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誰是劉志軍谷俊山「百套房產」幕後推手?

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COSLATER 發表於 2014-11-23 09:37 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
     一則關於劉志軍谷俊山的腐敗新聞,讓筆者很是關注,中央首輪巡視發現劉志軍谷俊山均涉數百套房產,對於這樣的巨貪,房子都能過百套,實乃是「人有房產百套,我無立錐之地」。雖然房地產已經在多地形成泡沫,但筆者相信,霸佔房產百套的二位依舊是貪腐界的戰鬥機。對於這樣的事實,我們都在想,這麼多房子他們幾輩子都住不完,但為何要坐擁這麼多房產,到底誰是幕後推手?

     有報道稱,根據中央巡視組的反饋情況和各地方的整改通報,整體上看,在前三輪被巡視的21個省份中,有20個省份發現了房地產業腐敗,佔比達95%。房地產成為官員腐敗的重災區。實際上,不僅在於這次中央巡視出現的問題,也在於目前所查出的貪污腐敗官員中有幾個不與房地產有關呢?國內房地產為何會成為政府官員腐敗的重災區?這主要是與國內房地產市場的性質及官員權力約束條件有關的。

     當前中國的房地產市場與歐美髮達國家的房地產市場在性質上有根本的差別。

     首先,對於國內房地產市場,它是一種要素的非市場化及產品的市場化的市場。也就是說,當前國內房地產市場生產商品房所需的要素不是由市場供求關係來定價,而是由政府的權力來定價,而賣出商品房的價格則由市場自由定價。既然房地產市場的要素是由權力來定價,那就為這種權力尋租創造了廣闊的空間。當政府的權力是沒有約束或約束力很小時,那麼房地產要素交易的每一個環節都存在腐敗的可能,其權力越大越是絕對,其交易過程中的腐敗就會越嚴重。

     其次,既然商品房是由市場自由來定價,再加上當前中國房地產市場是一個投資為主導的市場,或住房交易既是賺錢的工具也是財富增長的工具,這樣房地產市場的價格最高都沒有問題。因為,如果住房僅是一個消費為主導的市場,房地產生產及交易主要是滿足居民住房福利條件的改善,那麼政府官員不會在房地產的交易過程中佔有過多的住房。特別是在有效的房地產稅的安排下,住房既不能讓個人財富增長,還可能增加住房持有之成本。這時,政府官員佔有住房的激勵就會減弱。如果住房是一個投資品,是個人財富增加、財富增值保值的工具,那麼政府官員就可能在房地產要素交易的任何一個環節來持有住房。由於房地產的要素交易是由政府權力來定價與分配,而這裡大大小小的權力又是絕對的,從而使得政府官員利用房地產市場貪污腐敗易如反掌。政府官員只要在相關的每一個交易環節,利用房地產市場貪污腐敗則成了常態,不貪污腐敗則是異數。

     再次,中國房地產市場還有一個與其他國家不同的功能,就是房地產也是政府經濟宏觀調控的工具。為了GDP的增長,政府不得不通過廉價的信貸政策來鼓勵房地產市場發展。這就必然使得大量的廉價信貸源源不斷地流入房地產市場來推高其價格。這樣,既保持了GDP快速穩定增長,並讓所持有的住房價值快速上升,更是讓政府官員能夠交易的標的物的價值越來越高,政府官員的絕對權力越來越大,及貪污腐敗的機會越來越多。

     更為嚴重的是,與房地產相關的既然利益集團一旦形成,這個集團為了維持其利益,還會通過各種方式,特別是通過這些絕對權力把其利益制度化,把房地產的貪污腐敗的行為合法化,從而使得保證房地產市場健康發展的制度無法推出。

     可以說,當前房地產市場成為政府官員的重災區,很大程度與中國房地產市場的性質與制度環境有關,要遏制這些行為,就得對國內房地產市場的基本性質重新審視及重新定義,並把它落實為新政策法規等,就得對政府官員的權力有效約束。對於房地產貪污腐敗,只有從這源頭上入手,才能得以遏制,否則要遏制這種腐敗是不可能的。

     所以說以劉志軍谷俊山為首的房貪們,背後有一個很大的推手,一隻無形的手,卻是中國房地產的悲哀,中國貪官的落馬黑手。

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