王健林 突傳消息!出質大連萬達集團所有股權
來源：倍可親(backchina.com)企查查APP顯示，近日，王健林新增1條股權出質信息，出質股權標的企業為大連萬達集團股份有限公司，質權人為珠海萬贏企業管理有限公司，出質股權數額為240萬股。
企查查信息顯示，大連萬達集團股份有限公司成立於1992年9月，法定代表人為王健林，註冊資本10億人民幣，經營範圍包括商業地產投資及經營、酒店建設投資及經營、連鎖百貨投資及經營等，由大連合興投資有限公司、王健林共同持股。當前，該公司存在多條股權凍結和股權出質信息。
萬達商管已退出多家萬達廣場公司
值得注意的是，天眼查App顯示，1月10日，銅陵萬達廣場投資有限公司、宣城萬達廣場投資有限公司發生工商變更，原股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新增坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）（簡稱「坤華股權投資」）為全資股東。
據了解，坤華股權投資背後的主要出資人是新華保險。公開數據顯示，坤華股權投資成立於2023年12月，由新華保險與中金資本共同設立。這隻不動產私募股權基金的規模為100億元，新華保險作為有限合伙人認購99.99億元，中金資本作為普通合伙人認購100萬元。中金資本負責基金的投資、管理及運營。過去一年，坤華股權投資已接盤多家萬達廣場。
據《證券時報》報道，在業內人士看來，為緩解壓力，王健林只能延續「賣賣賣」的模式。為了應對企業債務問題，出售資產無疑是萬達回籠資金最直接、最迅速的方式。儘管萬達集團出售資產有斷臂求生的無奈，但加速向輕資產轉型或是萬達集團的既定戰略。
背後合作模式揭秘
在這些項目中，雙方採用何種合作模式？
據《經濟觀察報》報道，一位工作於赤峰松山萬達廣場的工作人員表示，該公司易主之後，除部分核心管理層人士發生變化外，萬達廣場的經營並未發生變化，依然由萬達商管在運營。
一位接近相關萬達廣場項目合作的保險資管從業人士表示，險資作為出資人聘請專業機構成立投資基金，專業機構為基金管理人。在交易完成後，資產管理方如萬達商管繼續運營底層資產。該人士稱，個別交易會引入新的運營方作為共同投資人來參與。
上述保險資管從業人士表示，在行業下行周期，相比住宅開發項目、地產股這類投資標的，持有型商辦資產具備更高的安全邊際和長期投資價值。但市場上優質的項目並不好找，保險公司的目光從商業辦公樓向商辦綜合體轉移。由於負債剛性，保險出資人會對供求關係、出租率、租約穩定情況有著更高的要求。除了商辦綜合體，險資對物流倉儲、工業產業園的投資也在增加。
在許多業內人士看來，優質商業資產仍有較大發展潛力。中指研究院認為，商業地產投資方更加聚焦消費市場活躍、經濟基礎較好的核心一二線城市商業。一線城市購物中心存量規模已較大，2023年末城鎮人均購物中心面積達1.01平方米，未來存量項目的競爭將更加激烈；二線城市城鎮人均購物中心面積為0.89平方米，接近一線城市水平，未來或呈現存量與增量并行發展的格局。