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潘石屹:我有一招立降低房價

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田大力 發表於 2013-3-19 00:32 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

從2003年的「支柱產業」,到2010年的「房地產業不能作為城市經濟支柱產業」,在模糊不清的身份定位中,房地產一路高歌猛進。

兩會剛過,關於國五條的熱議還未平息。知名地產商潘石屹就在微博上講了一個「降房價」的段子。

有朋友揶揄潘石屹「有本事出一招降房價。」他表示只要國家領導人宣布「2014年1月1日起全國每戶第三套以上所有住房,收原值1%的房產稅,明房價馬上降。」此外,他不忘加上兩個前提條件:在人大沒有收回稅權前;同時,免收二手房交易的所有稅收。網友調侃此為「潘石屹式降房價法」。

華遠董事長「大炮」任志強回復潘石屹微博表示「土地私有才行。」

在兩會前後,眾多房地產商和經濟評論員提出了各種各樣的「降房價」法。星河灣董事長黃文仔表示控制土地供應能降房價。金科董事會主席黃紅雲表示差別化限購能降房價。財經評論家葉檀表示反腐能降房價。

房價調控十年,房價問題引來熱議不斷。地產商和業內人士不斷支招,但目前看來,都還是「紙上談兵」。

現任住建部部長姜偉新在接受記者採訪時強調,「國五條」一定要嚴格執行。他說:「執行過程中如果有什麼問題再改,但一定要嚴格執行。」他同時稱,房價今年一定會往下走。

「新國五條」細則出台後,多城市二手房成交量大幅增長。在買賣雙方「過戶忙」的同時,房產中介機構業務量激增,「日進斗金」。本文揭中國房產經紀人暴富背後。

中國「新國五條」細則出台後,多城市二手房成交量大幅增長。在買賣雙方「過戶忙」的同時,房產中介機構業務量激增,「日進斗金」。

據中國官媒新華網援引業內人士透露稱,鏈家地產一天的傭金收入超過3000萬。而房產經紀人也迅速「致富」,10天時間靠銷售提成已賺出一套房的首付。值得注意的是,在住建部釋放保護剛需的政策信號后,二手房買賣雙方觀望心態漸濃。

鏈家日均傭金達3000萬

據中國證券報報道,「新國五條」出台10多天以來,多地二手房成交量紛紛出現井噴。北京、南京、上海等地的房地產交易中心人流洶湧。

據鏈家地產統計數據顯示,截至3月10日,北京二手房成交11024套,已經超過2月全月成交量,與去年同期相比大幅上漲278.7%。火爆的市場讓房產中介機構「日進斗金」不在話下。

一位業內知情人士透露,這10天里,鏈家地產日均傭金收入都在2000萬元以上。

據了解,鏈家地產在北京、天津、大連、成都、上海等8個城市擁有900餘家直營門店。其中,北京的市場份額最高,達到34%左右,其他城市市場份額較小。

「這10天里,鏈家地產在北京每天約有350套以上房源成交。鏈家地產統計的二手住宅成交均價為26871元/平米。以每套房300萬元均價,傭金為總價款的2.7%計算,鏈家地產日均傭金接近3000萬元。」上述知情人士分析,「如果算上其他城市的成交量,日均傭金可能在5000萬元左右。」

北京另一家中介機構我愛我家,是僅次於鏈家地產的第二大房產中介機構。據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉透露,這10天來我愛我家在北京、上海、蘇州等全國7大城市的日均成交量約400套。

我愛我家在北京二手房市場的佔有率約12%,據此推算,我愛我家在北京每天約有130套以上房源成交,日均傭金收入達1000萬元。「加上其他城市的傭金收入,估計日均超過2000萬元。」上述知情人士表示。

對於房產中介機構傭金收費標準,國家發改委規定為房屋總價款的2%,最高不得高過2.2%,但各城市執行有所差異。胡景暉稱,北京執行的二手房傭金為房屋總價款的2.2%。

但從一位房產經紀人口中聽到了「行業價」一說,即官方規定2.2%,再加上中介公司自行收取的資金管理費、過戶費、諮詢費等,合計起來為2.7%。「其實,各種費都是傭金,中介公司想出這些費來就是為了規避監管。北京幾乎所有中介公司都按2.7%收的。」上述房產經紀人說。

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 樓主| 田大力 發表於 2013-3-19 00:33 | 顯示全部樓層
房產經紀人「暴富」

由於買賣雙方「過戶忙」,多數房產經紀人需要「白加黑」、「5+2」的工作,但同樣也是「日進斗金」,甚至10天賺出了首付。

「我得感謝調控新政。這10天我每天都能賣出一套房子,按我的業績提成來算,我已經賺到了一套房子的首付。」廣州一家小型房產中介公司的經紀人陳海軍(化名)興奮說。

據陳海軍透露,最近二手房看房客源比往常增加了三倍多,看完房交定金的客戶增加了一倍,簽合同的增加了兩倍。「我以前一天最多接待10個客戶,現在一天最少得接待30個客戶;以前30個客戶中想在一周之內簽合同的只有3-5個,現在有10個左右。」

生意的火爆,讓陳海軍所在的房產中介公司這10天的傭金收入超過300萬,而以前每月的傭金收入不過150萬。

據他介紹,廣州房產中介公司收取的傭金為房屋總價款的3%-5%,他們公司執行的是3%。每個經紀人的銷售提成為所賣出房屋的總價款的1%。「我賣出的房子,每套價格在150萬-200萬之間,我10天的收入超過了15萬。這個月我估計收入可以接近30萬,都可以付兩套兩居室的首付了。」陳海軍說。

觀望心理漸濃

隨著住建部釋放保護剛需的政策信號,現在二手房交易相比較政策剛出台的那周,價格漲勢出現放緩。一部分購房者觀望心態漸濃。

陳海軍告訴記者,3月12日來電諮詢的客戶有所回落了。「前10天一些著急的剛需人群基本上都趕著簽約了,而那些不太著急的人,現在出手意願已經沒那麼強烈了。」他說。

從鏈家地產門店的反饋來看,目前有些業主降價,但還是停留在高掛牌價向市場價回歸的過程中,低於市場價格出售的案例依然較少。

另外,目前的市場氛圍下,即使免稅的優質房屋,業主漲價也比較少見,都在看細則是否足夠嚴厲,因此,短期內的價格走勢將會比較穩定。

中原地產研究總監張大偉分析認為,目前二手房市場上的確出現了一些恐慌,但預計可能的各地政策落地細則比如會有保護自住的條款。

一位北京的賣房者稱:「現在在等地方細則。如果沒有那麼嚴,對市場影響就有限,那就可以看漲房價。」
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