日本、旅行、物價、廁所、育兒（圖）

作者：水湄物語

跟暖手去東京休一周假，我們兩都是第一次去日本，遊記沒什麼好寫的，寫點小感觸。
我們住在汐留，離銀座很近，第一天飛機到已經是下午，所以就去銀座逛一圈。印象中銀座是全球最貴的消費場所之一，但看了一圈，在內心默默換成人民幣，不禁大喜若狂，導致後面幾天我常跟暖手叨咕的話就是「嘿，銀座我們都消費得起！」那天晚飯居然在小巷內找到80日元（約5元人民幣）一個的壽司店，品種巨多，食材爆新鮮，我們兩吃了200多元出門，撐得差點連路都走不動了。


80日元一貫（一個）的位於銀座的壽司店，築地直送

接下來的行程，我們變成了東京物價考察2人團。吃飯時，逛街時，都喜歡瞄一眼有數字的地方，默默地換算成RMB跟魔都相比。東京的定食，貴的地方普遍在60-80元人民幣，便宜的地方40-60元。如果去略贊一點的壽司店甚至是刺身店，兩人300-500基本搞定，人均200在魔都吃非常新鮮的海鮮也基本是不可能的啊。唯一略貴的是旅遊區，例如箱根和築地內市場，全世界的旅遊區都貴那也是沒辦法的。當然米其林餐廳就貴，人均一千兩千是比較正常的，可是想想在魔都，人均兩千也是吃不到米其林的呀。
交通比魔都略貴，地鐵一日票60元人民幣，單次地鐵票平均在15-20元，計程車更是比較驚人，不過東京地鐵非常發達，我們行程又非常不趕，所以基本地鐵搞定。
偶們還瞄了各處的房價，池袋附近125平米（使用面積，也就是國內建築面積接近200），2500萬日元，大約150萬元人民幣，步行到地鐵站5分鐘。代官山高級住宅區建面約80平米的，也就是140萬人民幣左右。箱根海邊別墅，推開窗子就是海景，也是200平米左右，大約180萬。而且人家是永久用地永久用地啊！


房價

到過日本的人大多感慨那邊的乾淨整潔。我們第一天逛銀座有個飲料瓶，硬是沒在馬路上找到垃圾桶，活生生捏在手上4個小時回到酒店才扔掉。
去東京迪斯尼玩一天，人滿為患，但是滿地沒有一點垃圾，我不禁在想魔都的情況，例如世紀公園看完煙花表演，走的時候便覺得滿眼塑料袋塑料瓶幾乎看不到地面，元宵燈會什麼的，常常第二天的報紙就會有「環衛工人辛苦清掃###噸垃圾」的新聞。
另外就是日本的廁所乾淨得令人髮指！明治神宮的公共廁所設備好得超過我去過的很多五星級酒店。連路邊一個小拉麵店的閣樓廁所都帶有香味水洗PP功能。
我們進酒店的時候，有一張特別大的告示，類似「特別警戒「之類的字眼，我們還以為什麼達官貴人入駐該酒店，仔細一看是附近公園發現有蚊子咬人，可能感染疾病之類的警告。不禁笑日本人真是金貴，被個蚊子要都如此大動干戈。
不過整個旅程中確實基本沒有被蚊子咬過，去皇居在草地上坐了一個多小時也沒被咬，各種草叢樹林竄來竄去也沒被咬，奇怪得要命。究其原因大約還是因為比較乾淨，沒有污水，蚊子很難有滋生。倒是我在鬧市購物，暖手在大街上等我的時候被咬了兩口，算是日本還有蚊子存在的鐵證。

只是記錄一點看到的真實情形，我並不想上升為民族劣根性或者人種素質之類的話題，兩國畢竟國情不同，舉個例子來說：
在日本車輛轉彎都禮讓行人，有一次我兩在路邊研究路線，抬頭才看見旁邊有輛車已經等了我們不少時間，直到我們揮手他確認我們並不穿行才行駛。可是如果國內我也有素質要禮讓行人的話，相信我，以行人的數量，在2個小時內根本不可能穿過這條馬路。  

