潘石屹美國買地 王健林暴瘦還債 差距太扎心
來源：倍可親(backchina.com)最近地產圈的消息看得人五味雜陳，一邊是許家印，100多億家族信託都要被拿來還債。
一邊是王健林被債務熬得暴瘦，差點成了老賴，可偏偏有人逆流而上，在紐約黃金地段砸7600萬美元拿下六塊地，準備建豪華公寓。
這位正是地產大亨潘石屹，他與妻子張欣近日在社交平台上高調秀恩愛，張欣大方曬出兩人的甜蜜合照。
這笑容擱平時沒什麼，放在現在的地產大環境里，簡直刺眼到不行，同樣是當年叱吒風雲的大佬，怎麼偏偏他能活得這麼瀟灑？
先給大夥捋捋現在地產圈的慘狀，對比之下才知道潘石屹的笑容多扎眼。
許家印的情況不用多提，早就從首富變成了階下囚，他名下那100多億的家族信託，以前以為是保全家的「安全墊」，現在也被法院盯上了，大概率要擊穿拿來給債主填窟窿。
當年恆大的樓盤遍地開花，現在多少業主還在盼著爛尾樓復工，對比太強烈。
王健林這幾年日子也不好過，為了還萬達的巨額債務，他賣了不少核心資產，硬生生從「一個小目標」的霸氣老闆熬得瘦脫了相。
前陣子還有消息說他差點成了老賴，雖然很快澄清，但能看出資金鏈有多緊張。
以前走到哪兒都是前呼後擁的萬達董事長，現在更多時候是低調處理債務問題。
寶能的姚振華更狼狽，債務違約一大堆，被限制高消費是常事，有次被欠薪的員工圍堵，混亂中眼鏡都被人打掉了。
以前靠著資本運作攪動地產圈的人物，現在連體面都快保不住了。
王石早早就從萬科退了場，他當年離開后，深圳地鐵接了萬科這個「燙手山芋」，後續投入的資金數額驚人，算是為穩定局面付出了大代價。
再看潘石屹，跟這些人比簡直是另一個世界的，他不光人在美國安穩生活，還敢大手筆投資，7600萬美元買地建豪華公寓，這可不是小數目。
張欣曬出的合照里，兩人穿著休閑，笑容輕鬆，完全看不出半點行業寒冬的焦慮，這種反差，難怪網友看了都忍不住吐槽。
潘石屹能笑得出來，不是運氣好，是早早就為自己鋪好了路，他的發家史挺傳奇，但選擇離場的時機更值得說道。
他是從甘肅山村走出來的，沒背景沒資源，全靠自己闖，90年代海南炒房熱，他抓住機會賺到了第一桶金，還跟馮侖等人成了「萬通六君子」，在地產圈站穩了腳跟。
後來創立SOHO中國，把業務拓展到北京、上海的核心地段，望京SOHO、外灘SOHO這些地標性建築，都是他當年的手筆，那時候的他，跟王健林、許家印一樣，都是地產圈的風雲人物。
真正讓他跟同行拉開差距的，是2014年的選擇，那時候國內地產正火熱，大家都在瘋狂加槓桿拿地，覺得房價能一直漲。
潘石屹卻偏偏在這時嗅到了危險，開始陸續甩賣手裡的核心資產。
從2014年開始，他賣資產的節奏就沒停過，先是以52.3億元賣掉上海海倫廣場、靜安廣場，接著30.5億元把凌空SOHO部分物業賣給攜程。
2015年賣了上海外灘國際金融中心的部分權益，2016年32.2億元賣掉SOHO世紀廣場。
到2017年，更是以85.8億元打包賣掉虹口SOHO和凌空SOHO剩餘物業。
2019年更狠，78億出售北京、上海13個辦公物業，連望京SOHO的部分資產都賣了，還7.61億元甩賣了北京的地下停車位資產包。
這麼算下來，幾年時間他光賣國內資產就套現了至少300億人民幣。
這波操作太關鍵了，剛好避開了後來的地產寒冬，等到同行們被債務壓得喘不過氣時，他早就手握現金全身而退了。
2019年他還差點把SOHO中國整個賣給美國黑石集團，要是這筆交易成了，他還能再套現236億港元。
後來因為監管部門立案審查，這筆交易沒成，即便如此，他也已經通過之前的資產出售攢夠了家底。
潘石屹的爭議，從來不是因為他精準「逃頂」，而是他把錢轉移到海外的操作，這也是大家罵他「逃兵」，喊出「別讓潘石屹跑了」的原因。
他在國內瘋狂套現的同時，一直在美國大舉買資產，紐約曼哈頓廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓，花了7億美元拿下。
曼哈頓公園大道廣場49%的股權，砸了6億美元，還聯合巴西財團花7億美元收購美國通用汽車大廈40%的股權，這些都是實打實的優質資產，可見他早就打算把重心移到海外。
更讓網友不滿的是捐款那事兒，國內有需要的時候，沒見他有什麼大動作。
可他卻給哈佛和耶魯捐了2500萬美元，後來有消息說，這兩筆捐款幫他兩個兒子拿到了名校入場券。
這操作確實讓人心裡不舒服，畢竟他的財富是在中國地產市場賺來的，卻把好處給了國外的高校。
現在他跟張欣人在美國，還在繼續搞地產創業，剛花7600萬美元買地建豪華公寓就是證明，這種「中國賺錢美國花」的路數，把諷刺感拉滿了。
不過他在美國的日子也不是一帆風順，投資電影《月球陷阱》虧得一塌糊塗，搞共享辦公、賣別墅也一直在虧錢。
現在夫妻倆的總身價是185億，比巔峰時期跌了不少，即便這樣，跟那些債務纏身的同行比，還是滋潤太多。
曹德旺曾經點評他，說他「鬼精鬼精的，但太精就成了鬼」，這話挺到位的。
有人說他是最像李嘉誠的地產大佬，賺盡了時代紅利，卻在社會需要擔當的時候拎著錢袋子跑了，這種「純粹商人」的做派，讓他的風評一直很差。
但也有人有不同看法，覺得他雖然把資產轉移到了海外，至少沒有讓公司負債纍纍，也沒有出現房子爛尾的情況。
跟那些捅出天大窟窿、坑了無數業主和債主的大佬比，似乎又「好」那麼一點。
當年潘石屹不止一次拍著胸脯說自己不會跑路，可現在他拿著在國內賺的錢，在美國買地建房、安穩生活，這算不算跑路，每個人心裡都有自己的答案。
從商業角度看，他的操作確實精準，提前預判風險、及時變現資產、布局海外市場，每一步都符合「精明商人」的邏輯。
他沒有讓SOHO中國像其他一些陷入困境的房地產企業那樣突然爆雷倒閉，也沒有留下成片爛尾樓這樣的社會問題和財務爛攤子，這確實是不爭的事實。
但從情感和責任角度講，大家很難接受他的選擇，地產行業的發展離不開時代機遇和國內市場的支撐。
他賺走了時代的紅利，卻在行業低谷時選擇抽身離去，把資源和精力投向海外，這種只談利益不談擔當的做法，註定會引發爭議。
現在地產圈還在寒冬里掙扎，潘石屹的笑容還掛在臉上，他的故事就像一面鏡子，照出了資本的逐利本性，也照出了不同人對「商人責任」的理解。