香港社區現高樓與高齡之困:宏福苑4成居民超65歲
來源：倍可親(backchina.com)香港宏福苑大火牽動人心。在這場濃煙中的災難中，行動不便的老年人成為最大的受害群體。
據央視報道，11月30日，香港警方舉行新聞發布會。警方表示，截至當天16時，大埔宏福苑火災已造成146人遇難、79人受傷，仍有100名受災人員失聯。大火搜救工作仍在持續進行。
香港是一個老齡化較為嚴重的城市。根據相關房地產中介數據，此次發生火災的大埔宏福苑建築群內的4643名居民中，約有37%年齡在65歲或以上。這一比例幾乎是香港平均老齡人口佔比（20%）的兩倍，也凸顯了香港老齡人口在改善居住環境時面臨的挑戰。
據新華社報道，香港特區政府民政及青年事務局局長麥美娟表示，截至11月29日下午3時，「大埔宏福苑援助基金」已收到外界捐款8億港元，連同特區政府的撥款3億港元，總計約11億港元。這些資金首先用於支援和資助有需要的住戶，另一方面會用在長期工作上，協助受影響居民重建家園。
無法行動的受困老人
宏福苑屬於「居屋」，也就是香港房屋委員會推出的資助出售公營房屋的「居者有其屋」計劃，以低於市場價的價格向符合資格的申請人出售的房屋。作為大埔區早期居屋項目的代表，宏福苑發售初期房價約在11.6萬至15.9萬港元之間。
而從「居屋」的購買資質來看，對申請者的身份及收入都有嚴格限制，以本地收入較低的購房者為主。若房屋發售初期30歲左右的購房者，今日年齡也都應超過70歲。
在火災發生后，一位叫Tracy的網友講述了他爺爺在大火中不幸遇難的經歷。她的爺爺身體不適，需要長期使用呼吸機，日常以輪椅代步。
「當時奶奶正好外出買吃的，下午三點多還能聯繫上爺爺，並叮囑他小心，但沒想到火舌很快燒著宏泰（閣），之後打電話已經不能接通。」她寫道，「爺爺和奶奶幾十年相伴，奶奶充滿自責，後悔沒有叫爺爺帶上呼吸機儘快逃離現場。」
Tracy還講了認領遺體環節的一個小細節：爺爺最後被發現的位置是在廁所，手握證件，裹著兩條沾濕的棉被。「可想而知，爺爺當時安然面對死亡，手握證件是害怕家人認不出來。」她寫道，「爺爺真的是好聰明。」
像Tracy的爺爺這樣的老人，在宏福苑還有很多。Chris年逾古稀的母親也被大火吞噬，她收到母親的最後一條簡訊，是提醒她香港天氣轉冷，要多穿衣服。大火發生時，Chris的父親正外出，而母親則因膝關節問題無法正常行走。Chris稱，他的父親外出時其實火情已經發生，但他事先任何警報都沒聽到。
相關文件顯示，2025年10月，宏福苑物業管理公司曾告知業主委員會，該小區需要維修或維護的項目包括消防水入口、消防水帶組件（例如消防噴嘴）、火警鈴、滅火器和消防水帶卷盤，以及帶電池的照明設備。
地少人多樓宇密集
不同於港島地區例如中環等CBD聚集金融和知識密集型產業，位於新界的大埔區，工業以傳統製造業為主，包括機械、電子及汽車零部件生產，以及物流倉儲。這裡住房成本相對較低，但交通便利、生活配套完善，也是很多年齡較大的香港人的聚居地。
香港居民路易（化名）對第一財經記者表示：「香港社區更新的速度可能跟不上老齡化的速度，提供的支持有限。整體而言，香港人的住房條件平均水平都不高，而宏福苑老年住戶比例較高，對於參與房屋維修的支出也較為有限，這讓整個項目的進展更加困難，這也是很多房屋修繕普遍面臨的問題。」
香港的密集高樓一度被形容為「鴿子籠」。公開信息顯示，宏福苑建於1983年，至今已有42年房齡。共有8棟樓1984戶，每棟31層，每層8戶，實用面積均在44至45平方米。在此次火災中，起火點位於8棟樓當中的宏昌閣低樓層，在宏福苑所有8棟樓中，僅位於東北角的宏志閣因當時風向突變而未受到波及。
