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這三位女性對中國高房價"功不可沒"

作者：犀利哥於 2010-10-3 10:02 發表於最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:網路文摘|已有2評論

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送交者: 滄海行雲 2010年09月30日00:12:02

中國有句俗話：「三個女人一台戲」，到現在我也搞不太清楚到底是什麼意思。不過就中國持續了近十年的房地產大牛市而言，有三位中國女性起到了比較重要的推動作用。

　　一、和一個美國死老太太在天堂見面的中國老太太

　　兩位老太太在天堂里演了一個話劇，美國老太太終生還貸，終於在逝世前還清了房貸，留下了房產。而中國老太太則存了一輩子錢才買下一套房。區別是美國老太太住了一生的自有房產，而中國老太太雖然買下了房，卻沒有住過一天。其實這個對話背後還有很多值得人們深思的不同，是很多人沒有想法的：

　　1、美國老太太買下房產後，就要繳納房產稅，美國近40個州的平均房產稅稅率是1.44%。美國老太太如果35歲開始擁有住房，到70歲逝世，要繳納多少房產稅?

　　2、美國是要徵收遺產稅的，美國人如果留給子女房產，子女要被抽稅的。

　　3、美國在次貸危機前，按美國人的家庭收入的中位數，只需要近四年的收入就可以買下一套房，因此並不需要年輕的時候買房，到近70歲才還清貸款。估計如果35歲買房，50歲之前，甚至45歲就可以把貸款還清。

　　4、美國老太太留下的是舊房，中國老太太留下的是新房。中國的房地產是不完整的產權。如果中國女子35歲買房，70歲逝世時，留下的房產的土地使用權最多只是35年。另外不要忘了中國房屋的平均壽命是30年。

　　不管怎麼說，一番對話折射的理念，使得中國人貸款買房的意識普遍覺醒。假設沒有購房貸款，雖然中國人的儲蓄率高一些，並且改革開放以後至1998年中國房改，中國人也存了不少錢，但即使靠民間借貸，或許中國人也普遍只能承受家庭收入近六七倍的房產。但房貸就導致中國人的購房能力成倍放大。

　　二、中國未婚女青年

　　對很多中國年青人來說，中國的婚姻市場已經是一個準商品市常這裡，我不想指責任何人，只是想說存在這樣一個事實。有些女青年無房不嫁，也不是沒有道理。從進化論的角度來看，女子擇優而嫁，自然有利於下一代的遺傳和未來的生活條件。好吃懶做其實又是人的天性。

　　這裡說幾句額外話。中國和印度有很多相似之處。不過在婚姻這個問題上，中國和印度則大相徑庭。在印度，女子出嫁不僅很難向男方索要財禮和房產，更要付出一大筆的嫁妝。在約十年前，還曾看到這樣的案例，印度有個女的嫁了老公，老公居然嫌嫁妝是黑白電視機而不是彩電，要求更換，未被滿足，於是燒死了老婆。雖然印度男女比例失衡比中國嚴重得多，不過這並沒有明顯改變印度的婚姻狀況。印度的女性實在令人同情。

　　中國適齡女性少於男性，同時，由於傳統觀念，未婚女性要求男方擁有房產作為婚姻的前提條件，就有比較大的成功的概率。

　　其實未婚女性向男友要求房產，往往也是未婚女性母親的想法，當媽的哪有讓女兒吃虧的?這個時代，每一個家庭都有各自不如意之處。不管這種要求是否合理，客觀上確實是很多未婚男青年買進房產的重要原因。這個現象，其實房產商馮侖早就發現了。

　　三、未婚男女青年之母

　　有新聞報道稱，黑龍江某男青年因沒有房產，在婚姻問題上，三次被拒。其母來到醫院，諮詢能不能賣掉她的腎，為的就是賣腎款給兒子買房。早在2005年前後，就有一個母親自殺，並留下遺書，聲稱遺憾沒有能力為兒子買套房。

　　根據國家統計局公布的每一年人口數量與出生率，我大概算了一下，中國上一個人口出生的高峰是1987年的2529萬人，隨後就不斷下降，從 2001年開始，已經降到了每年1700萬人以下。2008年只有1608萬人了。假設中國年青人平均購房年齡是24歲(不久前有報道說北京是27歲，全國平均當然要更年青一些)，則這部分住房需求的高峰將出現在2011年。如果平均購房年齡是23或是25歲，高峰將出現在2010或2012年。