吳龍貴：王石多次聲稱不行賄是真的嗎？

　　近日，中紀委發布的報告稱，已有31個省級紀委完成兩輪內設機構調整。對此，中央黨校教授張希賢公開表示，省級紀委系統的調整意味著下一階段將加大反腐敗案件的查處力度。下一階段地方的反腐行動將主要指向三個方面，房地產領域是其中之一。有房企老闆表示，「反腐產生了較大的震懾力，已經影響到部分中小房企與相關公職部門、相關領導的關係，加上市場環境的變化，中小房企今後的日子會更艱難」。（《華夏時報》9月4日）

　　反腐高壓下，受到衝擊、日子難過的，顯然不僅僅是房地產企業。從禮品鮮花，到慶典行業，再到演出市場，大多一片蕭條之氣。最典型的莫過於餐飲業，八項規定后，公款吃喝被嚴厲禁止，許多餐館酒店的營業額大幅下降，就連國酒茅台也未能倖免，開始降價。可以說，幾乎所有依附於政府資源發展起來的行業，都難逃噩運。這是反腐卓有成效的最好體現，但我們也意外地發現，反腐不僅與政治相關，事實上也是很好的一種經濟調節手段。

　　企業的歸企業，政府的歸政府，「政企分開」乃是市場經濟的基本原則和底線，這個底線一旦被突破，政府與企業勾肩搭背，甚至官商不分，就會形成一種「寄生型經濟」，而權力則是最大的宿主。一定程度上說，中國的房地產業至少在局部上就是這種「寄生型經濟」的典型代表。它的發展與壯大，憑藉的不是自身的強大，而是與權力之間的親密程度，以及對政府資源的充分開發。

　　正如湖南一位民營房企姜老闆表示，拿地、項目立項、變更容積率方面等都存在尋租空間，1000萬元拿不到的地，他動用關係花500萬元就可以拿到。由於政府對房地產業的高度介入和管制，權力隨時可以兌現成市場資源，本身並沒有太多博弈資本的中小房企當然很樂於做這樣一個「理性經濟人」，從而以最小的成本換來最大的利益，當然前提是放棄對道德和法律的敬畏。

　　而作為回報，房地產業對權力的回饋同樣可觀。不久前，中央巡視組在巡視的21個省份中發現，20個省份存在房地產腐敗現象，佔比高達95%，19名省部級官員在中央巡視組進駐后落馬，其中不少高官落馬與房地產業密不可分，土地領域已然成為腐敗重災區。說到底，「寄生型經濟」就是腐敗型經濟，它在利益交換中製造了虛假繁榮，也在虛假繁榮中扭曲了公平競爭的市場秩序。

　　其興也勃焉，其亡也忽焉。「寄生型經濟」會在很短時間內創造巨大的財富和利益，也會在最輝煌的時候突然謝幕。房地產業經過了十幾年的狂飆突進的發展，創造了數不勝數的富豪，但在轉眼間就進入了了集體性的低谷。這很容易理解，「寄生型經濟」的最大推動力來自於權力，其自身的創造力和經營能力已經高度退化，當權力不再能為所欲為的時候，「寄生型經濟」自然也遭遇致命的打擊。皮之不存，毛將焉附？

　　萬科集團董事長王石曾多次聲稱「不行賄是做商業的底線」，但他也坦言，因為不賄賂，萬科在很多城市拿不到好地。無法證實王石所說的真實性，但在房地產市場乃至所有存在權力「分紅」的市場領域，「越無恥越能獲利」的逆淘汰機制卻是看得見的事實。也因此，整飭「寄生型經濟」雖然會有陣痛，甚至有可能帶來市場動蕩，但長期來看對於回歸正常的市場秩序，實現公平競爭卻是極大利好。現在，到了「寄生型經濟」退出歷史舞台的時候了。