2016年在香港特區政府規定的定期驗樓過程中，宏福苑發現外立面需要強制翻新，隨後由宏福苑的業主委員會（業主立案法團）來負責施工招標。直到2024年1月，業主大會才最終通過了這次的翻新項目整體招標，主要涵蓋外牆防水層的更換、重新粉刷油漆以及綜合修繕，涉及所有8棟樓。
2024年7月，曾有香港媒體報道宏福苑大批業主不滿高達3.3億港元的「天價維修費」，按照這一費用平攤，每一戶需要付16萬至18萬港元（約合人民幣14.5萬元至16.36萬元），並且要在七個半月內繳清。
「香港有很多屋苑業主法團也面臨類似的問題，很多都是質疑業主法團霸權以及圍標問題。但宏福苑長達8年才最終通過招標令人驚訝。」路易對第一財經記者表示，「宏福苑由於房齡較老，住戶當中老年人比例也更高，老人家往往對於樓宇維修以及屋苑事務了解不足，會授權區內的其他法人代表進行商議或者投票。」
社交媒體早有「吹哨者」
對於集聚了大量人口的城市而言，生產和消費的發展達到一定程度后，莫不積極致力於提高城市建築的層數，也帶來了顯著的社會和經濟效益。但高層建築最突出的難題是防火安全設計，以及隨著樓齡增長帶來的諸多維護和安全隱患。
在一些社交媒體上，曾有宏福苑住戶抱怨翻修工程造成的火災隱患，但沒有引起相關部門的重視；還有網友反映有人在腳手架邊吸煙。一位居民發帖稱，如果發生事故，老年居民將面臨逃生困難；而另一位人士則表示，覆蓋窗戶的發泡膠將使許多行動不便的老年人在黑暗中變得更加孤單。
網友Peter Leung曾於2024年9月在「宏福苑居民交流群」發布了一張燃燒的白色物質的照片，並配文：「窗戶隔熱材料易燃。」
這種發泡膠材料雖然可以幫助防止施工期間灰塵污染和玻璃窗戶的損壞，但風險也顯而易見。
香港建造業總工會理事長周思傑對媒體表示，他在現場親眼見到大火在不到二十秒的時間內，就從低層躥燒至大樓頂層，速度非常快。「泡沫燃燒迅速，會產生濃厚的有毒煙霧。」他說道。
據此前香港特區政府保安局介紹，起火樓棟棚網保護網達到阻燃要求，但包圍樓棟窗門的發泡膠板高度易燃。根據初步調查，系宏昌閣低層圍網最先起火，因發泡膠板快速蔓延波及其他樓棟，同時令玻璃爆破、火勢快速增強並蔓延到室內，引發大面積同時起火。
此外，由於高溫導致竹棚燃燒，燒斷的竹物墜落點燃其他棚網，以致灌救困難，蔓延迅速，高層棚架不斷跌落，阻礙緊急出口及樓棟出入口，阻礙消防進入樓棟救援，使消防旋轉檯鋼梯難以停在最佳作業位置，現場溫度高，有單位死灰復燃，導致消防要重複滅火，增加工作難度。
香港宏福苑大火也讓人聯想到2017年倫敦格倫費爾大廈（Grenfell Tower）的一場致命火災。2017年6月14日凌晨，位於倫敦西二區白城（White City）的24層公寓格倫費爾大廈突發火災，造成72人死亡，另有70多人受傷，成為第二次世界大戰以來英國最致命的居民樓火災。
巧合的是，建於1974年的格倫費爾大廈著火時房齡為43年，與宏福苑房齡相當。
此類火災的調查往往耗時漫長。直到2019年10月，格倫費爾大廈火災的首份調查報告正式發布，該報告長達1000頁。這場火災最初由四樓一戶公寓冰箱著火引起，在極短時間內通過外牆包層迅速蔓延至整個建築，形成了災難性的「煙囪效應」。據調查，火災迅速蔓延與翻新時使用的外牆包層相關——翻新使用了「聚乙烯芯鋁塑複合板」，這種材料成本較低，但高度易燃。
此外，大廈沒有安裝自動噴水滅火系統，也沒有整體的火災警報系統；大廈僅有一條狹窄的樓梯通道，給居民逃生和消防員救援造成了巨大困難。
直到今天，格倫費爾大廈的殘骸仍矗立在倫敦天際線中，被白色隔板包裹，成為一個悲傷的紀念碑和持續的警示。