中國房價是年收入的80倍算便宜

中國房價是年收入的80倍算便宜

中美物價比(三)

                原大摩駐港』空軍』司令,熊人謝國忠今年五月預言,中國房市明年下半年崩盤.有關中國房市下跌的預言不少,可是幾乎總是以失敗告終.我看這司令的預言也免不了失敗.預言家們總是從西方國家的經驗或理論出發,又是房價與收入比, 又是房價房租比,等等.但每種理論都沒考慮到中國的各種特色,如經濟特色,文化傳統特色, 制度特色對房價的巨大影響.

先說經濟特色的影響.近十年來,中國經濟以百分之九,十的速度增長,換句話說,人們的消費能力以百分之九,十的速度增長.如果說在美國,房價是年收入的二十五倍為佳,那末,在中國就應該是六七十倍為佳.因為百分之十的增長率意味著,收入7年翻一翻.如以買房當年的經濟能力算,要付六十年.那末七年後的經濟能力只要至多再付(60-7)/2=26年,再過7年即使經濟不再增長,至多付(26-7)/2=9年.也就是說,在今天看來要付60年的房債,負了兩個7年後,即使收入不再增,也只要最多再付9年.總共是7+7+9=23年.我的演算法是保守的算.要嚴格算,以增長率10%算,肯定不到20年付完.我從來沒有看到那些預言家這麼算.在網上叫中國房價收入比美國高N倍的人也沒有這麼算.所以,應告訴他們:中國房價是年收入的80倍算便宜.

再說文化傳統特色對房價的影響.先說一個有關美國人存錢的調查報告,說如果要一個美國人馬上拿三千刀(既二萬RMB)急用,有百分之四十的美國人拿不出.如在中國,會有多少人拿不出呢?我看不會到百分之二十.中國人是世界上一流的守財奴.即使今天餓的快沒命了,還要積些錢給明天不時之需.而使省吃儉用的錢保值的唯一辦法就是投資.於是不打算買房一直租房的人就被當作另類,當作敗家子,當作無能的人了.從心理因素上講,中國人特別希望有自己的主房.所以跟中國人講房價房租比沒有任何意義.事實上,中國的主要大城市空房率非常高是個誰都知道的商業秘密.空房的房價房租比是無窮大!中國人只講投資,講錢保錢,錢生錢.

再說制度特色對房價的影響.由於歷史原因,中國原來沒有商品房.最近十來年才開始.一有了商品房,就等於政府新推出一種大蛋糕.於是就有些人會捷足先登.誰會捷足先登呢?政府官員佔先登者中的一個很大比例.於是房價上漲,先登者就成了既得利益者.當政府的新舊官員佔了既得利益者中一個大比例時,很難相信,政府官員會做出損害他們自己利益的決定.這就是今天看到的只保持房價平穩,不能升降的政策的一個主要原因.如在美國,用有效的稅收方法,很快就可使囤積住房的人鬆手,但你別指望中國這麼做.當然,保持一定的高房價對消費有幫助,也就是說,在市場經濟里,房價不能大掉.所以期望政府出手壓低房價的想法是與虎謀皮的想法了.

高房價對誰有利呢?當然是既得利益者了.那誰是既得利益呢?你們看客中的相當一部分.所以不要以為你口袋裡積了些錢,準備房價崩盤就進場.告訴你,1.崩不了;2.即使崩了,在市場經濟的情況下,你可能也跟著遭殃.到時候連飯碗都不保,哪裡還有心事進場撈一把?

最後,中美物價對比比房價很難比,比不清.