大陸投資者為何青睞日本房產？

　　來源：居外網

　　近兩年，很多大陸投資者到日本買房。日本房屋的永久產權丶低房價，以及日本的安全感丶安定感丶孩子的健康和未來丶老人安定的晚年等都吸引著大陸人。很多人甚至根本沒有到日本當地去實地考察，只通過中介在網上把房子買了。

　　

　　據《騰訊財經》8月4日報導，據一名在日本從事不動產已經7年的華人中介說，大陸居民大批赴日本買房，是從近兩三年「北京房價超過東京」開始的。

　　大陸民眾之所以選擇到日本買房主要是因為日本的樓價便宜。據相關數據顯示，2014年8月，相當於一線城市郊區的日本大阪彩都西，每平方米售價約2.3萬元（人民幣，下同）。同年，北京市漲幅最低的通州區，均價已接近3.1萬元/平方米。

　　北京趙女士原本賣掉了老房子準備換一套大一點的。去年6月正趕上北京樓價飛漲，趙女士看中並付了定金的房子總價漲了70萬，房東反悔了，定金也沒有退還。

　　趙女士只好租房子住，開始和房東打官司。結果，這期間又趕上了今年北京房產調控的「317新政」，首付比例提高至60%。就算打贏了官司，她也難以在北京買到合意的房子了。

　　這時，她的一位在日本做房產中介的朋友出現了，提議她可以考慮去日本買套房。在朋友的建議下，趙女士總計花了40萬在大阪買了一套19平方米，帶租約的小公寓。現在趙女士在北京的官司還沒打完，她在日本買的公寓已經開始收租了。

　　低房價，再加上東京成功申辦2020年奧運會丶日元貶值丶東京和大阪可能會開設賭場度假區等利好，從2015年下半年開始，大量來自中國大陸的投資客開始湧入日本。這些購房者半數以上來自上海丶北京。

　　據房地產門戶網站發布的《2016中國人海外購房趨勢報告》顯示，日本已成為繼美國丶澳大利亞丶加拿大之後，中國人的第四大海外購房目標國家。日本方面的資料也同步顯示，現今，中國大陸已經超越香港丶台灣丶成了海外赴日買房的最大來源。

　　而購買日本房產的目的有的為了投資，有的為了移民，有的是為了孩子的身體和教育著想。

　　日本低房價高租金，扣掉管理丶修繕丶繳稅等各項費用，租售比能達到5%左右，買房出租，20年回本。與之相比，北京房子的租售比只有2%左右。做研究投資的上海人水湄測算過日本購房收益：大約等同於購買一個年化收益率6%左右的理財產品。

　　另外，日本的房子是永久產權，即便是十幾平方米的小公寓，也能按比例擁有一部分建築所在的土地。一對賣掉了上海的婚房，買了公寓移民大阪的小夫妻表示：「我們終於有了一塊永遠屬於我們的地皮。不用為了70年的產權擔憂，不用為了學區房而焦慮。」

　　一位在上海做生意的父親表示，因為一紙農村戶口把上初二的孩子擋在了中考門外，因此，他決定在日本買房丶註冊公司，辦理投資簽證，讓孩子在日本讀高中。也不用擔心看不起病了，小診所就能提供專業醫療服務。加入日本的醫療保障系統，70%的費用報銷。在這裡，兒子再也沒有出現呼吸道問題，去年全家去馬來西亞過年，房子半個月沒關門，回來什麽也沒少。

　　所以對這些移民來講，在日本買房買到的不僅僅是房子，是安全感丶安定感丶孩子的健康和未來丶老人安定的晚年等等。

　　（互聯網綜合整理）

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