美國百萬富翁為何甘做租房客

無房貸壓力，一輩子做租房客的美國人在人生道路上走得相對輕鬆。

新一期美國《世界周刊》刊文稱，在中國，可能人們覺得擁有房子是身份地位的象徵，並能給人帶來自信及安定的幸福感。在美國，收入和人口數量不變的條件下，住房擁有者並不比租房者的幸福指數更高。

當中國人民了解美國就算是百萬富翁也會租房時，是否會釋然呢？其實一輩子租房又何妨？

房價跌三年 泡沫仍未破

次貸危機引發的金融危機已經一年多了，根據最新公布的房價指數，美國房價還在雪崩之中。去年第四季度破紀錄地跌了18.2%之後，上個季度又跌了接近20%，再次刷新歷史紀錄。

既然房價跌到如此地步，房子應該很便宜，大家不是都能買得起了？非也。雖然美國目前回到了2002年的價位，但所有的數據都顯示房價依然還在高位，房地產泡沫還未破滅，還有30%到40%的下跌空間。

曼哈頓居民 九成租房住

紐約曼哈頓是全球最富有、最有活力的城市之一，可能很多人不知道在曼哈頓高達90%以上的居民都是租房居住。曼哈頓的房價之高令人震撼，一套百萬美元以上的公寓稀鬆平常。

我曾在曼哈頓生活多年，一直租公寓居住。最後那幾年每年租金3萬美元左右。台灣一些親友大惑不解，時常問我為何不買房，每年3萬美元的租金不是「白扔了」嗎？當我告訴他們，在曼哈頓就是百萬年薪的華爾街銀行家，許多都是租房，親友們頭一個反應就是以為我在「忽悠」他們。

事實上，曼哈頓的地產稅高達3%，如果買下我所租的公寓，至少100萬美元，每年單交地產稅也要三萬美元，再加上幾百美元管理費，一二百美元水電費，根本是「得不償失」，這也就是為何九成以上的曼哈頓人甚至一輩子都租房住。

買房或租房 先算算回報

這些年中國的房價像火箭般飛漲，去年回上海時，當年的豪華公寓大樓，相同的地段房價漲到了500萬元，甚至上千萬。一套上千萬元的「總統單位」，三房兩廳兩衛傢具電器齊全，租金居然只要7500元一個月，還註明長期租住可以打折！千萬豪宅的租金卻不到9萬元一年，頗感意外，更耐人尋味。要知道，千萬元人民幣即使存銀行，每年至少20萬元利息，足夠支付租金了。

所謂投資房地產，指的是投資土地。正常情況下，只有土地才會隨著通脹率而升值。然而在目前中國，個人是不能擁有土地的，即使買了房子，也最多只是擁有70年的住房使用權而已。一旦失去了對土地的擁有，房子本身就只是一堆水泥、鋼筋之類的建築材料而已，就像購買汽車，鑰匙一到手立刻折舊。

在中國國內，可能人們覺得擁有房子或許是身份地位的象徵，並能給人帶來自信以及安定的幸福感。而據賓州大學華頓商學院的經濟學家格雷西的研究，在美國，在收入和人口數量不變的條件下，住房擁有者並不比租房者的幸福指數更高，他們獲得自尊的程度也不會有什麼差異。

【次貸危機引發的金融危機已經一年多了，根據最新公布的房價指數，美國房價還在雪崩之中。去年第四季度破紀錄地跌了18.2%之後，上個季度又跌了接近20%，再次刷新歷史紀錄。】

樓主，你這貼子該是2009的吧，現在轉貼為那般呢？

再看看文中那些振振有辭的案例，現在5年過去了，現狀如何？