邁阿密房事

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六大因素看好邁阿密房地產

作者：邁阿密房事於 2016-7-18 07:51 發表於最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:熱點雜談

關鍵詞：邁阿密房地產, 邁阿密

南佛州房地產從2011年穀底開始回升至今已經5年多，大部分房地產價格比最低時上漲了50%以上。有讀者問：南佛州房價漲了這麼多，還會繼續上漲嗎？

從南佛州的基本面來分析，筆者依然看好南佛州房地產在未來幾年的走勢。

首先,近年來南佛州人口大幅增長。根據美國人口普查局最新統計數據，從2014年7月到2015年7月期間，南佛州3縣包括邁阿密－羅德岱堡－西棕櫚灘外國移民人口凈增長335，637，增長率5.7%，在全美381個大都會區中人口增長率排名第一。移民不斷增長是房地產發展的一個重要因素。尤其是邁阿密，交通越來越擁擠，邁阿密主要高速公路826在拓寬后還是沒能解決交通擁擠的情況。按目前人口增長速度，邁阿密現有的房屋數量根本無法滿足需求。未來房價將因此而水漲船高。

第二個利好因素，南佛州可建屋土地十分短缺。對南佛州房地產發展商來說，土地短缺是目前最大的問題。發展商難以找到建築用地，從而被迫壓縮新建造的獨棟房屋土地面積，以充分利用有限的土地資源，現在許多新建造獨棟房屋佔地僅有區區3000平方英尺。而以前新的獨棟房屋佔地一般在5000平方英尺左右，可見房屋佔地嚴重縮水。土地短缺將使未來房地產價格看漲。

第三個利好因素，巴拿馬運河拓寬工程竣工對邁阿密以至南佛州經濟影響十分重大。邁阿密港成為美國最靠近巴拿馬運河的第一個深水港，1萬3000個大型集裝箱貨輪可以在邁阿密港停靠裝卸。這使邁阿密的經濟地位大大提高。未來幾年邁阿密和中國以至世界的貿易量將迅速上升。

第四個利好因素。古巴和美國關係解凍之後，大量美商都在部署進入古巴市場。估計美國不久將對古巴解除長達57年的禁運，邁阿密前往古巴的郵輪已經開通，美國酒店業已經開始進入古巴市場，未來幾年將有更多美商前往古巴投資，邁阿密無疑將成為美商進軍古巴的橋頭堡。

第五個利好因素。目前香港和台灣都有計劃開通直航邁阿密航班。一旦開通亞洲直航邁阿密，等於是打開亞州資金進入南佛州的大門，可以預計，未來南佛州的房地產和旅遊業都將因此而得益非淺。

第六個利好因素。投資者將在邁阿密將興建美國最大的購物娛樂城「美國夢想邁阿密」。預計2019年項目完成後，將成為目前美國最大的購物娛樂城，其中零售面積達3百50萬平方英尺，另外佔地1百50萬平方英尺的娛樂城將包括遊樂場，室內滑雪場，水上樂園，動感電影院，藝術村，迷你高爾夫球場和藝術表演中心，還有將在18英畝人工湖建設潛水觀光和戶外釣魚活動。邁阿密地產和旅遊業都將因此而受益匪淺。