邁阿密房事

https://big5.backchina.com/?293734

疫情下的美國房地產

作者：邁阿密房事於 2020-4-23 00:41 發表於最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:熱點雜談

關鍵詞：美國房地產, 新冠疫情

新冠疫情下，美國經濟基本上已經停擺，南佛州房地產也無不例外，現在房地產業實地看房的活動基本上已經停止，地產經紀人協會建議旗下的會員盡量使用虛擬看房以避免造成病毒的進一步傳播。但是，對於房屋買賣而言，虛擬看房無法代替實地看房，虛擬看房只能夠是在目前疫情下的權宜之計，待疫情過去，買家還是必須實地看房才能夠敲定買賣合同。甚至連租房也是如此，曾經有租客要求看房，公司旗下的代理提議虛擬看房，誰知道租客還是堅持要實地看房才同意簽約，這也是網際網路發展到今天，房屋買賣依然需要地產經紀人的協助才能夠完成的一個原因，因為房地產交易的完成，實地看房是不可缺少的一部分環節。

很多人都關心疫情過後美國房地產的走勢。筆者認為需要具體分析，商業和住宅的情況有所不同。某個城市或地區的走勢也不盡相同。首先我們來分析一下商業房地產的情況，商業房地產受衝擊最大，目前有很多租客都因為政府下令關閉不必要商業服務的規定而停業，即使部分必要的商業服務可以進行，保持社交距離的規定也影響了正常商業的進行。大部分租客沒有收入，無法支付房租給業主，業主就無法交付貸款，因為商業物業貸款基本上是由不同的商業銀行或投資者持有，不管是否收到業主的付款，商業銀行都需要支付利息給投資者，一旦商業銀行或投資者不同意業主延後付款的要求，很可以對停付貸款的業主進行法拍。而這些業主很可能需要在法拍之前將物業拋售，毫無疑問，商業物業的價格必定會受到影響。筆者發現，許多在疫情之前簽署的商業房地產合同，疫情發生后，買方利用合同的可行性考察條款取消合同。

對於住宅，情況就有很大的不同。美國房利美以及房地美是美國政府控制的兩大貸款巨頭，疫情發生以後，兩大巨頭都已經對現有房屋貸款人提供幫助，貸款人可以申請暫停支付貸款12個月。根據抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的資料顯示，截至4月12日，已經有5.95%的房貸進入寬限期，比4月5日增加了3.74%。受疫情影響的貸款業主可以有一年的舒緩時間。這樣，基本上可以避免住宅房屋被法拍的情況出現。因此，美國住宅市場基本上不會出現業主因為疫情而被迫拋售房屋的情況出現。而這兩個月房地產因為受到疫情影響而停擺，一旦疫情減緩后復工，市場上積聚了兩個月的購買力很可能使房市出現一個小陽春。本來春季就是房屋買賣的繁忙季節，但是今年的疫情讓市場停擺了兩個月甚至三個月，疫情過去后很多買家將趁市場低迷和歷史新低的貸款利率入市購買住宅。

以上純屬個人意見，謹供參考。