加拿大房貸危機來襲？經濟學家預計央行將被迫提早降息

Rosenberg Research &amp; Associates Inc．的高級經濟學家Dylan Smith，近日對加拿大抵押貸款市場的前景提出了自己的見解，警告稱加拿大的抵押貸款市場面臨危機。<br />
Smith指出，加拿大央行面臨的巨大挑戰在於即將到期的大量抵押貸款。預計到2026年，將有近1萬億美元的抵押貸款需要續約，這將導致平均月供的大幅增加，給房地產市場乃至整體經濟帶來壓力。他認為，加拿大央行需要在這場衝擊來臨前採取寬鬆政策，以避免經濟減速轉變為危機。他還指出，大約三分之二的加拿大抵押貸款市場將在2024年至2026年間續簽合同。隨著消費者在2022/2023年加息周期轉向固定付款的變利率抵押貸款，續簽將迫使他們面臨更高的平均利率。Smith認為，這將導致一場「抵押貸款危機」。結合加拿大金融穩定性審查的數據和加拿大房屋和抵押貸款公司（CMHC）關於平均餘額的數據，他發現大約三分之二的抵押貸款將在2026年續約。他指出，自加息周期以來，平均月供已大幅上升。2022年2月的平均月供為1460加元，而根據最新的CMHC數據，現在已超過1900加元，漲幅超過30%。　Smith強調，這種抵押貸款支付的增加將對經濟造成重大影響。家庭將被迫將更多收入用於抵押貸款支付，減少其他支出，預計到2026年底，這將導致