黃奇帆為中國房產市場帶來的重要警示

近日，中國全國人大代表、重慶市市長黃奇帆的一番講話，受到了社會各界的高度重視。


近日，黃奇帆在中國兩會上關於房地產的講話引關注

據消息稱，黃奇帆指出，「如果聽任當前一些地方的房市高槓桿，將會是另一場金融災難。與此同時，他還強調，如果用加槓桿的方式去庫存，則跟中央精神是背道而馳的，會給經濟帶來巨大風險。」

回顧最近一段時期，一線房價的持續飆漲遭到了社會各界的廣泛熱議。期間，以北京、上海、深圳為核心的一線城市，還出現了一些瘋狂的炒房現象。例如，北京天價學位房的部分單價高達60萬元一平方米，而上海房地產市場還出現了「一天多個價格」的行情。

事實上，進入2016年以來，國內一線房價的平均漲幅還是相當驚人的，這與同期的股市行情有著截然不同的表現。其中，以今年一月份為例，一線城市房價平均同比漲幅超過20%，而深圳房價更是暴漲了50%。時至今日，一線房價的爆炒之風仍在延續之中，但與往年相比，這一種狂熱的炒作行為，卻備受社會各界的質疑。

不過，在實際情況下，全國的房地產市場卻呈現出「冰火兩重天」的局面。其中，與一線城市房價持續火爆的情景相比，國內三四線城市的去庫存壓力卻持續加劇，而全國房地產價格的差異度也在持續擴大。

那麼，究竟是什麼原因導致了目前國內房地產市場出現如此巨大的差異變化呢？

其中，在信貸發力，政策推動的大環境下，卻在一定程度上助推了我國房地產市場的差異化走勢。受此影響，國內房市的馬太效應也逐漸加劇，其中一線房價繼續高歌猛進，而部分地方小城市、尤其是中西部縣級市的房市依舊冷清。

其實，對於目前的市場狀況，一線城市基本呈現出人口與資源持續聚集的狀態之中。與此同時，隨著這類城市的投資吸引力持續攀升，真實的供需矛盾卻進一步加劇。相反，作為人口與資源優勢並不理想的三四線城市，雖有政策與信貸政策的發力，但仍不能夠從本質上提升其房市吸引力，而其去庫存的壓力卻持續高居不下。

然而，更為關鍵的是，近年來國內一線房市的保值增值效果明顯，更多資金願意進入一線房市實現資金的保值增值。對此，隨著信貸投放的再度發力以及部分房市政策的助力，卻導致越來越多的資金湧向了一線房地產市場，進而助推其價格的持續攀升。

值得一提的是，在一線房市持續火爆的環境下，不少房地產中介機構卻開始瞄準了這一暴利的機會，並逐漸推出了一些加槓桿的手段，試圖給購房者提供首付支持，以激活其潛在的投資空間。

顯然，隨著這類房地產市場的場外配資行為的出現，實際上也加速了不少房地產中介機構脫離了自身的傳統業務，並變相為購房者增加了槓桿。然而，鑒於時下一線房地產市場極強的賺錢效應，卻吸引了越來越多的房產中介機構參與到其中，而部分P2P也變相加入到這一高槓桿遊戲的隊列之中。受此影響，諸如眾籌炒房、聯合炒房等行為開始頻繁上演，而部分更為隱蔽的高槓桿炒房行為，更是變相為購房者帶來了高達10倍或以上的槓桿率。

當前，我國社會真實通脹率持續高居不下，而在市場缺乏有效投資渠道的大背景下，實際上意味著大量的民間資金幾乎是無處可逃的。需要注意的是，我們不能忽視資本的逐利性。換言之，若市場存在適度的利潤空間，則資本的膽量也會水漲船高。假如存在50%的利潤，資本就會鋌而走險；假如存在100%的利潤空間，資本卻會敢於踐踏一切人間法律。

由此可見，在當前實體經濟下行壓力較大，且社會真實通脹率持續高居不下的大背景下，一線房地產市場的極強賺錢效應，將會倒逼大量資金湧入市場，結合高槓桿工具的逐漸激活，會間接造就市場的過度繁榮現象。

對此，從另一種角度去分析，如果國家繼續放任這些變相高槓桿炒房行為，則將會為未來的房市波動風險埋下了巨大的隱患。正如黃奇帆所言，「如果買房的人變成零首付或者5%到10%的首付，而後出現持續暴漲的走勢，這和去年股市高槓桿造成的3000點到5000點的後果是一樣的。」可想而知，當市場巨大的泡沫破裂之後，其後果也是不堪設想的。

回顧15年的中國股市表現，市場從3000點上漲至5178點僅僅用了4個多月的時間，而期間高槓桿資金的全面激活無疑成為了當時最有力的助漲工具。然而，隨著一輪轟轟烈烈「去槓桿化」「去泡沫化」的進程上演，中國股市卻在短時間內從5178高點暴跌至今年1月下旬的2638點，耗時不到8個月的時間。

不過，回顧這一輪股災風波，摔得最痛的莫過於善用高槓桿工具的投資者，更有甚者在過去半年多的時間內，出現了財富縮水過半的狀況。由此可見，經歷了前期股災風波的沉痛教訓，擬追高入市的購房者必須警惕高槓桿炒房的風險，同時也需要充分考慮自身的風險承受能力。

或許，對於現階段追高入市的購房者來說，確實需要重視黃奇帆先生的這一番警示。