中國土豪攻陷紐約 微信秒炒數億元豪宅公寓(組圖)

　　

　　

曼哈頓正在興建的豪華公寓大樓One57

　　

　　

　　紐約曼哈坦豪華公寓的外國買家原來由俄羅斯獨佔鰲頭，但是自烏克蘭局勢動盪和美國制裁俄國后，中國首度成為此房市的最大買家，而且下手目標也由百萬元晉陞至千萬元層級。不獨紐約如此，雪梨、倫敦均出現相同趨勢。

　　路透報導，中國富豪紛紛海外置產，除了為資產避險，也是為子女接受西方教育鋪好基石。然而，房地產經紀說，由於中國買家搶購高價房產，且多以現金購買，把當地買家排擠在外，已開始在部分城市引來不滿。

　　路透訪問紐約市五家頂尖房地產經紀公司，對海外買家做評比，發現他們的估計均指出，在房地產銷售數量和金額方面，中國買家均稱霸。

　　由於擔心上海、香港、新加坡房市泡沫化，許多中國買家紛紛轉移目標，而房價相對較低的美國城市成為他們的新寵。以香港豪華公寓為例，每平方呎價格高達4100元至5000元，而曼哈坦、雪梨的價格僅及一半，約在2100元至2500元之譜。

　　房產經紀說，許多中國買家都在頂尖學府附近置產，以方便子女就學，即使他們的子女仍在蹣跚學步之齡。胡潤報告指出，超過八成的中國富豪打算讓子女在海外就學。

　　著名紐約房地產公司「可可人財團」(Corcoran Group)執行長潘蜜拉.利布曼說：「在房地產所有類別，中國買家都已超越俄國。」

　　僅僅不久前，俄國超級富豪仍獨霸全球房市，曼哈坦分別為8800萬元和7500萬的兩間著名公寓，都由俄國人買下。如今俄國買家已急劇減少，主要是因他們擔心烏克蘭情勢惡化，將導致美國對俄國富豪施加制裁。

　　蘇富比國際地產公司經紀妮基.費爾德說：「俄國人已成過去式。」她說，該公司2014年第一季的業績中，中國買家已增至28.5%，較去年19%成長迅速。她並認為：「我們只刮取了中國需求的表層皮毛而已。」

　　房產經紀並指出，中國買家過去在紐約挑選房產做為投資，目標多在100萬至500萬元之間，而且一次買下兩、三間。但最近中國買家的目標更升一級，目前他們買得最火的是中央公園頂級華廈「One57」，這棟摩天大樓的三卧公寓要價1885萬元，81樓整層公寓則為5500萬元。中國買家對紐約長島也開始興趣濃厚，陸續入主當地的千萬豪宅。

　　有的中國買家甚至未親自看屋，即越洋下單。一名中國買家最近以1300萬元，買下紐約巴卡拉酒店及公寓(Baccarat Hotels & Residences)兩宗房產。仲介該交易的郝悅(Emma Hao)說，整個交易是透過中國社交網站「微信」(WeChat)完成。

　　上述趨勢不僅限於紐約，房地產顧問服務公司萊坊公司 (Knight Frank)指出，澳洲雪梨新豪華公寓去年的外國買家，也由中國稱冠。據澳洲外國投資審核委員會指出，澳洲房地產的外國投資者中，中國排名數一數二。中國買家在澳洲置產金額高達59億元，佔澳洲外國投資房地產的11.4%。此金額包括住宅和商業地產，但因在各國投資房產中，中國買家的平均金額最低，顯示多數房產都是住宅。

　　在倫敦，有利的房地產法和英國高等學府則成為吸引中國人置產的誘因，去年中國買家也是該市頭號外國買主，在房價超過百萬英鎊(約168萬美元)的交易中，佔6%，而俄國買家僅佔5.2%。