再談投資

我有時覺得人是很奇怪的動物。我上次跟我朋友提到一個房子要價22萬。我在那裡好笑，因為這個房子三年前要價30 幾萬。是銀行foreclosure 的。裡面爛得要命。我沒買。 結果有個contractor 買了，27 萬買的。三年後，他做不下去了，又要賣。裡面裝修了一半。我這朋友是蠻有生意腦筋的。一聽，就說要買。叫我去買。結果也跟她說的一樣。好買賣，等不著你都賣出去了。我去問的時候就賣出去了。

這是個民房。最好的打算也就是可以分出九個房間。按房間租出去，大約一個房間600。整棟也就5400 一月。除去水電暖費，和地產稅等等的開支，就算4000一月吧。一年也就48000的盈利。就算個整數5 萬吧，這個房子的成本也要5， 6 年才能收的回來。但是我朋友對麥這個就豪不猶豫。我說的商業樓，按照我算的一年多就可以收回成本。她居然聽不進去。

STORAGE 的好處就是utility可以減少。你可以分層。有環境控制的層，還有普通層。7層樓，可以分兩層放暖氣。其他就不用了。然後沒有人用水，用電像租給人住的那樣。損害的機會也小。再怎麼算都比租給人住合算。

可是很多人都卡在那錢的數目字上。一聽那麼多錢，就不去想了。也不管合理不合理。

還有更好笑的呢。我自己的親人有那個錢，也不願聽我的。

居然我那個給我打工的聽了，就要跟我合作。這裡面故事還多呢。

話說，三年前，我要離婚就得為前景打算。我想好了，就是買房作收租婆是最最穩定的投資。上面說的那個民房我沒買，因為整修的工作太大。後來我買了一棟可以不用整修馬上就可以租出去的房子。大約有四千多一點平方尺。那一個房子隔的很好。如果沒有什麼差錯的話，可以租出10個房間。月收五千多一點。減稅，減房貸，什麼的也cash positive 一千多。結果偏偏出了個程咬金。我的鄰居惡得不得了。一天到晚去告我這個那個的。惹了官府吃不完兜著走。本來我想做B&B的。可以增加至少兩倍的收入。但後來都做不成。那個政府的housing inspector 就跟我糾纏不清。一共cite 我不下半打的violation. 最後打官司，我已經無法自己處理了。最後只得作防火門。做好之後，她來檢查，又是挑這挑那的。我的耐心已經被磨得差不多。就大大抱怨，哭腔很重。後來，她就說，你別急我給你個HANDYMAN的電話號碼。你打電話，他馬上就會來幫你修。後來那天我自己弄弄，弄好了就沒有給他打電話。然後我就出差當勘查員了。我走在路上，忽然一想，我怎麼這麼笨蛋啊。人家賄賂無門。這個inspector ，簡直就等於給我伸出一支手讓我賄賂的啊。後來我回來之後就找了這個contractor. 原來他們是親戚。我給了他一些零工作。後來聊天，我謝了他，還特別說，我沒想到那個inspector居然會變成我的lucky star. 哈，馬上就拍馬屁了啊。實在很違反我的天性。這個contractor 是那個inspector 的堂兄。嘿嘿，你不要跟我說米國人做事光明正大。

不過這個堂兄居然這麼信任我，要跟我合作，也是我萬萬想不到的。不是我一副苯蛋老實像，就是他的專業也告訴他，這是個好生意。總之，山不轉路轉，路不轉，人轉。每天都有很多意想不到的事。

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