每平米23萬!這套「老破小」房子雙11拍賣被瘋搶

京港台:2019-11-12 09:32| 來源:每日經濟新聞 | 我來說幾句

每平米23萬!這套「老破小」房子雙11拍賣被瘋搶

來源:倍可親(backchina.com)

  5.6平方米,成交總價127.55萬元,每平方米摺合近23萬元!

  每平方米單價(23萬元)再加2萬元,最近爆紅的李海就可以在鶴崗買5套70多平方米的新房。而在北京,這只是一間建於1949年前的「老破小」。

  兩者之間雖沒有可比性,但卻真實地發生在今年的「雙11」期間。11月11日上午,阿里法拍再現23萬元單價「學區房」。儘管這個概念在官方已經日漸淡去,但現實中關於「學區房」的「天價」傳說從未終止。

  

  

圖片來源:阿里法拍 下同

  單價23萬元「學區房」再現

  北京西城區爛縵衚衕一處總面積僅5.6平方米、起拍價47萬元、市場估價65萬元的「學區房」,11日上午以127.55萬元、市場價近2倍成交,摺合約22.78萬元/平方米。該房產的競價記錄達到了136次,報名人數達29人,4.6萬餘人次圍觀。

  據每日經濟新聞此前報道,在距離此次拍賣2天前,這處房源就已引發近3萬次圍觀,800餘人設置了拍賣提醒,但僅1人報名。

  

  

  從評估報告看,該處房產建成年代為1949年前,目前尚未騰空,房屋實際使用人承諾拍賣成交后一個月騰房。

  

  在法拍網上,這房產所在的爛縵衚衕還有一次天價成交記錄。2018年7月22日,爛縵衚衕131號1幢等3幢、1幢1層1-1房地產以1.04億元成交,低於市場評估的1.23億元。

  

  安居客數據顯示,爛縵衚衕周邊皆為每平方米均價10萬元+甚至15萬元+的住宅區。稍遠些的老牌豪宅一瓶和朱雀門,每平方米二手房均價也都在14萬元以上。

  

  

爛縵衚衕周邊房價情況 圖片來源:安居客

  「競到110萬以後也就剩兩位競拍人了,我們這樣的都只能算打醬油。」有參與競拍的人士告訴每日經濟新聞:「我的心理價位其實最多也就80萬元,畢竟完全沒有居住可能。『雙11』成交,大家都圖個樂,掛出來有些時候了,而且這種房產其實都沒什麼實地考察的必要,所以參加競拍的人也不少。」

  電商「特價房」真的特價?

  據每日經濟新聞不完全統計,以北京為例,在11日阿里法拍成交(含流拍)的32套房產中,11套流拍,7套圍觀超萬人次,多個項目競價超過50次。記者粗略估算,成交的21套房產中,8~9折居多,最低一套在市場價的6.5折左右。

  除了爛縵衚衕這處房產,當天成交的項目多數未達市場評估價。比如,北京市朝陽區安貞里四區3號樓14層4號房產,起拍價254萬元,多達79次競買之後以343萬元成交,而這套房產的市場評估價是363萬元。也就是說,最終以9.4折左右成交。

  據每日經濟新聞此前報道,阿里法拍推出的特價房源皆屬於司法拍賣房源,本身一定程度上就低於市場價格,也存在一定風險。

  在10月25日放出的首批特價房源中,根據阿里方面的介紹,「房源主要集中在杭州市,覆蓋長壽橋小學、高銀巷小學、清河實驗學校等多所優質小學的學區」。但這11套阿里所謂的「學區房」中,只有長壽橋小學屬於杭州小學的「第一梯隊」,其他並不是最熱門學校。

  而當天成交的爛縵衚衕這處房產,對應的回民小學等在北京亦不屬於「第一梯隊」小學。

  上述競拍人士也表示:「爛縵衚衕的學區其實在西城來說不算特別突出,現在家長真的太捨得花錢了,不過也許人家就是沖著這個地段投資,或者落戶吧。」

  與此同時,儘管阿里此前宣稱「這批特價房源的起拍價,至少比市場價低3成」,但值得注意的是,這裡的低3成,指的是起拍價,多數熱門區域的房屋成交價遠達不到這個優惠。比如,3萬多人圍觀的杭州市上城區金色家園一套房產,695萬元的成交價,約相當於市場價的8.9折。

  阿里方面曾表示,整個「雙11」期間累計將有上萬套特價房拍賣,類型涵蓋熱門學區房、地鐵房、景區房。但從真實情況看,這些所謂的熱門「學區房」之類,更多只是個營銷噱頭。

  「也就是跟『雙11』捆綁營銷,博個眼球,其實沒什麼實質性優惠。」有房企營銷人士向每日經濟新聞直言。

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