最後一個關鍵詞是育兒，雖然日本的少子化問題非常嚴重，但在日本街頭和地鐵，倒是經常看見一個媽媽帶著2個甚至3個孩子情況。懷裡用背帶背一個，手推車裡推一個，最大的一個自己拉著手推車跟著走。這種情況在中國很少見，小區附近當然會有媽媽或老人推著手推車的寶寶，但在比較市中心的地區，或是地鐵里，基本很少見。
想了下，日本的公共交通非常人性化，手推車在地鐵里暢通無阻，走路有斜坡，地鐵有上下直達電梯，因此手推車上掛上寶寶必備衣物食品，換成地鐵出個遠門問題不大。廁所隨處可見，之前也說了，很乾凈。所有廁所里都看到必備的嬰兒換尿布台，不少的還有小隔間里，有寶寶的固定座位（猜想背帶媽媽需要大大的時候用）。而相比國內，如果你推個小推車出門，廁所很難找，或比較臟，地鐵只有手扶電梯（手推車非常危險）沒有直達電梯（或有也是形同虛設），很多地方沒有斜坡通道等等。
那麼這些人性化的公共設施從何而來，個人素質已經無法解決這個問題，那麼是不是靠著「關心國民生計的政府」就能解決這些問題呢？

我們來看，日本的地鐵是有不同的民營公司運營的，我看到的至少有3家，東京地鐵公司和都營地鐵公司以及經營JR線的公司，我們買的1000元一日通票，是可以做前兩家的站點，但不能坐JR線。但他們的站點基本可以重合，有時候google 地圖指揮我們坐JR線，但多花10分鐘做其它線路也是能到達的。
我跟暖手一直都是自由市場經濟的倡導者，亦就是說，公共設施是否人性化，不能依靠「政府大發善心」來得到，而是應該引入競爭機制。比如東京地鐵公司的設施對媽媽們不方便，那我就寧願選擇坐JR線路，反正都一樣能到達地點。再說遠一點，政府如果是民選，公共設施不符合「人民」要求，就可以引入競爭者- - - -這大概說得太遠了。

難怪我有好幾個朋友辦了日本多次往返簽，說日本只要飛2多小時，有山有水有玩，吃得好，環境健康整潔，特別適合全家老少一起出行。經此番日本物價2人考車團的考察結果鑒定，我們在日本生活的成本要比魔都還要低，所以慫恿暖手同學過兩年帶嘟胖子來住上三個月半年啥的，徹底治療一下暖手同學的日本料理癮。

唉，可惜，假期結束，要繼續幹活了 - - - -



PS： 回帖中阿懶精彩的房價分析

1.池袋的房價
池袋位於東京都豐島區，與銀座、新宿、澀谷、淺草同為都市的繁華街區。
和新宿、澀谷相同，池袋也是以車站為中心，所組成巨大的百貨商店和專門店、以及飲食店。每天出入池袋站的人，大約在271萬人。
——這樣來看，池袋至少相當於上海浦東的張江高科地鐵站周邊啰。
——200平150萬元人民幣，步行到地鐵站5分鐘。而且是個三層的House，兩房兩廳兩衛，這個房價，在上海任何一個有地鐵的地方都不可能實現，而且在中國任何二線城市看起來絕對價格也是很便宜的。

2.日本的房產稅
2.1物業稅
這是一種持有稅，即只要持有就要每年繳納。
目前，日本的物業稅標準稅率為1.4％，在具體執行過程中不同地區的實際稅率略有差異。
物業稅在日本地方財稅收入中所佔比重較大。日本物業稅稅收從1979年的2．8萬億日元增至1999年的9．1萬億日元，之後一直穩定在每年8．5萬億日元左右。如2005年和2006年的物業稅稅收分別為8．86萬億日元和8．57萬億日元，分別佔地方政府稅收收入的45．3％和42．5％。
1.4%的稅率，相對於日本目前10年期的住房貸款固定利率1.6%來說，這個稅率太高太高了。

2.2不動產轉讓稅
顧名思義，就是賣出的時候要收的稅，和中國類似。它是按照買賣差價的20%左右來計算的。這個比較狠，確實是有效抑制炒房的政策，至今未鬆動啊。
徵收不動產轉讓稅的目的主要是為了抑制炒地、炒房等投機行為，穩定房地產市場。保有五年以上的房地產轉讓收益所得稅稅率為15％，居民稅稅率為5％；保有五年以下的房地產轉讓收益所得稅稅率為30％，居民稅稅率為9％。

3.池袋的租金
這個因為水湄沒有拍照，只能網上搜索了。
據留學生們給的信息:6W以上、而且什麼電器都木有，老房子。大小頂多15平。一朋友在高田馬場租的8幾年的15平房子只有一個煤氣灶的6W一個月。
那就簡單假設這套房的房租是上述一室戶房租的三倍，18萬日元/月，1.1萬人民幣/月。這個租金在上海同地段屬於偏高的。

4.結論
簡單來看，日本東京池袋這個地方的租售比是8.8%，持有稅+利率=3%。
可以做到零首付正現金流，其實是很好的投資機會。

哦，沒有考慮海外置業對海外人士的種種限制，單純對日本人來說，看起來現在買房是極其好的投資機會啊。