多倫多房價真的會暴跌嗎？看完這些，就真的扎心了！

　　來源：加拿大地產參考

　　【 加拿大地產頭條綜述】受到多倫多樓價在19個月來次出現下跌的負面影響，8月國家銀行房屋價格綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index）按月上升0.6%，低於該項指數進行統計19年以來的8月平均0.7%升幅。

　　安省政府推出辣招壓抑樓市，導致房產銷售數量回落，多市8月的樓價按月下跌0.4%，是2016年1月以來首次報跌。

　　雖然多倫多8月房屋價格按年計算仍上升23.9%，卻遠低於在7月錄得的按年上升28%。

　　

　　除分契式大廈外，各種房屋價格均見放緩，包括綜合指數主要計算的單家庭單位（Single-Family Homes）二手重售價格。安省奧沙華（Oshawa）和巴里（Barrie）的房屋價格，亦分別在8月下跌2.2%和0.7%，咸美頓（Hamilton）則上升0.6%，溫哥華則上升2.4%，維多利亞上升1.8%。

　　參與調查的國銀在指數報告指，大多區的放盤至出售時間，平均為2.5個月，遠高於今年2月創出的0.66個月新低，放盤至出售時間延長有助令價格波幅收窄，但國銀指未能排除價格在未來進一步放緩的風險，包括預期會收緊審批未有擔保的按揭，以及利率上升，而上述因素會令多倫多及溫哥華的房價出現重大衝擊。

　　穆迪:未來5年樓市放緩

　　評級機構穆迪（Moody's）旗下的風險量度及管理公司Moody's Analytics最新發表的研究報告指，預測加拿大樓市在未來5年進入收縮時期，房產價格增長速度將會放緩，但全國各地的放緩幅度並不一致。

　　Moody's Analytics房屋價格研究總監加巴曹貝高斯（Andres Carbacho-Burgos）表示，現時難以預測加拿大樓市的確切轉捩點，但嚴格限制按揭貸款、大都市徵收海外買家稅加上預期按揭利率上升，加上溫哥華和多倫多的炒賣活動減少，將會意味著房屋價格在未來數年會下跌。

　　

　　多溫樓價不會急瀉

　　據加拿大廣播公司（CBC）指，早前樓市熾熱的多倫多和溫哥華不會出現樓價急瀉，而魁省、大草原地區和大西洋省份將最少出現輕微樓價調整，而全國單家庭單位（single-family unit）價格則會從今年第2季的增長14.5%回落到2022年第2季只僅得1.3%。

　　因安省有部分地區供求不均影響，安省大都市地區的價格將會逆勢而上，其中多倫多單家庭單位住宅價格預期以平均7.7%的比率上升，而奧沙華則以7.5%升幅緊隨多市之後，咸美頓的增長則達5.8%。

　　紐省聖約翰斯（St. John's）和安省雷灣（Thunder Bay）預料是樓價跌幅最大的城市，分別下跌6.1%和5.4%。

　　責任編輯：陸清歡

　　出品：加拿大地產頭條

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