個房間的豪宅,豪宅每個月的房租$4200,其中$3600由Section 8支付,自己只需要付$600房租。目前佛州大約有10萬個低收入家庭享受政府補貼房租的優惠,而邁阿密是最多人享受房租補貼的一個縣。Section 8租客在和業主簽訂租約後,需要向政府房屋部門遞交租 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:投資商業房地產退休無憂
邁阿密房事 2018-3-22 23:35
投資商業房地產退休無憂
網際網路購物盛行的今天,使許多零售房地產空置,部分投資人對商業房地產投資失去信心。而一些好地區的商業物業依然十分搶手,例如一些藥房連鎖店和一些餐館連鎖店,現金淨回報率有5%左右,和目前南佛州住宅的出租回報差不多。對於一些比較有實力的投資者來說,更加喜歡投資商業房地產。投資者Robert去年退休,開始了其 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 熱點雜談 ]:狗年南佛州房市分析
邁阿密房事 2018-2-26 23:35
狗年南佛州房市分析
有朋友詢問某地區的地產市場,筆者告知最近市場正在下滑,價格和成交量都有所下降。朋友說其他地產經紀人告稱該地區房屋價格上升很多,因此感到十分困惑。筆者將最近市場的房屋資料提供給朋友參考,果然看到大部分房屋都在降價。 雖然該地區房屋都在降價,但是筆者認為現在正是一個入市的時機,因為當地的學區十分好,房屋 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:邁阿密 VS 紐約
邁阿密房事 2017-5-28 21:40
邁阿密 VS 紐約
紐約地下鐵是紐約市容的最大敗筆,骯髒的地鐵站,陳舊的車廂, 一切都讓人感覺不像是美國第一大城市的面貌。在紐約開車,更是讓人感到既緊張又鬱悶。堵車是家常便飯,停車費貴不在話下,違章停車的告票更是貴得離譜,紐約去年一年各種罰款的收入達到10億美元,其中很大一部分是違章停車的罰款。紐約公共交通如地鐵如此落魄 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:邁阿密 VS 舊金山
邁阿密房事 2017-5-26 09:34
邁阿密 VS 舊金山
舊金山是筆者比較喜歡的一個城市。之所以喜歡,是因為舊金山別有一番情調,港產片【雙城故事】中一個城市指的就是舊金山。當年筆者看過這部描述愛情和友情的電影時還沒有到過舊金山,而這部電影讓舊金山這個城市在筆者心中留下了十分深刻的印象,一直想去但是卻沒有時間,直到1年多前有機會造訪舊金山。那麼舊金山和邁阿密 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:川普減稅大利美國房地產
邁阿密房事 2017-5-7 01:28
川普減稅大利美國房地產
川普在4月26日高調公布大幅度減稅政策以後,引起了世界各國的關注。在世界經濟不明朗的情況下,作為世界經濟龍頭的美國,大幅度減稅將引起全世界經濟大洗牌。減稅方案將企業所得稅從35%降到15%,無疑將吸引許多跨國企業把生產基地遷移到美國,取消遺產稅也勢必吸引世界各國富人移民美國。雖然國會還沒有通過這個 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:中國限制資本出逃國外置業
邁阿密房事 2016-12-22 13:11
中國限制資本出逃國外置業
越來越多中國人詢問在美國置業的問題,當一切都了解下來以後,最後都卡在付款的關鍵一步。美國的房地產平均價格只是中國房地產價格的1/3,優美的居住環境,沒有霧霾的天空讓許多中國人嚮往。優良的教育系統更吸引了無數中國學子前來鍍金深造。算一下中國的房屋市值,把房子出手了來美國退休都不成問題。問題是:北京、上海 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:邁阿密兩城市爭建中國城
邁阿密房事 2016-12-6 10:26
邁阿密兩城市爭建中國城
上周收到邁阿密縣北邁阿密灘中國城項目負責人維師拿的郵件通報,沉寂了一年的北邁阿密灘中國城項目已經基本上完成了中國城道路的官方命名,估計在年內將會由邁阿密縣長和北邁阿密灘市長向媒體公布,而中國城開幕典禮也將計劃在即將來臨的中國新年期間舉行。之前筆者曾經為北邁阿密灘中國城項目撰文並對該地區建立中國城的治 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 流水日記 ]:颶風馬修成了解開了怪味謎團的誘因
