任大炮發話了：房價還是要漲？！

　　

　　最新消息，在8月22日舉行的2014年諾亞財富房地產金融高峰論壇上，任志強在演講中稱，「這一輪房屋價格出現下滑，北京也出現了，如果全國70個城市裡頭包括了保障房這部分資本，房屋價格肯定還是會下滑，但我不認為絕對值是下降的，下滑的趨勢一直會延續到明年9月左右。」

　　「如果其他因素不變，明年9月以後房價會再次上漲，」任志強強調，「但是有兩個因素我們無法控制，第一個無法控制的是保障性住房，第二個無法控制的是1萬億元的棚改投資和470萬套房改房對市場的衝擊有多大。」

　　明年9月份房價還是要漲？事實果真如此？九哥不是預言家，也沒法未卜先知，不過預言房價要漲的並不止任大炮一位。不如一起去看看先。

　　

　　發改委城市中心主任李鐵：上漲趨勢仍不可避免

　　據《楚天金報》報道，國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵日前表示，：我認為限購鬆綁后不可能出現急劇的反彈，但上漲趨勢仍然是不可避免的。因為還有很多變數，舉個例子，比如戶籍制度。

　　現在戶籍制度已經明確，特大城市的人口數字還要嚴控，這方面還沒有具體的措施。那麼如果我們認同了人口還將會繼續向大城市流動的規律，能通過力度比較大的改革解決戶口問題，那麼這些大城市的房價還會上漲，上漲結果是隨著成本提高，會使城市核心地區的資源外溢，是一個市場過程。

　　大家都關注短期的房價上漲或者下跌，短期的經濟增長和刺激政策，短期的企業收益等等，但是往往忽視了城市化的進程是長期行為，也就是說對房地產的需求也是一個長期的概念。這一問題應該要引起足夠的重視。未來的短期波動估計還會很頻繁，但是長期來看，需求是穩定增長的。

　　

　　郎咸平：房價還要漲，地產最保值

　　據悉，著名經濟學家、香港中文大學工商管理學院金融學教授郎咸平日前表示，當前經濟形勢下的投資渠道中，中國股市一直在跌，黃金白銀也不靠譜，因為貨幣超發，我們為了資產保值，應該選擇房地產投資。

　　郎咸平教授對房地產走勢的判斷是：「房價未來還要漲，並且將繼續遵循一線城市漲幅大於二三線城市的規律，長期來看，對於選擇其它投資產品而言，房地產仍然是最保值的產品」。

　　談及目前樓市調整期觀望蔓延的情況，郎咸平教授指出，最主要的原因就在於去年銀行爆發「錢荒」之後，大量銀行停辦住房按揭貸款，導致今年一季度房地產市場出現了巨變。他表示：「即便經濟出現蕭條，也不是所有的行業都不好，跟消費相關的商業都會很旺，像電影娛樂、成本低品質好的消費品。投資房地產也應選擇品牌好、 地段好的產品。」品牌好可以為產品的保值升值提供一定的硬性保障，而地段好的產品，往往升值空間和前景會更為廣泛。

　　

　　業內：明年三四月份之後房價會上漲

　　經濟之聲《天下公司》報道，據北京一家房地產商的銷售經理稱：現在樓市是不行，房子不好賣。北京現在也不好賣。就是你現在降了，也不見得有人就買，買房的人都在觀望。現在跟一些營銷的在一起聊，他們預測，今年年底之前，房價應該是很低的，但是明年過完三四月份以後，基本上房價還得往上漲，所以作為開發商來講，他要是能挺住，一般不會大量賣房子。如果說挺不住了，那沒辦法，肯定打折賣。

　　

　　2013年8月專家表態：未來5年內房價翻番

　　據報道，2013年8月，全國知名地產專家和評論人、亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存曾表態，房地產在中國經濟中的重要地位不可估量，地價的不斷高升將推動房價在未來5年內翻番。

　　陳寶存指出，房地產業是中國經濟的基礎行業，對於未來的新型城鎮化，房地產更是基礎。中國企業的轉型，沒有房地產業的支持，連建設廠房和買地的錢都沒有，可見房地產在經濟中的重要地位，中央穩增長和保7.5%增長實際上相當明確，就是保證就業！而房地產是未來城鎮化的基礎與支柱，人的城鎮化，首要的是吃喝住行，之後是就業，都需要房地產行業的支持。未來城市化進程中，中西部三四線城市是主要方向，所以未來的經濟發展與房地產發展機會仍然在三四線城市。

　　此外，陳寶存表示，拋開其他因素而論，房價5年翻番的最主要原因是地價仍然有可能在未來兩三年翻一番到兩番。

　　

　　社科院：2014房價還要漲

　　中國社科院城市發展與環境研究所4月29日發布經濟藍皮書《中國經濟前景分析》指出，2014年房地產市場交易量仍可能與上年基本持平，甚至略有增長，房價可能保持小幅增長，但城市之間、地區之間市場分化將加劇。

　　藍皮書表示，儘管今年初全國月度房產交易呈萎縮態勢，部分城市的個別樓盤出現了降價現象，但經歷一段時間的市場醞釀和政策觀望后，2014年房產市場交易熱度仍將延續。

　　原因之一是2013年末至2014年初，出現了一輪土地購置高潮，主要城市「地王」頻出，出讓地價快速增長，也必將在部分城市引發一輪土地成本推動的房價增長。

　　

　　外媒：房價漲幅將放緩至5%-8%

　　據美國《華爾街日報》網站2013年12月3日報道，房價令中國政府感到進退兩難。一方面，房地產對於中國經濟的貢獻甚大，中國經濟增速已較前幾年的8%放緩。另一方面，房價的飆升讓許多中國民眾買不起房。

　　分析師們表示，明年（2014）樓市可能略有放緩。里昂證券(亞洲)(CLSA)分析師Nicole Wong稱，中國的房地產行業正在見頂。她預計2014年全國範圍內的房價漲幅將放緩至5%-8%。其中一個原因就是地產開發商大量購地。今年開發商拿地十分積極，可能意味著未來有不少新地產項目開建。