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具體舉例：
周小平說：還有很多人在網上大肆吹噓說美國的房子是永久產權，但是這些人卻總是忽略在美國買房后的一項重要開支：那就是不動產稅。美國有一個專門從事房屋估價的官方辦事機構每年要來為你的房子做價格評估，所以你要交多少稅，不是按你購買房子時的實際成交價，而是按現在的價格來進行評估的。所以哪怕你買房的時候是50萬，但如今房價漲了5倍，你就得按250萬美元的估價交稅，這樣一來，幾年稅金就抵得上你當年的購房款了。如果交不起不動產稅，房子會被政府拿去拍賣。
方舟子說：美國並不是所有的州的不動產稅每年都重新做評估的，有的州的不動產稅就是按房子時的實際成交價來算的，不管房價怎麼漲，都是一樣的稅。例如加州就是如此。如果交不起不動產稅，房子會被政府拿去拍賣，而不是被銀行收走。這裡沒有銀行什麼事。難道周小平把不動產稅當成了購房貸款?
署名留學生者說：絕大多數州是每年評估的，即使是加州也不是成交價，而是按通貨膨脹或2.5%增長的。周說的是對的。在么看過房地產這方面方是民(方舟子)就沒有必要不懂裝懂了。(不交稅)房子是政府拍賣，和銀行沒關係。但周說得房子交不起稅會被拍賣也是事實。這一點上絕對是平手，兩個人說是不是一碼事。
事實：關於房地產稅，美國聯邦有一套法規，專搞稅務服務的會計們將其俗稱為「百分之一法」(The One Percent Rate)，即美國憲法規定該稅務上限比率為1%，許多具體內容則由各州自行規定(因而有時有地略過1%，只要當地選民同意多交稅且沒人告狀，那聯邦機構就不大過問)。
事實：由此而來，美國50個州、就有50套不同的房地產稅務稅率規定;那主要是殖民地和獨立戰爭留下的遺產、也是美國聯邦制和地方高度自治的一個特點。因而，一個州的房地產稅務規定和稅率，在本地為民眾接受、而到另一個州就可能受到強烈反對，反之亦然。因此，很難說美國哪個州的房地產稅務稅率能全面地代表全美國的房地產稅務稅率。
譬如，加州的房地產稅率依照購置價格計算為第一考慮(不是唯一考慮。下同);華盛頓特區的房地產稅按照四個不同用途類別來計算為第一考慮;而康州則按照所在位置來計算作為第一考慮，等等、等等。相關實例官方文獻原文附后。
若您剛到美國定居和添置房地產，很可能那些稅務及其稅率計算會讓您頭大頭暈。本人就是如此。所以，不少年份、本人乾脆請有執照的會計師來幫助搞稅務。
至於不交稅如何處理，美國法規規定，由當地法院判決如何處理。案情不同，判決不同。
以上三方沒有說到的一個重要內容，是房地產方面的減稅和免稅。譬如，有些州規定，用於生意的居住用途的房地產主人，可享受減稅或免稅待遇(相關收入和利潤等如何是個重要條件);為此，規定了居住用途的房地產可用於生意的面積上限比例和時間上限等限制。這個措施的主要目的是減少小型企業和自我僱員(small-business, self-employed)的稅務負擔、以保障就業機會。各州稅務不同，該待遇具體如何也不同。
在美國，房地產稅務及其稅率計算是個「大文章」，繁瑣且複雜，因而，就是房地產稅的服務業務，也具體細分不同領域的專門會計服務，多數情況是：中小規模的相關稅務、往往是一個會計師就可搞定;而規模較大很大的房地產稅務、往往要幾個不同特長的會計師來協同搞定。
美國的房地產及其稅務稅率，可說太多了，而許多內容超出了我的知識和能力，這裡打住。同時要說明，本人所言是回答老網的讀後感問題，而不是房地產及稅務方面的諮詢意見或建議，更沒有試圖解釋美國聯邦或各州的房地產稅務法的意思。儘管我是在美國過日子的美籍華人，但我沒資格、也沒能力來說明全美國和全體美國人如何;頂多，我就是說說我自己的個人感想和提供些可能有用的資料而已。
不管怎樣吧，比較事實和官方文獻看：周小平之說，顯然是因他不在美國過日子而不了解情況、是依靠國內信息做發言，其有錯誤也是正直錯誤(甚至可以說是國內信息不夠開放和不夠平衡的受害者);對正直錯誤，應該是善意批評而不是搞「打假」。而方舟子自稱是在美國過日子的華僑、且是在美國有房地產和按「美國方式」過日子的，還打出「打假」旗號去指控周小平，如此，他的不符合事實的言行就是故意造假或故意誤導讀者社會了。那位署名留學生者，我看，儘管許多地方是說到點上了，但很象是在高速公路上一邊開車和一邊打手機、話沒說完就停了，因而，對國內不了解美國情況的人來說，有些地方容易理解、而有些地方就是摸不著頭腦了。
附件：美國各州房地產稅務官方說明(摘錄。50個州、挺多，這裡只列出幾個，看個意思吧。)
Real Property Tax Rates and Billing FAQshttp://otr.cfo.dc.gov/page/real- ... es-and-billing-faqs
What are the principal classes of real property?There are four classes of real property in the District of Columbia. Class 1 is residential real property including multifamily. Class 2 is commercial and industrial real property including hotels and motels. Class 3 is vacant real property. Class 4 is vacant blighted property.
Is the tax rate the same for all classes of property?No. Residential property, known as Class 1 property, is taxed at a rate that is lower than that of other classes. For more information, visit Real Property Tax Rates.
What happens if I do not pay my real property taxes?Your property can be sold at Tax Sale to satisfy your tax liability. You then have the right to redeem your property up to the date the court issues a court order foreclosing your right of redemption and granting the Tax Sale buyer the right to the deed.
To redeem your property, you must pay all taxes, assessments, fees, and costs due and owing to the District of Columbia and legal costs due to the Tax Sale purchaser. Legal fees due and owing to the Tax Sale purchaser should only be paid after the taxes, assessments, fees, and other costs to the District of Columbia have been paid.
Understanding California』s Property TaxesNovember 29, 2012
http://www.lao.ca.gov/reports/20 ... -primer-112912.aspx
Taxes Based on Property Value：The 1 Percent Rate. The largest component of most property owners』 annual property tax bill is the 1 percent rate—often called the 1 percent general tax levy or countywide rate. The Constitution limits this rate to 1 percent of assessed value.
As shown on our sample property tax bill, the owner of a property assessed at $350,000 owes $3,500 under the 1 percent rate. The 1 percent rate is a general tax, meaning that local governments may use its revenue for any public purpose.
Calculating Property Value for Ad Valorem Taxes：Under California』s tax system, the assessed value of most property is based on its purchase price. Below, we describe the process county assessors use to determine the value of local 「real property」 (land, buildings, and other permanent structures). This is followed by an explanation of how assessors determine the value of 「personal property」 (property not affixed to land or structures, such as computers, boats, airplanes, and business equipment) and 「state assessed property」 (certain business properties that cross county boundaries).
Mill RatesContent Last Modified on 8/27/2014 10:23:22 AM
http://www.ct.gov/opm/cwp/view.asp?Q=385976
Description：A mill is equal to $1.00 of tax for each $1,000 of assessment. To calculate the property tax, multiply the assessment of the property by the mill rate and divide by 1,000. For example, a property with a assessed value of $50,000 located in a municipality with a mill rate of 20 mills would have a property tax bill of $1,000 per year.
http://www.wyzxwk.com/Article/yulun/2014/10/330978.html |
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