邁阿密房事 2016-11-29 10:11
續上文在發現房屋裡面出現怪味的源頭之前,為了減輕怪味,筆者買了一部空氣過濾機放在味道最為濃烈的地方,日夜開機過濾空氣。並在網上訂購了一台熱成像攝像機,準備用熱成像攝像機掃描牆面,看看是否因為牆裡面的水管漏水引起發霉味道。幾天後,聘請的幾家公司陸續依約前來。首先是熟悉的房屋管道公司,管道技工幾乎 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 流水日記 ]:房屋突生怪味徹底打亂日常生活
邁阿密房事 2016-11-24 14:35
居住的房子里突然出現一股怪味,如果這件事發生在你的家中,你將如何應對?筆者最近經歷了歷時一個多月的怪味風波。兩個多月前,一陣突如其來的怪味,將日常生活徹底打亂,一家人因為怪味而憂心忡忡,聘請了許多專業人員來檢查也無法解開迷團。到無計可施時甚至打算舉家暫時搬走。最後的結果卻完全出呼意料之外,而真相卻是 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:川普政策對美國房地產市場的影響
邁阿密房事 2016-11-15 11:43
川普政策對美國房地產市場的影響
川普當選了,不管你喜歡他的政策與否,再過2個月,他將宣誓成為世界上最強國的總統。他的政策對美國未來房地產市場有什麼影響呢? 美國的經濟危機已經過去很多年了,但是美國大部分地區房價還沒有回到2006年的水平。這是什麼原因呢?主要是因為銀行發放貸款的尺度依然十分嚴謹,很多人想購房但是都無法取得貸 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:六大因素看好邁阿密房地產
邁阿密房事 2016-7-18 07:51
六大因素看好邁阿密房地產
南佛州房地產從2011年穀底開始回升至今已經5年多,大部分房地產價格比最低時上漲了50%以上。有讀者問:南佛州房價漲了這麼多,還會繼續上漲嗎? 從南佛州的基本面來分析,筆者依然看好南佛州房地產在未來幾年的走勢。首先,近年來南佛州人口大幅增長。根據美國人口普查局最新統計數據,從2014年7月到2015年7月期間,南佛 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 移民生活 ]:北邁阿密市擬建中國城改善地區經濟
邁阿密房事 2016-7-6 13:48
北邁阿密市擬建中國城改善地區經濟
2015年7月,邁阿密縣和北邁阿密灘市政府計劃在北邁阿密灘N 167 St 從NW 2nd Ave 到NE 163 St 的NE 15 Ave 之間劃為邁阿密中國城區。中國城全長5英哩,北邁阿密市政府將把這一段區域命名為「中國城」,而這一條路也將被命名為「中國城大道」。一年過去了,正如當初筆者不看好這個中國城計劃一樣,因缺乏華商和投 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:邁阿密-台灣直航已被提升到政治層面
邁阿密房事 2016-6-30 11:48
邁阿密-台灣直航已被提升到政治層面
台灣總統蔡英文於本月23日從台北乘波音777-300ER專機直飛邁阿密,全程飛行時間16.5小時,航程8628英里。這也是亞州直飛邁阿密的客機首航,邁阿密航空管理局總裁岡薩洛稱:從地理角度來看,邁阿密是從亞洲到美國最遠的一個城市,這個距離並非所有民航機都可以抵達。我期望在未來2年內可以看到從亞洲到邁阿密直航得以實現。蔡 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 熱點雜談 ]:國泰航空計劃開通香港到邁阿密直航
邁阿密房事 2016-6-15 21:40
國泰航空計劃開通香港到邁阿密直航
去年以來,邁阿密豪宅市場受到南美國家貨幣貶值的影響,特別是在海邊的豪華公寓,地產發展商把希望寄托在中國豪客身上,於是,許多地產發展商派銷售員前往中國推銷樓盤。中國買家對邁阿密房屋市場比較陌生,加上中國前往邁阿密沒有直航班機,結果成效比想象中要差很多。但是中國買家在美國其他幾個熱門購房城市的購房卻在沒 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 財經理財 ]:邁阿密房租急漲推升房價
邁阿密房事 2016-6-10 12:53
從去年底到今年4月,邁阿密大部分地區房租急漲,許多房屋租金都上漲了百分之十,儘管如此,市場上的出租公寓還出現供不應求的情況,目前在邁阿密中等地區的2房2衛公寓租金已經上漲到$1400-1500。地區比較差一些的2房2衛公寓房租也漲到$1200-1300。聯體屋的房租也在上漲,包和縣Pembroke Pines地區3房2衛帶1個車庫的月 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 移民生活 ]:2016年大邁阿密尋房指南
邁阿密房事 2016-6-6 18:05
2016年大邁阿密尋房指南
一些初來乍到大邁阿密的朋友們對如何在本地搜尋適合自己的房屋毫無頭緒,不知道該在那個地區購房。筆者在大邁阿密從業地產18年,對大邁阿密都市圈了如指掌。希望能夠在以下篇幅中給新移民或者首次購房者提供一些購房指引給大家參考。首先,許多華人在購房時十分注重學區,希望能夠在學區比較好的地段購買房屋。大邁阿 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 大話影視 ]:美國資深地產經紀評《北京遇上西雅圖之不二情書》
邁阿密房事 2016-5-31 05:06
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分享 [ 財經理財 ]:對沖基金經理勁炒邁阿密天價樓
邁阿密房事 2016-5-26 11:29
對沖基金經理勁炒邁阿密天價樓
去年一名對沖基金經理以六千萬美元在邁阿密南灘Faena House購買了一個頂樓複式單位,呎價$4,794,打破了邁阿密公寓最高呎價$3342的記錄。同時還打破了一個來自前蘇聯的買家於2012年在IndiaCreek Island所購買的獨立屋最高價四千七百萬美元的記錄。六千萬美元的公寓到底價值何在呢?首先我們來看一下公寓的地點,Faena [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:邁阿密頂級豪宅揭秘
邁阿密房事 2016-5-21 04:14
和美國其他城市比較,邁阿密豪宅區顯得比較神秘。有人說:在邁阿密沒有豪宅的富豪算不上真正富豪。事實上許多知名富豪在邁阿密都購有物業,其中有美國本土富豪,世界各地影星,阿拉伯油王,前蘇聯富豪,南美巨富,甚至還有為數不多的中國新富。在一些豪宅區里,千萬豪宅隨處可見,有些豪宅主人一年僅短住幾個月,其他時間僅 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:邁阿密直航中國還是台灣?
邁阿密房事 2016-5-21 04:09
邁阿密縣政府和邁阿密航空管理局官員在4月11日到23日訪問中國幾個城市及台灣。邁阿密官員一行訪問了中國3家航空公司,其中包括東方航空,南方航空及海南航空,探討了開通邁阿密直飛中國航班的可行性。結束中國行程后,邁阿密官員隨即訪問台灣,和台灣航空公司就開通邁阿密直航台灣交換了意見。訪問結束后,南佛州商業 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:中國賣座電影炒起西岸房市
邁阿密房事 2016-5-20 12:54
2013年3月21日,電影《北京遇上西雅圖》在中國上映后,中國遊客蜂擁前來西雅圖觀光購房,甚至有些人模仿影片主角湯唯來西雅圖待產。由於中國遊客大量增加,在2013年6月,達美開通了上海直飛西雅圖航班,之後更一發不可收拾,海南航空公司在2013年10月開通了西安直飛西雅圖航班,接著又在2015年6月22日開通了上海直飛西雅圖 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 財經理財 ]:邁阿密公寓奢華之戰
邁阿密房事 2015-9-30 21:39
邁阿密公寓奢華之戰
豪華公寓提供代客泊車,代客訂餐早已不能滿足奢華的要求,為了爭取更多豪客的需求,邁阿密許多新建或新規劃的豪華公寓不但為住客提供更多的貼心服務,而且提供別具一格的設施和享受,以求在眾多豪華公寓中脫穎而出,博取豪客們的歡心而一擲千金。 位於邁阿密比仕坎大道的1000博物館豪宅開邁阿密豪華公寓的先例,在56層高 [ ...閱讀全文 ]
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